地产

【独家】发展商与政府配合
新房屋项目将降价

新推出的房屋项目可能调低屋价,相信未来屋业将出现新气象。(档案照)

(威南20日讯)政府和发展商会达致共识调低屋价,民间大表欢迎,相信房地产未来会出现新气象,欣欣向荣!

威南一家发展公司工程经理杨梓湋表示,随着马来西亚房地产发展商会(REHDA)槟城分会与财政部长林冠英在下调房屋价格上达成共识后,该公司将会在新发展项目上给予配合。



“住宅和商店在税收上有别,住屋的买主过去不必缴纳6%消费税给政府,而建筑承包商的6%消费税已经计算在成本上,要调低略难,不过,我们会以赠送物品、红包或回扣方式来回馈买主,尽量与政府配合,也可赢取客户信心。”

他说,屋业发展计划若已举行推介礼,价表也已经公布,很难再调低,而且对已购买者不公。

因此,新推出的房屋项目就有可能调低屋价,因此,他相信未来屋业料将出现新气象。

店屋价格区别大

“房地产不像日常用品,向来没有固定的价格,是凭地点、品质和发展商口碑来定价。



“若一个地点出现僧多粥少情况,房屋很叫卖下,房价肯定高涨;相反的,若一个地点房子不好卖,发展商都会自己下调房价。”

他说,自从希盟入主布城后废除6%消费税,店屋的价格区别非常大,以每间100万令吉的店屋来计,原本消费者需付106万令吉,现只需付100万令吉。

目前建筑材料如砖块仍须缴纳6%销售服务税(SST),但店屋价格仍然保持,没有涨价。

杨梓湋:建筑材料块须缴纳销售服务税,但店屋价格保持。

盼检讨费用献金

“发展商面对政府征收税务如发展治水献金、各政府机构征收费用、图测申请费用、土地转换用途征费等等,政府是在5年前开始征收这些费用,加重建筑成本,导致屋价上涨。”

他说,在政府和私人界合作模式下,房价才能顺利下调,他希望政府能够重新检讨5年前增加的费用和献金,大家都希望屋价符合消费者的能力要求,房屋好卖经济就看俏。

“目前建筑材料如地砖须缴付6%销售服务税外,工程师、建筑师、律师和房地产中介的费用也须缴付6%销售服务税,成本已经加重了。”

高渊保险业者许涵创:严厉监督建材品质

30万令吉上下的屋子将下调10%或6%,折扣数额不少,精明的购屋者肯定会担心发展商可能以劣质建筑材料取代,希望政府严厉监督。

目前打工仔要购屋几乎是天方夜谭,因为屋价太高了,和他们的薪水不成比例,能调低屋价真是太好了!

市面上二手屋被炒卖,价格也飙升,随着新屋价格下调,相信二手屋价不致炒高得太离谱。

爪夷迷你市场东主林庆祥:政府助纾房贷之困

房价若成功调低是大好消息,有助许多中下层居民购买属意的房屋,告别租屋的命运。

听到政府着手要求发展商调低屋价,我很高兴,可以考虑购再买一间房子,以备孩子长大后拥有自己的房子。

近年来经济不景气行情坏,房价又高,许多人想要买屋也没有能力,银行借贷的门槛又高,拒人于千里外,政府应在借贷方面给予援手。

槟发展商会愿降屋价消息受居民欢迎。

高渊商人陈潮丰:盼政府建屋租售人民

我国政府应仿效新加坡政府,建屋子后租卖给人民,平衡区域的发展和完善规划人口。

政府亲自兴建价格低廉的房屋给低收入的人民,才能达到居者有其屋目标,因为没屋子的以中下阶级为多,他们通常面对银行贷款和头期钱问题。

原本政府限定发展商必须兴建一定数额的廉价屋,后来又允许发展商以献金取代兴建廉价屋,在好地点发展肯定采用献金政策,无形中增加成本,转嫁给买主,即使发展商调低价格,消费者也肯定是量力而为。

威省一带和槟岛的地皮不能一概而论,威省地大,30万令吉以下的可负担房屋,在槟岛可能是窄小的公寓,在威省可买到排屋。

威南日新国中董事长李振兴:房价视品质地点而定

一分钱一分货,这是消费者的信念,此外,在槟岛30万令吉只能购买一间可负担房屋,在威南可购买有地房产了。

地产的价格根据品质、地点而定,若发展商只调低可负担房屋价格,没调低30万令吉以上的民宅仍然会有人问津,因为市场需求有别。

购买者通常会考量住家的地点、建筑物设计、占地面积、建筑材料和住宅区内的公共设施和设备等。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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