共享经济的衍生催生颠覆传统工作室的WeWork办事处，解决在家办公室与小型办公室的问题，为新生代创造革命性的旅馆式、个性化办公室，鼓励租客在开放空间下相互交流——工作环境年轻有活力，有大量公共空间，免费提供无线网络、打印复印、咖啡等服务。在共享办公室的概念下，工作与生活的界限变得模糊，办公室也是住家，工作与休闲之间已经没有太大的区分定义。

在未来，早期传统工厂作业的办公空间，即我们所熟悉的办公室摆设，或会因科技发展及全球化的推进下被注入新活力，转变成全新的样貌。日后，上班族或无需困在庞大企业体系的小办公桌前，反而，他们可随处驻足，在更有弹性化的空间发挥自己，也更有机会扩大社交圈子。

这个趋势现已在大马落地生根，而大马人已开始享受WeWork 带来的方便。而这股新潮力量将会继续发酵，蔓延到全马的每个角落。

今年， WeWork 公司已在吉隆坡敦依斯迈路的EQUATORIAL 大厦设立基地，在一个多元种族的国度里设立了一个符合本地文化的工作天地，协助外资在东南亚开辟大市场。

大马成目标 

我国国泰民安，是投资者向往的好地方，WeWork 看准目标准，在这里建设基地，并不停从外国招商引资，将有潜能的国际大企业变成顾客。

由于马来西亚是发展中国家，被绿意浓浓的大自然包围，因此，WeWork 的设计方向也是以大自然为主题，并与全球的WeWork 办事处一样，所有的辅助性服务应有尽有。

● 概念

WeWork 源自共享工作（Coworking）概念，时下最热，与数年前就开始流行的服务式办公室（Servicing Office）和虚拟办公室（Virtual Office）如出一辙，继续发酵。

一名 WeWork 会员不管走到哪个角落，都可以落脚在 WeWork 办公室，得到无限量的咖啡供应及饮用水，与其他会员作为同事，得到更多的资讯及咨询，解决三餐问题。

当然，WeWork 的办公室都会坐落在公共交通相当便利的地方，会员就算在高峰时间想出门见客户，也不用担心搭不到车的问题，优质的环境，成为拉拢顾客的主要条件。

● 背景

早在8年前，全球第一大联合办公创业公司 WeWork 的3位创办人 Miguel McKelvey、Adam Neumann 以及 Rebekah Neumann先是成立以环保与共同工作空间概念为主打的绿色商办（Green Desk），接着便在 2010 年以“共同工作社群供应者”的方式催生了 WeWork。

8年后的今天，它已经从一家纯设计建设公司，成为全美成长最快的新商用空间租赁巨头公司，极度亮眼。

WeWork从此也带有不少使命，其中包括创造让人在工作中平衡生活的空间，让数以千计的自由工作者与创业家凝聚在一个模范工作环境，在同一个屋檐下制造出爆炸性的创造力。

●市场

目前，WeWork的办公空间已遍布全美各大城市，欧洲的伦敦、阿姆斯特丹等城市也有分行，2017年时，WeWork能提供的租赁面积达到350万平方英尺（约合32.5万平方米）。

人口庞大的中国市场是 WeWork 在亚洲的主要聚焦点，但该公司正扩展在东南亚的业务。今年 1 月进军新加坡市场后，WeWork 今年的目标是在东南亚其他 4 个国家开展业务。

2018年，WeWork 陆续登陆全球第四大人口国印尼，她是东南亚最大的经济体。此外，该公司不断在泰国、马来西亚和菲律宾伸出触须。

去年， WeWork 收购新加坡创业公司 SpaceMob ，Turochas ‘T’ Fuad 也加入了 WeWork，这是准备在东南亚扩张业务的起点。

这些办公空间将于今年第 3 季度开放，一家 B2B 电子商务创业公司——Bizzy 已经承诺租用 Revenue Tower 一半以上的空位。

模式颠覆地产市场

WeWork目前在全球20多个国家开设了共享办公室，会员众多，由于租金可负担性高，让很多初创企业者趋之若鹜，都爱租用其设备齐全办公室。

WeWork 提供的共享办公室租金，低至每月1000美元（约4158令吉）。对不少人来说，颇有吸引力的。

如今，WeWork已成纽约金融区第二大办公室租户，它租用了7万4000方尺，只比摩根大通租用的面积小。如果最新的租约谈成，WEWORK租用的办公室将超越银行业者，这也意味着，这个新的概念将会引发新一轮的地产火热效应。

