好山好水好风景，沙巴亚庇是国内热门旅游景点之一；蓬勃的旅游业，不仅带动商机，同时也带动房地产领域。 

大马莱坊指出，越来越多国际知名酒店入驻，让亚庇房市进一步突破。 

由旅游业带动的房地产市场，看似在今年会持续改善。

2017年，是亚庇房市“重生”的一年。根据大马莱坊的报告，沙巴经济稳健增长24%，房地产的交易量和交易值皆高过前两年，表现胜于预期。 

莱坊大马董事经理萨库南苏巴马廉说，沙巴以丰富的自然禀赋和文化多样性而闻名，随着积极的宣传，加上越来越多直飞航线，游客人数持续增长。 

近期刚完工和即将建成的国际酒店品牌包括希尔顿（Hilton）、美居（Mercure）、JW万豪（JW Marriot）、皇冠假日（Crowne Plaza）、今旅酒店（Hotel Jen）以及智选假日（Holiday Inn Express）。 

同时，整体住宅市场在首季依旧维持着去年的增长动力，高层住宅尤其活跃，特别是处于中价位兼具良好地理位置的项目；惟近年有大量的高楼住宅入市，还是需要一些降温举措，来慢慢消化滞销的单位。 

“我们观察到，市场已慢慢自我调整走向平衡。无论如何，处在良好位置，且管理得宜的住宅项目，还是能维持当前的房价，而且高质可负担屋的需求还在增长中。”

关注未来新政策 

办公楼市场方面，租用率和租金率皆维持在健康水平；较旧的办公楼需要提升来守住租客，以迎对接下来的新办公楼竞争。 

另外，零售空间的增加，进一步施压予租金市场。拥有良好记录和租客组合的购物广场，应可持稳；刚刚进入市场的新广场，则需时建立自己的市场地位。 

随着第14届全国大选尘埃落定，迎来改朝换代，亚庇的房地产市场胥视州政府和中央政府的政策，包括评估大型项目和基建发展、项目基金分配、人们可负担问题等。 

“尽管外围因素会冲击经济，我们认为整体房市会改善，因新政府的高透明度和能力，有助提高消费者的信心。”

首季交易量年增28%

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，今年首季，沙巴房地产交易量按年增长28.1%，至2258宗，相等12亿5000万令吉，较去年多60.5%。

其中，住宅产业占了当中的59.4%，紧追在后的是农业产业，占22.6%的比重；商业产业共有12%；而发展地和工业地各占3.7%和2.3%。

官私界皆积极发掘亚庇的发展潜能，这两年也有不少投资活动或意向，将进一步激励当地房地产发展。

在第11大马计划中，政府注入38亿7000万令吉以振兴沙巴经济，当中包括在今年为泛婆罗大道拨出10亿令吉，还有发展和维修基本公共基建；另外，也拨款给沙巴东部特別保安指挥区（ESSCOM），以改善东海岸的保安设备等。 

此外，来自中国的绿色能源公司，计划在亚庇研究发展绿色能源电力公共交通系统的潜力，将专注在巴士路线、接送站、电动巴士充电站和维护站等。 

高峰控股（BPURI，5932，主板建筑股）和Warisan Harta沙巴签署了解备忘录，在沙巴兴建斗亚兰河（Sg.Tuaran）和古打毛律瓦里奥河（Sg. Wario）的水力发电站，预计产能分别为5兆瓦和3.5兆瓦。 

政府奖掖酒店发展商

在2016年，沙巴的旅游收入为72亿5000万令吉，去年进一步增加至78亿2000万令吉。 

在今年首季，沙巴迎来125万6478位旅客，比去年同期多出约5%。 

随着游客增加，政府也积极推动旅游业的发展，并为酒店发展商提供奖掖；亚庇希尔顿、亚庇美居、亚庇JW万豪和ibis Sytles都是刚建成的酒店，接下来还有皇冠假日、今旅酒店以及智选假日酒店。 

此外，沙巴Alila Dalit Bay也已在3月开始动工，这个拥有152间套房的度假村面向南中国海，预计在明年第四季完工。 

沙巴大学（UMS）与Traverse Tours私人有限公司先前签署了解备忘录，共同发展一家教学度假村，也是沙巴首个为就读酒店服务业学生提供的实习平台。 

住宅篇——住宅属主要交易类别

住宅方面，今年首季，亚庇共有1341单位易手，成交值达5亿1137令吉，占亚庇总成交量和成交值的59.4%和41%，可见住宅还是房市最主要的交易类别。 

供应来说，目前共有6万1820个单位，比去年首季多1487个单位，当中又以公寓居多，占总住宅单位的38.9%。 

其中，柏丹（BERTAM,9814，主板产业组）以1630万令吉，收购了1.709公顷的发展地，计划打造发展总值1亿5500万令吉的公寓，包含228个单位。

今年5月，在Sutera Harbour度假村地区推介了有460间豪华公寓的Coral Bay，共有8座12层楼高的公寓，价格从230万令吉起跳。

Greenfield City公司也公布了Greenfield Residences的第二期工程，计划在明年中旬完工，届时将迎来168个公寓单位，价格介于30万至45万令吉之间。

零售篇——商场出租率提高

在今年首季，亚庇的购物广场总零售面积为584万平方尺，平均出租率为88%，展现了当地零售领域的韧性，已一改2016年首季仅有78%出租率的低位。

其中，Imago购物广场通过持续改善品牌和服务，维持出租率在90%；该购物广场获得多项产业奖项，其中还包括2017年沙巴旅游大奖的最佳购物广场奖，市场地位也说是东马数一数二。

在去年6月隆重开幕的Grand Merdeka，目前出租率为37%。这栋3层楼高的购物广场迎来不少新餐饮租户，包括Mr & Mrs Cook Café、Sweetie Snack House、Mei Yuen餐厅、Captain Hungry炸鸡店等。

另外，该广场还设有3000平方尺的溜冰场，接下来还计划开电影院，预计出租率可提高至41%。

办公楼篇——租金与租用率改善

在今年首季，亚庇办公楼总供应达508万平方尺，整体出租率达89%，按年多2个百分点。 

黄金地段和非黄金中央区的办公楼租金皆有改善，A级办公楼每月价位介于每平方尺5至6.5令吉之间；其他办公楼则介于1.8至4.2令吉之间。

其中，在1.94英亩发展地兴建的4座12层楼办公楼[email protected] Bundusan，在今年1月已拿到住用证，而且租用率持续有改善，在首季底已获得70%的出租率。

另外，Sri Moraine私人有限公司正在兴建8层楼高的G Building办公楼，位于兵南邦（Penanmpang），计划在今年底完工，届时将为市场带来4万722平方尺的办公楼面积。

新政府加强监管

大马莱坊指出，新州政府在5月之后，已经开始在产业市场加强监管力道。

其中，Tanjung Aru Eco Development的345公顷综合发展项目正在评估中，当中包括高尔夫球场、1800间客房的酒店和5000单位公寓。

另外，州政府也正在检讨原本计划在今年10月完工的沙巴国际会议中心，因为成本从原本的5亿令吉，飙涨至12亿令吉。

但也有正面的发展，自4月延迟至今的The Gardens住用证已经到手，相信是政府介入并收购用来兴建通道路段的土地而解决。