（加影11日讯）房产估价及服务局（JPPH）总监诺丁达哈隆指出，由于市场缓慢消化，截至今年上半年共有2万9227房屋单位滞销，总值达172亿4000万令吉。

售价介于50万至100万令吉的公寓是最严重的滞销房屋，占1万1602单位或39.7%。

诺丁说，在当前市场日益挑战的情况下，今年上半年推介的新房屋计划宗数也从2017年的4万615单位下跌至3万7723单位，跌幅达7.1%。

诺丁今天发布2018年房地产初期市场报告时说，房地产在今年上半年持续出现缓慢情况，房地产总交易量达14万9889宗，总值677亿4000万令吉，对比2017年同期分别下降2.4%及0.1%。

2017年上半年的房地产总交易量达15万3526宗，总值为678亿3000万令吉。

购屋贷款下跌3.1%

房地产需求方面，今年上半年的住宅及非住宅房屋指标出现混合趋势，购屋者申请的贷款比去年同期下跌3.1%，批准的贷款则下跌0.2%。

诺丁表示，非住宅产业的情况则有所不同，不论是申请或批准的贷款分别上升14.2%及6.6%。

制造领域在今年第二季录得4.9%低增长，它主要依靠不断增长的电子零件、机械及电脑配备所支撑。

在马六甲、登嘉楼及吉打的制造业市场活动支持下，制造业在今年上半年的总交易量及价值分别增长3.8%及37.4%。

住宅次领域凭着62.8%的市场占有率，以及占交易额的46.7%，继续带动整体房地产市场，不过，这个领域的宗数及价值在今年上半年稍微下跌，分别下跌0.8%及3.6%。

“今年上半年新推介的新房地产计划达3万7723单位， 比2017年同期下跌7.1%；销售表现低至19.2%，比2017年同期的22.4%来得更低。”

雪兰莪新房屋计划下跌55.9%、吉隆坡下跌18.6%，柔佛下跌8.3%。

诺丁指出，今年上半年的滞销房屋达2万9227单位，总值172亿4000万令吉，同比单位与总值分别增加18.1%及10.2%。

柔房屋滞销占20.5%最严重

柔佛是房屋滞销最严重的州属，占滞销房屋的20.5%。

建筑领域方面，他说，开始兴建的住宅房屋在今年上半年下跌11.3%（5万9967单位）；已建竣的房屋也下跌5.6%（4万710单位）。

反之，策划中的新房屋供应则增加29.2%。

他指出，至于办公楼领域，其租用率超过82.8%，零售业的租用率则稳定，达79.9%。

“截至今年6月杪，2502座建筑物的办公楼空间达2162万平方公尺，另外有68座建筑物（248万平方公尺）即将供应办公楼空间，以及30座建筑物（78万平方公尺）计划提供办公楼空间。”

避免供过于求
建屋前须深入调查

诺丁提醍，不论是滞销房屋或空置商业办公楼都是重要课题，各造包括地方当局及发展商必须致力解决有关问题。

他建议双方决定兴建一座建筑物前，必须展开深入调查，避免出现供过于求的问题。

“合时宜及准确的数据是至关重要的，我呼吁所有数据供应方继续提供相关法令所需的数据，与此同时，房产估价及服务局必须巩固其作为国内主要产业数据来源的角色。”

对于房地产的前景，诺丁说，预料房地产在未来几年将继续放缓。

建议发展商视为指南
建更多20万元房屋

20万令吉或以下的房屋以46.6%继续在房屋市场扮演领导地位。

诺丁说，除了吉隆坡及布城，所有州属都可清楚看到购屋者在购买相关房屋的能力。

他建议房屋发展商把有关需求指标视为一项指南，以供应更多20万令吉或以下的房屋。

建议成立委员会
管制房价及成本

诺丁建议政府成立管制房价及成本委员会，以期监督房价，确保各阶层人民有能力拥有房屋。

他说，除了市场供应与需求，建筑材料、土地转让费、工人薪酬及发展商的盈利也将影响房价。

他认为，若政府成立该委员会，房产估价及服务局献议成为其中一员，其他成员包括发展商、房屋及地方政府部、土地及矿务局、大马建筑工业发展局、州政府，以及产业估价及服务局。

他指出，一旦成立委员会，相关单位将协商，以建议合理的房价。

“只要有效控制一些因素，房价将更容易负担。”

诺丁说，该委员会并非控制房价，反之，扮演协商角色，并建议合理的房价。

他认为，大马采取经济开放政策，政府不应设法控制房价。

认同办房屋运动

他认同马来西亚房地产发展商会（REHDA）的建议，要求政府举办房屋运动，协助发展商销售市场上过剩的房屋。

“我欢迎REHDA的建议，房屋运动将对国家房屋愿景及房地产带来积极影响，不过，更重要的是，房价必须合理，让国人尤其是中低层人民有能力购房。

出席活动的包括房产估价及服务局副总监（运作）阿末再兰及国家产业资讯中心（NAPIC）主任巴德鲁希山。