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房价就要降了?/南洋社论

房价就要降了!

什么时候?部长说一个月,但谁晓得?



可以预料的是,当房价撑不住,市场供求原理下,房价下调是必然的事情,目前只等时间。

财政部长林冠英说,政府的收入因为建筑材料豁免销售与服务税而减少,因此房屋发展商理应将有关节约反映在屋价,才是公平。

林冠英限发展商月内降价,否则不获SST豁免。

既不想失去豁免SST,更不想开罪政府,预料发展商会乖乖听话,尤其是大型发展商,降多降少有降就好。

其实, 早于9月林冠英就发出相同警告。而房屋及地方政府部长祖莱达也于上周六提出相同的观点。



马来西亚建筑业发展局(CIDB)总执行长阿末阿斯里说,尽管建筑成本将因豁免SST而减少3%至5%,不意味屋价必然下调。

政府那双看到的手,不会是降低屋价的必然条件,否则全球房价不会不受政府控制,我国也无需等到今天,打房手段用尽,国债一兆,首相马哈迪说政府非常缺钱时,还要减国库以豁免SST来降低房价。市场价格在于供需,当房产继续滞销而下行时,降价已是不能避免的现象。

国家银行发布《2018上半年金融稳定检讨》报告,截至2018年首季度,国内滞销房产高达14万6196个单位,逾80%未售出的房产属售价高于25万令吉。

要是25万令吉房屋卖不动,还有舍卖得好?除非降价。

当产业不利消息继续出炉:新兴市场风暴来袭、美国2020年陷衰退、大马产业市场未触底、订单锐减50%,建筑业或裁员。其实,不必等政府那双看到的手,市场那双看不到的手,才是价格调整强而有力的决定因素。

中美贸易战开打以来,经济学家开始不看好全球未来经济,今天,三分二专家更是悲观美国2020年或陷衰退,约10%经济学家预测下一轮经济萎缩将于2019年开始,56%预计开始时间在2020年,33%估计是2021年或更晚。

显然,大部分经济学家认为,经济衰退近在眉睫。

政府强硬降低房价,不过取悦于民,对增强经济,提高人民收入并无长远实质作用,除非结构性改革,包括减少政府冗员,降低公司税,长期性吸引投资与增加就业机会,马币汇率与利率双降压力短期内难消下,房价降也难抵或将到来的经济风暴,取悦于民不过一时之快,只有长远的对策才是上策。

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KL20峰会回响/南洋社论

我国4月的空气中充满火药味,朝野上下都沉浸在挑衅、抵制和不安的情绪之中,其中还参插了即将举行的新古毛州议席补选。

这期间,大多数人民选择静观其变,既观察政府如何应对外围的战争挑战,跌跌不休的汇率,也酌量社会安宁的失衡,一小撮人如何挑战国家的治安、社会公约,以及冲击马拉西亚作为一个和谐之邦,一个欢迎外资和游客的国家。

话虽如此,政府在4月22和23日举行的KL20峰会,应该获得全国上下的关注。这项主题为“完全释放马来西亚创业生态系统的潜能”的峰会深得政府器重,由首相拿督斯里安华领军开幕,多名部长出席,许多资深总执行长和讲师主讲,吸引上千名国际投资者和初创企业以及3000多名国际和本地企业家参与。

政府的目的是希望通过4个主要领域,即能源和绿色科技、制造业和自动化、农业科技和回教金融,来成为领先全球工业的一分子。

推动初创生态系统

因此,政府推出一系列的计划来建立一个充满活力的创业环境,包括将生态系统参与者聚集在一个地方,以实现协作和思想交流;发出独角兽和风险投资基金的黄金通行证;推出风险投资基金和风险投资学院;以及初创种子奖励等等。

科学、工艺及革新部长郑立慷在推介“我的初创平台”(MYStartup)时,说明该平台除了为初创公司和投资者提供所需的咨询,科技专才也可通过该平台咨询工作。

他进一步补充,政府希望在2025年实现一个拥有5000家基本上能自我延续且有机会取得巨大成功的初创企业,反映欣欣向荣的生态系统。

资金方面,政府与主权财富基金、国际风险投资公司和各参与者签署了25份意向书,以推动马来西亚的初创生态系统向前发展。

盼勿沦为白象计划

此外,公务员退休基金局(KWAP)为了支持打造初创公司的生态系统,推介基金规模5亿令吉的初创公司基金(Dana Perintis),其中2亿5000万令吉属于投资创投基金,而另外2亿5000万令吉将直接投资初创公司。

另一方面,来自大马的“随身碟之父”拿督潘健成宣布注资1亿令吉以及价值10亿令吉的技术转移,在其故乡雪州成立一家初创企业。

希望这份《KL20行动文件》不会成为另一只白象,最终能付诸行动,协助马来西亚成为高收入国,改革大马经济结构,让大马成功在2030年跻身全球首20个初创企业中心之列。

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