地产

小型住宿业
全球火速起飞

中国旅游业起飞,小型住宿业是旅游业中的重头戏,这一块也成为了业者大口啖食的领域,在不断优化的过程中,地方政府时不时给予的整合及管制,也牵动着地方性的产业发展及价格趋向。

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广义上,民办住宿业是城市的延伸,现在多数民宿都是城里人建设,城市人享受。

说到底民宿是一种休闲与度假的场所,由于范围超大及缺少专业性,每个国家所给予的管制尺度有所不同,有紧有松,而且朝令夕改,会令业者无所适从,穷于应付。

“小型住宿业”在全球各地火速起飞,包括民宿、小旅馆、家庭旅馆、典型旅店、楼房住宅、平房小院、独栋别墅等的崛起,当中不乏跨国投资者,让酒店业面临前所未有的冲击,星级酒店被誉为“夕阳行业”,摩天高楼的7星级酒店的投资方案已不再是首选。

要求政府对民宿施压

在酒店和旅馆业界团体求生存的同时,业者会要求政府对民宿施压,包括设定营业上限日,这对于民宿业者来说是一个棘手的问题。



报道称,亚洲大城市的民宿行业已出现了泡沫现象,政府的各种限制导致“民宿热潮”迅速降温。

世事无绝对,当政府介入处理民宿崛起所引起的后遗症,间中所引起的反弹效应也会错综复杂。因此,中国、韩国、日本、泰国、越南等旅游热门国家的民宿业者会面对较多的外来介入势力,高度变化的政策也是久脱不掉的紧箍咒。

日本篇:
新法令管制黑民宿

日本东京是下届奥运会的东道国,旅游业及住宿业是受垂注的一块。如今,日本政府开始加以管制及规划,为明年的全球盛会做准备。

在东京奥运会之前,小型住宿业越来越火爆,亚洲的投资热潮也在涌入,随着游客的急剧增加,在住宿短缺的情况下,“黑民宿”已在日本全国迅速蔓延。

推出新管制条例

为管制民宿业,日本政府今年推出新的管制条例,业者的全年营业天不能超过180天的上限。简单来说,这意味着全年的出租天数比例被限制为50%,民宿服务的运营商已开始叫苦连连,认为“这样根本赚不到钱”。

据日本媒体日前报道,最值得关注的是,来自中国和台湾等地的亚洲人,他们并非“住”的“顾客”,而是为赚钱才经营民宿生意。对于民宿的过热倾向,日本已开始担心是否会出现泡沫现象。

日本《民宿新法》于6月正式上路,让长期处于模糊地带的民宿得以迈向合法之路,让不动产市场失去平衡。

在新法令下,民宿的业主一定要在场,而且需提供伙食, 加上营业天受限制,大部分屋主都难以负担高额租金,面临营运的困难。

日本政府也一并取缔“黑民宿”,在网上打击不合规格的招租广告,并加大违法民泊罚则,从“6个月以下的徒刑或3万日元(约1100令吉)以下的罚金”,提升至“6个月以下的徒刑或300万日元(约11万令吉)以下的罚金”,让业者却步。

根据统计,日本在今年内仍有80%以上的小型民宿违法操作,此外,日本大楼禁止有民宿活动,突如其来的政策大转变,对于一般不动产租赁与买卖市场均有一定的影响。

中国篇:
民宿短租成流行行业

在全球拥有17亿人口的中国是旅游业最旺盛的地方,与日本齐名,民宿短租是最流行的方式。 目前在中国,快捷酒店大部分属于亏损维持状态,因为私人住房作为旅游住宿选择,成为了朝阳行业。

说起短租,不得不提起“蚂蚁短租”(中国的短租民宿在线预订平台)。2014年,业主倾向整套房出租服务,并占据了中国短租龙头地位,拥有近80%的客流资源。

目前,中国旅游业处于高速增长阶段,民宿房源高度集中在一线城市的城区内,和酒店旅店的地域重合度非常高,在这些核心城市区域之外,比如在一线城市的郊区郊县、有旅游资源的二线城市,以及拥有民族特色或历史特色的乡镇,对于小型住宿业的需求量高居不下,短租互联网平台坐享消费升级红利,相对的,房产业从中取得的红利也不低。

