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【独家】违规出租如双刃剑
槟民宿乱象须拨乱反正

民宿虽然带动租金收入,不过却被产业界人士,尤其是真正的购屋者视为双刃刀,如果没有妥善及依法进行,可提高产业价值,也可做烂屋价。

(槟城14日讯)商业地契产业却签署住宅产业买卖合约,槟州房地产发展商会促房屋及地方政府部拨乱反正,一劳永逸解决州内日益膨胀的民宿乱象!

经济放缓,槟州房地产成交量与交易总值双双下行,加上住宅产业单位滞销,很多业主或投资者将待售,或者租不出去的高楼或有地房屋转作民宿或全球盛行的爱彼迎(Airbnb)出租,增加租金收入。



民宿虽然带动租金收入,不过却被产业界人士,尤其是真正的购屋者视为双刃剑,越多的屋主将空置单位充作民宿短期出租,甚至一些业主违规暗中经营,引发很多问题,包括每天有陌生脸孔进出,让真正的住户感到失去隐私权及安全受到危胁、一些人甚至租用来开派对影响到隔壁邻居,也有卫生的问题,造成业主与业主或业主与租用旅客之间的争执,产生更多民怨。

产生民怨

针对这个民宿的乱象,槟州房地产发展商会主席拿督杜进良受访时,促请中央房屋及地方政府部将州内商业地契产业却签署住宅产业买卖合约乱象拨乱反正,对症下药解决民宿的争论点。

他说,在民宿或者Airbnb还未盛行前,槟城一些业主已将私人单位充作短期或商业用途出租,不过受到居民或管理层的极力反对,因此,一些发展商开始推出商业地契的发展计划,如SOHO住家式小型办公室单位、Suite高档套房单位等,讲明是商业地契,即使业主将本身单位充作商业用途,其他业主要反对也无权干涉。

“不过,在四、五年前,政府为了要保障购屋者权益,确保发展计划不搁置,要求商业地契的商业类型房屋计划,签署标准住宅产业买卖合约,以在住宅产业条例下受到管制与保护购屋者。”



住宅产业充民宿被指对住户不公平,公寓范围内每天出现陌生脸孔失去隐私权、安全可能受到威胁,及滋吵杂声,产生民怨。

了解产业用途类别

杜进良说,问题争论点就开始在这里出现了,一个商业地契,但却签署住宅产业买卖合约的房屋计划,应该被归类为商业用途,还是住宅用途?如果被归类为商业用途,那么业主将单位转为短期民宿或商业用途出租,其他业主就无权干涉。

他说,他在过去多年,甚至是通过马来西亚房地产发展商会向中央房屋及地方政府,以及槟州政府反映这项问题,要求尽速解决,但是却未受到有关当局的正视。

他说,要解决州内民宿乱象除了拨乱反正之外,当局也可以推出全新的发展计划类别,可允许作民宿出租用途,发展商也必须清楚让购屋者了解产业的用途类别,让真正欲充作梦想家园的购屋者避免购买。

杜进良:发展商应

业主将单位转作民宿杜进良:发展商无权阻止

杜进良指出,其实发展商并没有权力阻止业主将单位转作民宿出租,只有居民召开业主大会通过禁止民宿商业活动,严厉执行。

他说,真正住宅产业并不能够进行民宿或商业用途活动,业主一旦发现可以向槟岛市政厅投诉,一旦遭取缔,相关业主可以在住宅用途单位在没有申请执照情况下进行商业活动被对付,面对罚款。

他说,在地方政府条例下,只有长期租约活动是受到允许,而长期租约的诠释就是至少6个月的租约。至于2至3天的民宿或少过6个月的商业租用活动都是不被允许的。

需有能力偿还供期购屋者投资前须规划

针对禁止产业业主将空置单位充民宿或通过Airbnb出租,将减少业主的租金收入,可能引发一些投资性质的业主面对没有能力供还银行房屋贷款的问题出现,产业界人士受询时一致认为,购屋者在投资前必须进行谨慎规划,包括确定有能力偿还每月银行供期才购买,不是出现问题时埋怨他人。

至于面对业主暗中进行民宿,产业管理层如保采取行动?一名不愿具名的管理层主要理事受访时说,其实很难对付这类业主,毕竟难以掌握有力证据。

他举例,即使看到一大群拖着行李箱的中国人或者中东人进入公寓内,当管理层欲上前阻止时,业主表示是来自远方的亲友,虽然大家都心知肚明,还是也无法阻止。

她说,之前一些管理层在Airbnb鉴定公寓多个单位被上载到该共享经济模式的出租平台出租,甚至逮到有外人入住,但是碍于没有掌握到出租收据或金钱交易上的有力证据,还是无法采取有效行动,只能发出口头的警告。

