早在80年代，汝来还是一个被油棕园及胶林包围着的小镇。直到90年代，政府在雪邦兴建吉隆坡国际机场后，开始了连锁发展计划，汝来从小镇崛起成为森州工商业发展重镇。

汝来展现蓬勃发展，2002年2月1日升格为汝来市议会，而如今也即将与芙蓉市议会合并，升格为芙蓉市政局，成为了继芙蓉后森州另一颗闪亮的明珠。

森州也积极打造汝来为“知识谷”，把各大专院校集中在汝来地区，让这里成为大马宏愿谷（MVV）的“学府城”，因此吸引了很多国内外的学生到来求学，众多学生为该处的商业中心制造了无限商机。

坐落于吉隆坡和芙蓉之间的小城镇——汝来，距离吉隆坡国际机场仅15分钟车程，靠近吉隆坡国际机场、布城、赛城、巴生港口及南北大道，交通四通八达，是雪隆区南下必经之地。

这样的地理优势，理应是百家争鸣的必争之地，但受到1997年经济风暴的打击而发展缓慢。

但近年来，雪隆区发展逐渐饱和，发展有朝南部前进的趋势，地理优势加上国际联商联通的开明政策，让这座小镇重新散发吸引力及无限潜能，越来越多发展商和投资者渐渐把目光注视在汝来。

而且，这里还是森州境内最能吸引外来投资的策略发展区，无需远赴堵车严重的吉隆坡，不仅有大批土地待发展，还靠近机场和港口，满足外资的需求。

州政府最近也宣布于汝来划出500亩土地打造“中国佛山工业园”，未来5年内将迎来佛山企业家500亿人民币（约298亿令吉）的投资。

而下个焦点，将是集合住宅、旅游、建材与展销、主题乐园及大学城为一体的宏愿城市（Vision City），由佶帝集团（GD Holding）独具慧眼所规划。

早在2013年，佶帝集团已经看准汝莱的潜能和时机，开始城镇发展项目，势头越来越强大，2017年再推展汝来新经济面貌，开发大型宏愿城市这占地50英亩的国际项目。

叶绍全:总值百亿

8年发展改变汝来

佶帝集团董事主席拿督斯里叶绍全接受《产业周刊》专访时表示，发展总值高达100亿令吉的宏愿城市，发展周期为8年，完成后将改变汝来的面貌，把汝来打造成为国际聚焦的城市。

宏愿城市综合发展计划中，首期工程是青年城市公寓（Youth City），接下来会兴建一座5层楼高、100万平方尺大规模的旅游购物广场及豪华精品酒店，让外国游客来马或返国之前，选择最靠近的大型购物广场消费、等待及购买土产手信。

第三期工程则是建材城与国际展览中心，把汝来打造成为亚太区最重要的建材交易中心，让各国可在汝来设立建材行政办事处及国际结算中心。

第四和第五期工程，则是兴建主题公园及大学城。

引入香港概念

青年城市公寓“小屋豪宅”

宏愿城市从去年至今年6月间，先后推介4座以年轻人为主打的青年城市公寓，占地9.64亩，共有36层楼高，共3213个单位。

叶绍全认为，既然集团要兴建一座年轻人需要的房屋为主轴，就必须先了解时下年轻人的需求，迎合青年人生活的喜好为出发点，为他们量身订做居家环境，这是为什么青年城市大受欢迎的原因之一。

“现在的公寓单位面积逐渐以不超过1000平方尺为主，要如何说服年轻人接受居住在数百平方尺公寓，还不会感觉‘廉价’，而是高级公寓的感觉，就要从无限空间感及基本设施着手。”

为了达到最好的实用面积效果，他远赴香港邀请著名设计师来马，把香港的“小屋豪宅”概念带入我国。

800平方尺的公寓对香港人而言是“大屋”，对大马人而言却有一种狭窄的错觉，因此，设计师在设计时以制造更大的空间感为主，客厅的宽度达4公尺、隐藏屋内柱子等，再配上高水准的基本设施，以及配搭完善的高技术浴室系统。

“青年城市公寓是以五星设备却可负担价格为卖点，价格从20万至55万令吉，屋超所值，加上周边的发展，升值空间非常乐观。”

多座升降机

上下楼快速

叶绍全透露，居住公寓单位的市民对苦等升降机的经验并不少，遇上故障及维修时等待半天并非新鲜事。

为了让缺少耐性的年轻人能尽快回家或外出，青年城市公寓将配备6至8座升降机，每座可容纳18至20人，上下一趟大概45秒，这是吉隆坡五星级公寓都无法提供的设备。

稳定光纤宽频

该公寓将会兴建一条仅供应内需的光纤宽频，让年轻人可在住家内创业，或不出门能知天下事。

自然采光透风

该公寓是采用自然采光的概念，除了窗户及阳台有足够的阳光、自然风，在屋外走廊也不例外，对附加的基本设施高度重视。

“没有人喜欢回家的走廊是非常阴森及闷热，我们从设计着手，确保走廊有足够的自然光及风，宽敞走廊让年轻人感觉舒适。”

休闲设施齐全

4座公寓中央，会兴建一座15万平方尺的俱乐部，内拥一座奥林匹克规模的泳池、600公尺休闲玩乐水道、篮球场、羽毛球场、排球场及设备齐全健身房的俱乐部。

每座公寓顶楼建有4个不同主题的休闲乐园，让年轻人可享受家庭时光。

现在很多年轻人的收入足以应付房贷，却无力缴交公寓管理费，更甭说拥有完善设备的高级公寓不可或缺的昂贵管理费。他把公寓的高档俱乐部独立划分出来，降低年轻人每月的公寓管理费。

加入俱乐部才缴款

“对于没有用到这类设施的市民而言，把俱乐部营运费公平分摊在各业主每月缴交的管理费并不公平，因此我们把俱乐部划分出来，对俱乐部或设施有兴趣才加入为会员及缴款，从而降低每月管理费。”

48双层店铺限制出售

居住在雪隆的年轻人抗拒塞车及大道收费站，佶帝集团从这点着手，让他们处于无需驾车或经过收费站的生活。

以年轻人舒适生活圈子为目标，打造吃喝玩乐及工作为一体的一站式城镇，生活方便举手可及。

青年城市还拥有20万平方尺的开放式工作室及48间店铺，位于公寓底层。

这些店铺处于黄金位置，为了保持店铺的活跃性和品牌，因此集团为商业店铺设下较高的门槛，并非有钱就能买到。

“我们注重品牌，凡是购买店屋的业主，我们都会与之签署一份协议，店铺的出租单位必须获得管理层的审核及通过，并对连锁品牌保持欢迎，从而提高商区的格调。”

一旦整个宏愿计划成型后，以大马每年2000万名游客，10%的游客经过宏愿城市，平均每日有5000人次，这是庞大的消费能力及购买力。

青年城市公寓楼盘详情

土地权限：永久地契

户型：A/A3：3+1房/2浴（1008平方尺）

B/B2：2+1房/2浴（735/754平方尺）

C：1房/1浴（460/496/528平方尺）

特点：*15万平方尺的俱乐部

*每间屋子设有阳台 （除460平方尺）

*厨房拥有独立隔间

预计完工日期：A & B栋：2021年

C & D栋：2022年

售价：20万至55万令吉

网址：www.gdproperties.com.my 

面子书：fb/GDVC Nilaivisioncity

热线：1300 88 1118

报道：郑德伟