韩国篇:
政府赋予高度发展空间

近年来,韩国住宿业变相牟利,华丽的宣传帖子,背后只是一间格调一般的“考试院”(考试院一词诞生于70年代初、中期,是指提供给准备考试的人独居学习的地方,已成韩国闹市中一道特殊的风景)。

虽然挂羊头卖狗肉的现象经常出现,但韩国政府不给予太大的管制,还赋予高度的发展空间,业主只要满足数个条件,就可以对外开放营业——总面积需230平方尺以上,提供外语服务,至少一个灭火器及烟雾探测器。

由于韩国政府未给予大力管制,正规的考试院及商住楼业主要求政府设立外国游客专用民宿,加大所规定的面积,将门槛提高。

另,由于韩国房市场长期萧条,地产业主纷纷介入住宿业市场,暂时缓和了供多于求的现象。

越南篇:
旅游兴盛 成吸金机会

3年前,越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”,在经济起飞,旅游业旺盛的同时,小型住宿业也是小型投资者向往的吸金机会。

房地产条例放宽,经济随之起飞,外资的不断流入,越南房地产业逐渐开始升温,这与旅游业的起飞有密切关系,因为民宿业在背后的“默默加持”。

旅游集中地如胡志明市地产整体价格已经偏高,报告指出,虽然房地产的价位节节上升,不过还有提升的空间,特别是中低端房产市场以及专做民宿的奢侈房市场。

泰国篇:
旅游带动 蓬勃发展

东盟经济共同体(AEC)于2015年12月31日成立,大大的刺激了泰国经济发展,刺激物流需求,旅游业也随着起飞。在跨境贸易方面,泰国地处柬埔寨、寮国、缅甸和越南区域(CLMV)的中心地理位置, 使得泰国具潜力发展成为区域性的旅游枢纽。

泰国是东南亚国家的热门旅游区,旅游的人数将达到3000万人次。

尽管泰国酒店的平均入住率已经稳步提升至75%,据权威研究报告显示,亚洲短途旅行需求旺盛的影响,曼谷将继续成为区域性最热门的旅游目的地,民宿短租行业及小型住宿业火红,是挡不住的趋势。

曼谷楼市随着大环境的改变而起飞,砸金者都在曼谷投资物业,由于供过于求,房租回酬有所下降,不少业主转以民宿方式,赚取更多酬劳,也带动了民宿业发展。

马来西亚篇:
充满商机 推出新管理概念

随着大马房屋市场逐渐放缓,房屋空置与出租率降低的情况屡见不鲜,不少产业买卖中介公司开始物色民宿带来的商机,大胆推出房屋短租管理概念,带动全新的房屋管理,以新的投资模式出发。

地产界人士分享道,短租管理概念是一套共同经营短期租房的潮流理念,尤其是现今的投资者很聪明,一旦在购屋后面对房屋无法长租的困境,租金也面对诸多障碍时,就会萌起短期出租的概念。

业者认为国内旅游市场发展火红,地点好的民宿炙手可热,无论是国内外游客都开始选择小型住宿,可深入体验当地的人文环境。

根据估算,房屋长租回酬介于6%至8%之间,短租回酬则介于10%至12%,有时甚至超过12%,让投资者趋之若鹜。

总结:

小型住宿业属旅游业的核心板块,与国家经济及地产业相辅相成,牵一发动全身,因此任何新推出的小型住宿业政策都会带来预想不到的好或坏的结果。

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财经新闻

【独家】游客涌入游子返乡 旅游业大发新年财

独家报道:林秀芳、王连贞

(吉隆坡12日讯)龙年前夕,国内旅游景区已开始迎来海外游客到访,随后加上游子返乡热潮带动,让国内各区餐饮业、酒店业、各大商场等,今年农历新年期间皆出现人山人海的火热景象。