叶伟良:并非所有产业计划都适合充作民宿或Airbnb。

叶伟良:真正业主低价脱售欠规划或做烂产业价

大马房地产投资教练叶伟良受询时,国内一些商业银行开始承认Airbnb租金为部分租金收入,将促使民宿或Airbnb趋向更加炽热。

无论如何,他警告将住宅产业单位充民宿是双刃刀,如果没有妥善及依法进行,可能增加业主租金收入及提高产业价值,也可做烂有关产业屋价。

谈起国内民宿或Airbnb的盛行,他说,由于2011至2014年之间国内买楼风气强盛,导致在供应过剩的情况下,近年来有很多存货或投资者购买的单位卖不出,也租不出去,成为了负资产。一些业主为了增加租金收入转为短期出租的民宿或上载到Airbnb平台出租。

不过,他说,并非所有产业计划都适合充作民宿或Airbnb,他举例,一些位于槟岛新关仔角面海的高级公寓,因为很多单位被业主充作民宿或Airbnb,管理层及业主赶也赶不走,导致很多真正住户的业主索性低价急脱,做烂该产业的价值。他说,如果太多业主进行民宿或Airbnb出租活动,也会冲击当地的出租金市场。

他认同将住宅单位充民宿对真正住宅不公平,影响隐私及安全。他认同当局应该如槟岛峇央峇鲁的One Sky,以及One World情况一样,其中一栋允许商业活动,另外一栋则只允许住宅用途,避免引起争论。

独家报道:陈富全

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财经新闻

【独家】游客涌入游子返乡 旅游业大发新年财

独家报道:林秀芳、王连贞

(吉隆坡12日讯)龙年前夕,国内旅游景区已开始迎来海外游客到访,随后加上游子返乡热潮带动,让国内各区餐饮业、酒店业、各大商场等,今年农历新年期间皆出现人山人海的火热景象。

随着今年经济全面开放,加上大马对中国和印度游客提供免签证政策,旅游业者反映,到访游客人次几乎恢复2019年疫前80%水平。

当中,此次农历佳节主题也吸引不少海外游客到来,尤其中国、韩国及东南亚游客更是特别选择来马感受浓浓的传统新春庆典氛围。

作为国际机场窗户的雪隆区,最先迎接海外游客的到访,旅游业者预计农历年庆典活动将延续至年初八,届时相信槟城会是最旺的旅游目的地。

梁伟虹:中韩东南亚游客居多

大马入境旅游协会(MITA)会长梁伟虹指出,我国新春佳节浓厚的传统庆典活动,开始成为吸引区域游客前来感受佳节卖点,当中,以中国、韩国,以及东南亚游客居多。

她说,随着中印游客获免签证后,国内这期间一早就迎来这两国游客的到来,特别是中国游客特地选择在新春假期到马旅游,以感受这里浓厚的新年庆祝气氛。

“我们相信游客回流人次已达2019年疫前的80%,当中,不仅中国游客,就连韩国和东南亚,特别是新加坡、印尼等自由行游客,也会冲着新年假期来此一游。”

她补充,根据观察,海外游子主要在新年前抵达,接着初二和三就会看到东南亚游客的踪影,预计另一波热潮将在初七和初八出现,这些游客主要选择前往槟城感受祭拜天公的热闹景象。

“另外,沙巴也是最旺的潜水天堂,除了中国游客,其次便是韩国游客最爱的景区。”

春节气氛成卖点

她说,大马的农历新年氛围最浓厚,因此也渐渐成为旅游卖点。

不过,泰国最近也紧随而上,开始炒起佳节氛围,为此,国人有必要珍惜维护中华传统文化,让其得以延续和保存下来,以让大家感受最原始的庆典仪式。

“我们应居安思危,尽管营造佳节气氛或不如保留原始仪式来得好,但不能否认创新发挥和刻意营造的佳节活动,也能给游客带来惊喜连连。”

她也说,大马作为美食天堂,这期间的餐饮业更是火红行业,尤其作为游客景点的吉隆坡,在今年农历新年期间,有很多业者都投入营业。

“我们希望大家以浮罗交怡岛为鉴,切记提供公道合理的售价,赢得长期好口碑,特别不要让新年作为涨价借口,在即将迎来的旅游年里,可以延续常做常有的生意。”

她指出,总的来说,龙年仍是旅游业好的开始,特别在政府大力推广之下,游客也开始不断增长,而且在游客口耳相传之下,回流及吸引新游客人数也不断提高。

黄守群:景区餐馆爆满

马新咖啡茶业联合总会长黄守群表示,旅游景区餐饮业皆出现爆满情况,特别是马六甲不仅迎来游子回乡聚餐,还吸引新加坡和中国等游客的到来,让景区热闹非凡。

他表示,马六甲从除夕开始,就陆续迎来大批游客和回乡游子,人潮可说几乎回到疫前约95%的水平。

“我们相信热潮将延续至初三,接着游子就会陆续回到工作岗位了。”

