（莎阿南21日讯）雪州行政议员哈尼查说，为了帮助购屋者获得银行贷款，州政府正和银行机构协商，以提供100%贷款给雪州的购屋者。

她说，州政府正在探讨这个可能性。因为，房屋是一种保值和增值的产品，而不像其它借贷，例如信用卡或车贷会贬值。

哈尼查说，为了提高协商的可能性，州政府在探讨是否可以为这些房子提供抵押，例如，将所需的10%头期付款存放在银行，如此，银行就更有信心放贷，让购屋者实现梦想。

掌管房屋及城市生活事务的哈尼查，今日下午为2018年马来西亚土著产业展（BUMI MAPEX）开幕后，在记者会上这么说。

出席者包括马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存及MAPEX筹委会主席拿督黄腾亮。

此外，她说，为了帮助有意购买房屋，却无法获得银行贷款的人士，雪州政府在2017年推出了“精明租房计划”，拨款1亿令吉，今年增加5000万令吉，帮助购买“我的雪兰莪房屋”。

它的用意是帮助中等收入者在租赁2至5年后，购买有关的房子。其中30%租金将被退还，作为购买“我的雪兰莪房屋”的定金。

60%申请不到房贷

这些计划都是要帮助无法获得贷款的人士拥有自己的房子。目前，有意购买房屋却无法获得贷款的案例不断增加，达到60%。

另外，针对成本不断上涨，造成房价高企不下，她说，雪州可以发展的土地越来越少，因此，她建议重新发展一些旧区，同时采用先进的科技技术，以维持房屋的价格。

她说，州政府正在拟定特别的政策，以便在大型计划使用先进的技术，如此就可以大幅度的降低成本，例如工业建筑系统（IBS），可以减少建筑成本25%。

孙兴存：借鉴雪自动松绑

应拟机制开放土著单位

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说，州政府需拟订机制，让滞销的土著保留房产可在市场自由买卖。

他说，虽然商会和发展商不时举办展销会，以推销土著单位，但仍有许多库存无法卖出。

他说，这可能是因为地点和产业的种类不适合，或者土著没有兴趣。相反的，这些产业却受到非土著的青睐，因此，需要有机制，让这些单位可以在自由市场买卖。

他说，虽然这些单位已符合“松绑”的条件，但在多个州属，还是面对无法“松绑”的难题，造成发展商需承担成本。

“雪州政府具有土著单位自动松绑的机制，我们希望其他州属和联邦政府可以借鉴雪州的系统。在全马实行公平和合理的‘松绑’，一定为产业和人民带来益处。”

黄腾亮：涉各程序费用

成本降  屋价降

黄腾亮呼吁雪州政府降低发展房地产各个程序的费用，如此，可以降低房屋的价格。

他说，发展房地产的最大成本是土地成本。其它包括符合州政府条规所需付出的各种费用，例如发展费用、图测费用等，其它成本包括公用事业的成本。

他说，土著产业展已经迈入第三年，虽然目前市场经济放缓，但是，还是获得一些主要的发展商的参与，以推广各种类的房屋发展项目。

他说，大马房地产发展商会在全马各地，平均每年举办多达20场次的产业展。土著产业展希望帮助卖出已经建好的土著单位。