随着今年经济全面开放,加上大马对中国和印度游客提供免签证政策,旅游业者反映,到访游客人次几乎恢复2019年疫前80%水平。

当中,此次农历佳节主题也吸引不少海外游客到来,尤其中国、韩国及东南亚游客更是特别选择来马感受浓浓的传统新春庆典氛围。

作为国际机场窗户的雪隆区,最先迎接海外游客的到访,旅游业者预计农历年庆典活动将延续至年初八,届时相信槟城会是最旺的旅游目的地。

梁伟虹:中韩东南亚游客居多

大马入境旅游协会(MITA)会长梁伟虹指出,我国新春佳节浓厚的传统庆典活动,开始成为吸引区域游客前来感受佳节卖点,当中,以中国、韩国,以及东南亚游客居多。

她说,随着中印游客获免签证后,国内这期间一早就迎来这两国游客的到来,特别是中国游客特地选择在新春假期到马旅游,以感受这里浓厚的新年庆祝气氛。

“我们相信游客回流人次已达2019年疫前的80%,当中,不仅中国游客,就连韩国和东南亚,特别是新加坡、印尼等自由行游客,也会冲着新年假期来此一游。”

她补充,根据观察,海外游子主要在新年前抵达,接着初二和三就会看到东南亚游客的踪影,预计另一波热潮将在初七和初八出现,这些游客主要选择前往槟城感受祭拜天公的热闹景象。

“另外,沙巴也是最旺的潜水天堂,除了中国游客,其次便是韩国游客最爱的景区。”

春节气氛成卖点

她说,大马的农历新年氛围最浓厚,因此也渐渐成为旅游卖点。

不过,泰国最近也紧随而上,开始炒起佳节氛围,为此,国人有必要珍惜维护中华传统文化,让其得以延续和保存下来,以让大家感受最原始的庆典仪式。

“我们应居安思危,尽管营造佳节气氛或不如保留原始仪式来得好,但不能否认创新发挥和刻意营造的佳节活动,也能给游客带来惊喜连连。”

她也说,大马作为美食天堂,这期间的餐饮业更是火红行业,尤其作为游客景点的吉隆坡,在今年农历新年期间,有很多业者都投入营业。

“我们希望大家以浮罗交怡岛为鉴,切记提供公道合理的售价,赢得长期好口碑,特别不要让新年作为涨价借口,在即将迎来的旅游年里,可以延续常做常有的生意。”

她指出,总的来说,龙年仍是旅游业好的开始,特别在政府大力推广之下,游客也开始不断增长,而且在游客口耳相传之下,回流及吸引新游客人数也不断提高。

黄守群:景区餐馆爆满

马新咖啡茶业联合总会长黄守群表示,旅游景区餐饮业皆出现爆满情况,特别是马六甲不仅迎来游子回乡聚餐,还吸引新加坡和中国等游客的到来,让景区热闹非凡。

他表示,马六甲从除夕开始,就陆续迎来大批游客和回乡游子,人潮可说几乎回到疫前约95%的水平。

“我们相信热潮将延续至初三,接着游子就会陆续回到工作岗位了。”

他补充,接下来,餐饮业主要多为社团活动,即从初五开始之后,就会陆续有很多团拜活动,相信仍会热闹至新年庆典结束为止。

黄瑞林:中印游客免签激励

掌管雪州地方政府发展、旅游及新村发展事务的行政议员黄瑞林说,雪州各大旅游景点在新年前夕就开始火热,不仅游子回乡,还吸引海内外游客到来,进而带动餐饮业、酒店业、各大商场等出现爆满及人山人海现象。

他向本报指出,新年前夕,旅游区已开始布满来自中国、新加坡、印尼和印度的游客,尤其中印游客免签政策,吸引两国游客陆续到来。

月杪赴孟买推广旅游

“来马的印尼游客人次也不少,甚至排行第5位,相对,印度更是不容小觑的市场,在免签政策后取得不俗的成长率,为此,大马和雪州旅游局将于月底派员前往孟买出席旅游巡回展推展礼,向这人口大国推广大马旅游”

