今年首季，因大选前的不确定因素笼罩，雪兰莪州产业项目推介步伐较缓慢，等待大选结果出炉之际，发展商都谨慎观望。

随着换了中央政府，大马亨利行指出，已观察到雪州的产业市场未来会有很有趣的变化。

雪州今年首季内，只有12项新产业项目推介，比2017年首季的19项产业新推介，少了7个项目。

大马亨利行的研究报告指出，雪州新产业推介表现按年下跌，主因就是第14届大选前的不明朗因素。这趋势也与吉隆坡的走势一致，即以缓慢的步伐开启新一年。

根据报告，不仅新项目减少，雪州首季推介的新产业项目中，共有3672个住宅单位，比去年同季的8843单位，大幅减少了5171单位或58.4%。

新推介的3672住宅单位中，857单位或23%是有地住宅产业；另外，高达77%或2815单位是公寓。

大马亨利行还指出，去年首季，3月是新产业推介最活跃的月份，达12项目推介。相比之下，今年3月的产业推介相对少，仅3项目推介，行情显然黯淡。

另外，1月有3新项目推介，2月则共有6项目推介。

该行解释，雪州在首季的新产业推介趋缓，显示出发展商谨慎等待大选结果。

而且，不仅是新产业项目的数量，从发展商推介新项目的地点，也可以看出他们较保守的策略。

发展商走保守策略

根据报告，成熟地区如八打灵再也、实达阿南（Setia Alam）和蒲种，今年首季获得更多注意力，各地区都有2项新项目推介。

接着，同样是历史相当悠久的地区，包括雪邦、巴生、史里肯邦安和双威镇，也是发展商的焦点。

而赛城和万挠也各推介了1个新项目。

大马亨利行认为，发展商采取了较保守的策略，主要在安全区推介新项目，以满足投资者和购屋者的需求。

无论如何，整体而言，随着政府更换，该行观察到，接下来雪州的产业领域走势会更加精彩。

今年首季
发展商聚焦更高价位产业

大马亨利行指出，今年首季，发展商的焦点在更高的平均价位，即每平方尺751令吉到1000令吉的产业。

首季，共7项目有推出每平方尺751令吉到1000令吉的产业，去年同季，发展商更加集中在每平方尺501令吉到700令吉的产业。

接着，有4项目或占全部单位的25%，产业平均价位是每平方尺介于501令吉到750令吉。

至于每平方尺1001令吉到1500令吉平方尺的产业，有2项目或占全部单位的12%。

去年首季，并没有任何一个项目的每平方尺价格超过1500令吉，今年首季，就有2项目超过这个价位。

60万到80万元产业最多

至于新产业项目的价位，12个产业项目中，高达10项目或占全部单位31%的产业，价位介于60万1000令吉到80万令吉。

接着，有9项目或占全部单位27%的项目，价位是介于40万1000令吉到60万令吉。

产业价位介于80万1000令吉到100万令吉的项目有8个，或占全部单位的24%。

同时，4项目有推出价位100万令吉以上的单位。另外，还有2项目的产业价位低于40万令吉。

万挠新产业
价位最可负担

大马亨利行的数据也显示，万挠的新发展项目是众多地区中，最可负担的价位，一个产业项目的平均价格为每平方尺200至250令吉。

接着是巴生，其中一项目的平均价格为每平方尺300至400令吉。实达阿南有2项目，平均价格为每平方尺300至550令吉。

另外，高价位的产业主要集中在八打灵再也，2项公寓计划的平均价达每平方尺800至1200令吉。

双威镇的公寓项目平均价格则达每平方尺700到800令吉；史里肯邦安有一项公寓项目的平均价位达每平方尺600至800令吉。