诺丁:50万至100万元公寓最严重
总值172亿房屋滞销

阿末再兰(左起)、诺丁达哈隆及巴德鲁希山共同推介2018年房地产初期市场报告。

(加影11日讯)房产估价及服务局(JPPH)总监诺丁达哈隆指出,由于市场缓慢消化,截至今年上半年共有2万9227房屋单位滞销,总值达172亿4000万令吉。

售价介于50万至100万令吉的公寓是最严重的滞销房屋,占1万1602单位或39.7%。

诺丁说,在当前市场日益挑战的情况下,今年上半年推介的新房屋计划宗数也从2017年的4万615单位下跌至3万7723单位,跌幅达7.1%。

诺丁今天发布2018年房地产初期市场报告时说,房地产在今年上半年持续出现缓慢情况,房地产总交易量达14万9889宗,总值677亿4000万令吉,对比2017年同期分别下降2.4%及0.1%。

2017年上半年的房地产总交易量达15万3526宗,总值为678亿3000万令吉。

购屋贷款下跌3.1%

房地产需求方面,今年上半年的住宅及非住宅房屋指标出现混合趋势,购屋者申请的贷款比去年同期下跌3.1%,批准的贷款则下跌0.2%。

诺丁表示,非住宅产业的情况则有所不同,不论是申请或批准的贷款分别上升14.2%及6.6%。

制造领域在今年第二季录得4.9%低增长,它主要依靠不断增长的电子零件、机械及电脑配备所支撑。

在马六甲、登嘉楼及吉打的制造业市场活动支持下,制造业在今年上半年的总交易量及价值分别增长3.8%及37.4%。

住宅次领域凭着62.8%的市场占有率,以及占交易额的46.7%,继续带动整体房地产市场,不过,这个领域的宗数及价值在今年上半年稍微下跌,分别下跌0.8%及3.6%。

“今年上半年新推介的新房地产计划达3万7723单位, 比2017年同期下跌7.1%;销售表现低至19.2%,比2017年同期的22.4%来得更低。”

雪兰莪新房屋计划下跌55.9%、吉隆坡下跌18.6%,柔佛下跌8.3%。

诺丁指出,今年上半年的滞销房屋达2万9227单位,总值172亿4000万令吉,同比单位与总值分别增加18.1%及10.2%。

柔房屋滞销占20.5%最严重

柔佛是房屋滞销最严重的州属,占滞销房屋的20.5%。

建筑领域方面,他说,开始兴建的住宅房屋在今年上半年下跌11.3%(5万9967单位);已建竣的房屋也下跌5.6%(4万710单位)。

反之,策划中的新房屋供应则增加29.2%。

他指出,至于办公楼领域,其租用率超过82.8%,零售业的租用率则稳定,达79.9%。

“截至今年6月杪,2502座建筑物的办公楼空间达2162万平方公尺,另外有68座建筑物(248万平方公尺)即将供应办公楼空间,以及30座建筑物(78万平方公尺)计划提供办公楼空间。”

避免供过于求
建屋前须深入调查

诺丁提醍,不论是滞销房屋或空置商业办公楼都是重要课题,各造包括地方当局及发展商必须致力解决有关问题。

他建议双方决定兴建一座建筑物前,必须展开深入调查,避免出现供过于求的问题。

“合时宜及准确的数据是至关重要的,我呼吁所有数据供应方继续提供相关法令所需的数据,与此同时,房产估价及服务局必须巩固其作为国内主要产业数据来源的角色。”

对于房地产的前景,诺丁说,预料房地产在未来几年将继续放缓。

建议发展商视为指南
建更多20万元房屋

20万令吉或以下的房屋以46.6%继续在房屋市场扮演领导地位。

诺丁说,除了吉隆坡及布城,所有州属都可清楚看到购屋者在购买相关房屋的能力。

他建议房屋发展商把有关需求指标视为一项指南,以供应更多20万令吉或以下的房屋。

建议成立委员会
管制房价及成本

诺丁建议政府成立管制房价及成本委员会,以期监督房价,确保各阶层人民有能力拥有房屋。

他说,除了市场供应与需求,建筑材料、土地转让费、工人薪酬及发展商的盈利也将影响房价。

他认为,若政府成立该委员会,房产估价及服务局献议成为其中一员,其他成员包括发展商、房屋及地方政府部、土地及矿务局、大马建筑工业发展局、州政府,以及产业估价及服务局。

他指出,一旦成立委员会,相关单位将协商,以建议合理的房价。

“只要有效控制一些因素,房价将更容易负担。”

诺丁说,该委员会并非控制房价,反之,扮演协商角色,并建议合理的房价。

他认为,大马采取经济开放政策,政府不应设法控制房价。

认同办房屋运动

他认同马来西亚房地产发展商会(REHDA)的建议,要求政府举办房屋运动,协助发展商销售市场上过剩的房屋。

“我欢迎REHDA的建议,房屋运动将对国家房屋愿景及房地产带来积极影响,不过,更重要的是,房价必须合理,让国人尤其是中低层人民有能力购房。

出席活动的包括房产估价及服务局副总监(运作)阿末再兰及国家产业资讯中心(NAPIC)主任巴德鲁希山。

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