424区没分层地契
隆市厅4招解高楼问题

吉隆坡市政厅制定4项标准作业程序,解决高楼业主的问题。(档案照)

(吉隆坡11日讯)吉隆坡辖内有424 个地区的高楼建筑物,普遍面对没有分层地契的问题,有者甚至住了逾20年,引发诸多民生问题。

有鉴于此,吉隆坡市政厅建筑物委员会(COB)特制定4项标准作业程序,以解决高楼建筑物面对的问题。

4项标准作业程序是针对发展商、联合管理机构、管理层及分座管理层而定,让各造了解各自角色及义务,按757法令下制定指南,高效管理高楼建筑物;改善过去无人管理、积欠管理费、拖欠水电费、地价、升降机故障等问题。

120万市民住高楼

吉隆坡市长拿督诺希山今早为2018年联邦直辖区吉隆坡分层社区会议主持推介礼致词时说,截至今年9月,吉隆坡共有5877区为高楼发展,在180万人口的隆市中,居住高楼人口占120万人。

“遗憾的是,许多发展商在初期没向土地与矿物局申请分层地契,甚至许多发展商已‘跑路’、留下庞大债务,导致他们发展的地区面对无法申请分层地契的窘境,甚至部分住了逾20年的高楼,迄今尚没获得分层地契。”

他说,没有分层地契的单位难以继承,转换名字手续麻烦及需付2%的交易费给清盘公司,作为转换名字费用;以致市政厅希望可积极采取行动,防止问题恶化。

“据建筑物委员收集到的资料显示,在424区没有分层地契,当中有303区由马来西亚报穷局掌管,以及121区由外面清盘公司掌管;我们希望通过今次会议,找出合适的方法,协助高楼业主。”

出席者有直辖区部副秘书长拿阿兹曼、吉隆坡市政厅执行总监慕达法及依布拉欣,以及来自隆市高楼建筑物代表。

诺希山(前左)向出席会议的民众握手问好。

4项标准作业程序:

1.短期租赁活动予吉隆坡辖内发展商/联合管理机构/管理层:这项标准作业程序,主要为管理方设定管理指南管制从事AirBnB活动的业主。业主与访客在建筑物内的安全,有必要受监控,避免意外发生。

2.可扣押的可动产予吉隆坡辖区内联合管理机构/管理层/分座管理层:757法令其中一个方法,可让管理方采取上庭及向房屋及分层管理仲裁庭索取业主积欠的费用。

3.吉隆坡辖区内会议(常年或紧急代表大会)程序,以便成立分座管理层:现有757法令没针对分座管理层有明确说明,建筑物委员会将设有指南更明确指示一个地区的分座管理层成立。

4.升降机维修予吉隆坡辖内联合管理机构/管理层:这项标准作业程序是协助管理方检查承包商的工作。管理委员常常因不了解检查承包商作业的需要,忽略了职场安全与卫生局制定的安全指南。

2018年联邦直辖区吉隆坡分层社区会议,邀请隆市多个高楼建筑物的管理方、居民组织等参与与分享经验,以改善高楼面对的问题。前排左三起慕法、阿兹曼、诺希山及依布拉欣。

让各造了解义务与权益

诺希山指出,当局或建筑物委员会最常接获的投诉是来自业主、联合管理机构及管理层的问题,问题甚至升级至国家课题,包括短期租赁(如AirBnB)、升降机承包商欺诈、升降机维修不完善、业主积欠高管理费,以及有者希望从管理层脱离成立分座管理层。

清盘公司有责协助

他说,今次召开分层社区会议旨在让发展商、联合管理机构、管理层及分座管理层了解自身的角色与义务,特别是因发展商倒闭,由清盘公司接管的高楼建筑物,清盘公司有责任协助业主获得分层地契。

“我们发现现有的高楼单位业主,不是很明白他们的权益,有什么问题时例如升降机故障,也致电市政厅,其实他们应向本身的管理层投诉。我们希望让他们明白2013年分层管理法令(757法令)下,各造应享的权利及管理指南。”

他说,这项会议去年办后今年第2次举办,会以现有业主或高楼面对的问题作为个案,分享解决方案加强制定指南防范问题的引发。

他指出,怡保路斯里慕尼花园第一期组屋经过28年后,于今年成功取得分层地契。

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