他补充,接下来,餐饮业主要多为社团活动,即从初五开始之后,就会陆续有很多团拜活动,相信仍会热闹至新年庆典结束为止。

黄瑞林:中印游客免签激励

掌管雪州地方政府发展、旅游及新村发展事务的行政议员黄瑞林说,雪州各大旅游景点在新年前夕就开始火热,不仅游子回乡,还吸引海内外游客到来,进而带动餐饮业、酒店业、各大商场等出现爆满及人山人海现象。

他向本报指出,新年前夕,旅游区已开始布满来自中国、新加坡、印尼和印度的游客,尤其中印游客免签政策,吸引两国游客陆续到来。

月杪赴孟买推广旅游

“来马的印尼游客人次也不少,甚至排行第5位,相对,印度更是不容小觑的市场,在免签政策后取得不俗的成长率,为此,大马和雪州旅游局将于月底派员前往孟买出席旅游巡回展推展礼,向这人口大国推广大马旅游”

他表示,除了外国游客,农历新年继续是本地人普天同庆的佳节,比如适耕庄就陆续迎来旅游团和自由行者,瓜雪一带大部分酒店订单皆爆满,除了游客,也包括回乡游子。

他说,旅游业兴旺,自然也带动景区餐饮业、酒店业及旅游业的生意,比如巴生肉骨茶更成为游客必吃美食,惟本身提醒业者,在此期间理应保持服务态度佳、品质好、价格合理的水平,以便让游客得以尽兴而归。

邀城市人玩转新村

“为迎接2025年雪州旅游年的带来,雪州政府已如火如荼推广旅游活动,比如近期本身与雪州行政议员黄思汉联手在吉隆坡武吉加里尔柏威年广场盛大举行的‘转新村,过新春,家年华’,就期望让城市人有机会来玩转新村,亲身体会在新村过年的年味和特色。”

他表示,今年也与旅游业者推出瓜雪一带3天2夜旅游配套,以便带领游客走遍瓜雪皇家山、天空之境、适耕庄、萤火虫之旅等。

“我们也在适耕庄举办一连3天的‘龙重登场’迎春晚会,接着料在3月通过精明巴士广告、市议会广告牌等加大宣传,向游客推广“先玩转雪州旅游”。”

吉胆民宿酒店一房难求

地处巴生滨海区,作为雪州热门旅游目的地之一的吉胆岛,农历新年期间迎来大批游客和回乡过年的游子,岛上民宿与酒店一房难求。

吉胆岛浓厚的新春气氛和海鲜佳肴,吸引大批外州甚至外国游客前来。据了解,从除夕开始到年初四,岛上约40间大大小小的民宿和酒店都已几乎悉数出租。

此外,大批在外工作和求学的游子每逢农历新年都会返回吉胆岛过年,但因“祖厝”客房不足,所以游子们通常都会选择租民宿。

岛上的海鲜餐馆农历新年期间照常营业,四面八方到来的食客络绎不绝,让餐饮业者们“大发新年财”。

槟音乐小贩市天天客满

槟岛饮食业者何瑞春说,除夕、年初一和初二,大量人潮涌入平价饮食中心,生意非常不错。

他说,这所位于槟城恒毅学校附近的哈密尔顿(Hamilton)音乐小贩市甫于2星期前开张,占地约2英亩,可容纳200辆车子,并拥有20多位服务员,新年期间天天爆满。

“新地方、反应好,价钱也大众化,因此吸引大量人潮到来。”

何瑞春也是多间概念餐馆业者,他说,与亲民价小贩中心的人潮比较,较高档层次的概念餐馆略逊色,不过,每天也高朋满座,除了吸引游客,本地人也选择到其概念餐厅聚会。

他说,概念餐馆的客户对食物有较高的要求,馆方通常都会花心思让食品升级为艺术品,环境景观设计独特及创意,来吸引游客。

“新春的客流量比去年好,不过,整体来说,我们有感觉市场疲累的现象。”

小贩中心人潮增20%

槟岛海墘旅游区小贩中心女东主洪小姐说,今年新春期间小贩中心的人潮比去年多了约10至20%,但在消费上,游客会比较保守,有预算。

据她观察,人潮中,许多食客是乘邮轮到槟城旅游的游客,也有本地游客,而今年的中国游客少之又少,他们都是到姓周桥一带游玩后到小贩中心猎美食。

中国客慷慨豪迈

“也许是少了中国游客,消费上略见保守,过去中国游客都会叫上满桌的食物,从沙爹美食到最昂贵的海鲜美食,都很慷慨宽裕。”

她说,该小贩中心拥有30多档美食档口和约80张餐桌,营业时间从中午12时至午夜12时,美食价格与平日一般,没有涨价,这几天每当中午一开店人潮就涌入,他们也从早忙碌到午夜。

她也说,虽然人潮汹涌,但比起2019年疫情前,尚有一段距离,不过,可预见的是,近年来人潮已逐步提升了。

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