他表示,除了外国游客,农历新年继续是本地人普天同庆的佳节,比如适耕庄就陆续迎来旅游团和自由行者,瓜雪一带大部分酒店订单皆爆满,除了游客,也包括回乡游子。

他说,旅游业兴旺,自然也带动景区餐饮业、酒店业及旅游业的生意,比如巴生肉骨茶更成为游客必吃美食,惟本身提醒业者,在此期间理应保持服务态度佳、品质好、价格合理的水平,以便让游客得以尽兴而归。

邀城市人玩转新村

“为迎接2025年雪州旅游年的带来,雪州政府已如火如荼推广旅游活动,比如近期本身与雪州行政议员黄思汉联手在吉隆坡武吉加里尔柏威年广场盛大举行的‘转新村,过新春,家年华’,就期望让城市人有机会来玩转新村,亲身体会在新村过年的年味和特色。”

他表示,今年也与旅游业者推出瓜雪一带3天2夜旅游配套,以便带领游客走遍瓜雪皇家山、天空之境、适耕庄、萤火虫之旅等。

“我们也在适耕庄举办一连3天的‘龙重登场’迎春晚会,接着料在3月通过精明巴士广告、市议会广告牌等加大宣传,向游客推广“先玩转雪州旅游”。”

吉胆民宿酒店一房难求

地处巴生滨海区,作为雪州热门旅游目的地之一的吉胆岛,农历新年期间迎来大批游客和回乡过年的游子,岛上民宿与酒店一房难求。

吉胆岛浓厚的新春气氛和海鲜佳肴,吸引大批外州甚至外国游客前来。据了解,从除夕开始到年初四,岛上约40间大大小小的民宿和酒店都已几乎悉数出租。

此外,大批在外工作和求学的游子每逢农历新年都会返回吉胆岛过年,但因“祖厝”客房不足,所以游子们通常都会选择租民宿。

岛上的海鲜餐馆农历新年期间照常营业,四面八方到来的食客络绎不绝,让餐饮业者们“大发新年财”。

槟音乐小贩市天天客满

槟岛饮食业者何瑞春说,除夕、年初一和初二,大量人潮涌入平价饮食中心,生意非常不错。

他说,这所位于槟城恒毅学校附近的哈密尔顿(Hamilton)音乐小贩市甫于2星期前开张,占地约2英亩,可容纳200辆车子,并拥有20多位服务员,新年期间天天爆满。

“新地方、反应好,价钱也大众化,因此吸引大量人潮到来。”

何瑞春也是多间概念餐馆业者,他说,与亲民价小贩中心的人潮比较,较高档层次的概念餐馆略逊色,不过,每天也高朋满座,除了吸引游客,本地人也选择到其概念餐厅聚会。

他说,概念餐馆的客户对食物有较高的要求,馆方通常都会花心思让食品升级为艺术品,环境景观设计独特及创意,来吸引游客。

“新春的客流量比去年好,不过,整体来说,我们有感觉市场疲累的现象。”

小贩中心人潮增20%

槟岛海墘旅游区小贩中心女东主洪小姐说,今年新春期间小贩中心的人潮比去年多了约10至20%,但在消费上,游客会比较保守,有预算。

据她观察,人潮中,许多食客是乘邮轮到槟城旅游的游客,也有本地游客,而今年的中国游客少之又少,他们都是到姓周桥一带游玩后到小贩中心猎美食。

中国客慷慨豪迈

“也许是少了中国游客,消费上略见保守,过去中国游客都会叫上满桌的食物,从沙爹美食到最昂贵的海鲜美食,都很慷慨宽裕。”

她说,该小贩中心拥有30多档美食档口和约80张餐桌,营业时间从中午12时至午夜12时,美食价格与平日一般,没有涨价,这几天每当中午一开店人潮就涌入,他们也从早忙碌到午夜。

她也说,虽然人潮汹涌,但比起2019年疫情前,尚有一段距离,不过,可预见的是,近年来人潮已逐步提升了。

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