（香港22日讯）金管局发表最新的半年度报告，港住宅物业市场上半年表现仍然活跃，楼价持续上升，成交亦保持畅旺。然而踏入第三季，楼市开始出现放缓迹象。

报告指出，住宅物业市场正受着各种因素所影响，其前景并不明朗。

一方面，当前就业及收入状况向好，或会继续支持住宅物业的需求。

但另一方面，楼市有可能面临一些阻力，特别是如果中美贸易紧张局势持续，市场情绪或会急速逆转。

加上美国货币政策恢复正常进程持续，银行融资的成本会随之上涨，当地按揭利率最终亦会趋升。

事实上，银行已于8月上调新批出的按揭息率。此外，长远而言，由于政府致力解决土地及房屋短缺问题，住宅物业供应量有望增加，房屋供求缺口或会收窄。

金管局警告，新造按揭的偿债指数由去年末季的47上升至今年次季的49.9，若美国持续升息，或推升香港利率，个人债务负担将可能会受到压力。