崛起迅速

地产界权威人士认为，虽然WeWork成立只有短短8年，但是对美国房地产界而言，它的崛起速度快到令人侧目，感受很深。

具潜在顾客

有前瞻性眼光的人已看到WeWork 的潜在顾客大，跨国集团如微软（MICROSOFT）和美国银行（BAC）也有在一些国家租用WeWork办公室。

在去年，日本软银行（SOFTBANK）投资44亿美元（约183亿令吉）于WeWork，如今这家共享办公室公司市值已高达200亿美元（约833亿令吉），极度吸睛。

WeWork的共享办公室概念遍地开花后，成功的作风将用作进行另一轮筹资，筹资高达35亿美元（约146亿令吉）。筹资将用来扩张“共享教育”（WeGrow）、“共享保健”（WeRise）和“共享生活空间”（WeLive）3大项目，为人类制造更多福祉。

●如何设计优质的WeWork 共享办公室 ？ 

WeWork 办公空间一般上都讲究空间感，辅助性服务随手可得，让会员可专心工作。

一间专业的共享办公室会有4种空间，包括总部、专属办公室、办公套间及共享场地。

这刻让1人至数百人的团队，自由工作者到国际大企业，都可以在WeWork 办事处里找到安置自己的空间。

一张专属办公桌

在固定的专属办公室空间里，会员能有一张专属的办公桌，每日固定使用，可以存放每日必需之物，也要有办公椅、垃圾桶和文件柜。

业主必须为会员提供共享场地，他们一旦带上手提电脑，即可开始投入工作，每次前来都可选择新位置的办公桌。

另，还有即登记即用的会议室也是首要条件之一，当然，也少不了私人空间。

对于人数不多的中型企业，WeWork 必须策划休息室、行政办公室和品牌接待区，这些都是重要及不可或缺的角落。

其独具特色的空间布局和令人难忘的装修风格，加上里面充满创意的办公环境和极大的调动工作的积极性，让WeWork得到越来越多创业者或大集团青睐的重要原因。他们有专业的团队设立办事处，对业主或租户而言，都是有利无弊的。

●业主为何看上WeWork 办事处？

为何房地产界的业主会看上WeWork 办事处？

要如何选择一个优质地点，打造一个理想的办事处？

1.租赁周期灵活

房子可以短租，相对的，WeWork 办事处也可以用伸缩性的方式出租。

与传统的办公室租赁对比，WeWork办公空间的租赁周期十分灵活，几小时的租用合约并非难事，会员只需要按照规矩预订即可，就能在世界各地的WeWork 分点打卡，这为创业者提供了极大的便利。

鉴于创业团队的流动性和不稳定性，灵活的租赁周期对创业者来说十分重要，这里提供了巨大商机。

2.应有尽有的创业服务

 

WeWork为会员提供创业及办工所需要的重要资源——人脉资源、投资人资源、合作资源等都不可或缺。

除了为入驻会员提供舒适的办公环境和免费的基础设施外，同时还为创业者提供融资对接、创业项目辅导、O2O社交等服务。

WeWork 要寻找办事处分点，最重要的是策略性地点，便捷是主要的催化剂。

一间创意性办事处是否受青睐，胥视现代人对它的接受程度去到多远之外，地点才是王道。

3.策略性地点

 

在车流量络绎不绝与人潮多的地点，就是策略性的WeWork 办事处的最佳地点。

后语

对于业主而言，不必装修，随时可以调整租约，是多么理想的交易？WeWork 是一个机会，让产业变得闪闪发亮的摇篮，是很吸引人的一件事。

租户可享有各种豪华办公室设施，如华丽桌椅，咖啡机，沙发等，用一笔可负担租金就可以轻易得到周全的服务，使用如此高档办公室 ，其实存在多赢的局面。

李晓婷

李晓婷

李晓婷