大选因素首季推介趋缓 雪产业走势会更凌厉

以波浪形设计的 The Capers,竣工后,将成为冼都的主要地标。

今年首季,因大选前的不确定因素笼罩,雪兰莪州产业项目推介步伐较缓慢,等待大选结果出炉之际,发展商都谨慎观望。

随着换了中央政府,大马亨利行指出,已观察到雪州的产业市场未来会有很有趣的变化。

雪州今年首季内,只有12项新产业项目推介,比2017年首季的19项产业新推介,少了7个项目。

大马亨利行的研究报告指出,雪州新产业推介表现按年下跌,主因就是第14届大选前的不明朗因素。这趋势也与吉隆坡的走势一致,即以缓慢的步伐开启新一年。

根据报告,不仅新项目减少,雪州首季推介的新产业项目中,共有3672个住宅单位,比去年同季的8843单位,大幅减少了5171单位或58.4%。

新推介的3672住宅单位中,857单位或23%是有地住宅产业;另外,高达77%或2815单位是公寓。

大马亨利行还指出,去年首季,3月是新产业推介最活跃的月份,达12项目推介。相比之下,今年3月的产业推介相对少,仅3项目推介,行情显然黯淡。

另外,1月有3新项目推介,2月则共有6项目推介。

该行解释,雪州在首季的新产业推介趋缓,显示出发展商谨慎等待大选结果。

而且,不仅是新产业项目的数量,从发展商推介新项目的地点,也可以看出他们较保守的策略。

发展商走保守策略

根据报告,成熟地区如八打灵再也、实达阿南(Setia Alam)和蒲种,今年首季获得更多注意力,各地区都有2项新项目推介。

接着,同样是历史相当悠久的地区,包括雪邦、巴生、史里肯邦安和双威镇,也是发展商的焦点。

而赛城和万挠也各推介了1个新项目。

大马亨利行认为,发展商采取了较保守的策略,主要在安全区推介新项目,以满足投资者和购屋者的需求。

无论如何,整体而言,随着政府更换,该行观察到,接下来雪州的产业领域走势会更加精彩。

马星集团冼都M Centura 所推出的公寓。(档案照)

今年首季

发展商聚焦更高价位产业

大马亨利行指出,今年首季,发展商的焦点在更高的平均价位,即每平方尺751令吉到1000令吉的产业。

首季,共7项目有推出每平方尺751令吉到1000令吉的产业,去年同季,发展商更加集中在每平方尺501令吉到700令吉的产业。

接着,有4项目或占全部单位的25%,产业平均价位是每平方尺介于501令吉到750令吉。

至于每平方尺1001令吉到1500令吉平方尺的产业,有2项目或占全部单位的12%。

去年首季,并没有任何一个项目的每平方尺价格超过1500令吉,今年首季,就有2项目超过这个价位。

60万到80万元产业最多

至于新产业项目的价位,12个产业项目中,高达10项目或占全部单位31%的产业,价位介于60万1000令吉到80万令吉。

接着,有9项目或占全部单位27%的项目,价位是介于40万1000令吉到60万令吉。

产业价位介于80万1000令吉到100万令吉的项目有8个,或占全部单位的24%。

同时,4项目有推出价位100万令吉以上的单位。另外,还有2项目的产业价位低于40万令吉。

万挠新产业

价位最可负担

大马亨利行的数据也显示,万挠的新发展项目是众多地区中,最可负担的价位,一个产业项目的平均价格为每平方尺200至250令吉。

接着是巴生,其中一项目的平均价格为每平方尺300至400令吉。实达阿南有2项目,平均价格为每平方尺300至550令吉。

另外,高价位的产业主要集中在八打灵再也,2项公寓计划的平均价达每平方尺800至1200令吉。

双威镇的公寓项目平均价格则达每平方尺700到800令吉;史里肯邦安有一项公寓项目的平均价位达每平方尺600至800令吉。

万挠的新发展项目是众多地区中,最可负担的价位。(档案照)

报道 :伍咏敏

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