（布城5日讯）房屋及地方政府部长祖莱达透露，该部门目前考虑要求发展商在推出新房屋计划时，将30%可负担房屋单位“融入”有关大楼，而不再是另外建造一栋中廉价组屋。

房屋及地方政府部长祖莱达接受《南洋商报》专访时透露，此用意是要让中等收入与低收入群体融合在一起，共同享用私人房屋发展计划的公共设施。

祖莱达说：“在这类型的发展计划，有关设施是符合标准且完善，如果我们有一套能将可负担房屋计划和私人房屋计划结合在一起的政策，就可以共同使用有关设施。”

她解释，每一个发展商在过往所推出的任何房屋计划中，都会依据条例，在新工地不远处建造30%的廉价屋或中廉价屋，惟该部有意重修有关条例，让有关中廉价单位不再是被分离。

“我们想到的对策就是，不要发展商将有关廉价组屋分开建在另一边，反之会要求发展商在同一栋房屋大楼中，添加入30%的可负担房屋。”

寻策应对房屋滞消

随着全国各地都出现发展商面对房屋滞消的问题，祖莱达透露，房政部目前正探讨有关问题，并将与私人发展商讨论对策。

祖莱达说，当中的对策包括将当中30万令吉以下的房屋，出售予适合的购屋者。

“我们将会探讨房政部能不能接手部分房屋单位，然后再以‘先租后买’的形式出售予大众。”

她是在针对国家产业资讯中心（NAPIC）每个季度公布的滞销量按年增加一事，如此回应记者。

该中心的数据显示，今年首季，无论是住宅、商业还是工业产业，都面对滞销量按年增加的窘境。

其中，住宅产业在首季的滞销量增加1.8%，达到2万5193间，占最多的是公寓或组屋类，有40.6%之多；排屋则占33.7%。而且有近六成的滞销屋价格低于50万令吉。

商业产业方面，虽然店铺的滞销量减少4.1%，但SOHO和服务式公寓却飙升58.9%，国内高达1万1010个单位卖不出去，令人咋舌。

其中，又以柔佛的滞销情况最严重，在上述三项产业类别中，皆是“冠军”。

发展商可调整高铁沿线项目

早在前朝政府宣布将展开隆新高铁计划后，不少发展商都瞄准房屋市场的商机，纷纷前往有关计划所建议的路线旁，展开房屋计划。

但随着政府宣布将展延有关计划，令业界担心相关房屋计划将受到影响，惟祖莱达认为，发展商会自行调整其发展项目的蓝图。“还未开始的不受影响。发展商会判断，也会自行调整。”

房屋政策着重可负担屋

近几年房价飙涨，对首购族来说，购屋绝非易事；即将出台的国家房屋政策及2019年财政预算案，将为国内中低收入群体捎来好消息！

祖莱达说，在本月公布的国家房屋政策中，政府将着重在可负担房屋计划，让国内中低收入群体及残疾人士群体、单亲家庭等，能拥有一间属于自己的房屋单位。

祖莱达透露，目前已晋入最后阶段的国家房屋政策，除了会纳入可负担房屋的定义和购买条件，同时也会推出一套财务机制。

“在这个政策中，我们将更关注在可负担房屋及中等收入与低收入群体，而可负担房屋计划将会是每单位50万令吉以下。

“在这项政策中，政府将发展房屋计划的负责单位分为3个组别，即联邦政府、州政府和私人发展商。”

她透露，在联邦政府组别中，房屋及地方政府部将肩负起为人民提供一个安全屋檐的发展事项。

她说，房政部在旗下房屋计划中，将主要推出2种房屋计划，分别是“社区房屋”计划和“先租后买”房屋计划。

“社会住宅”只租不卖

“‘社会住宅’计划采用只租不卖的方式，当一个家庭住进有关单位5年后，将会搬离，然后政府再会将有关单位，转租予其他符合资格的人士或家庭。”

她补充，“先租后买” 房屋计划将主要在乡区推动。

社会住宅概念，在欧洲相当普遍。在当地亦称之为“社区出租房屋”，是指政府直接兴建、辅助兴建或民间拥有之适合居住房屋，采“只租不卖” 模式，以低于市场行情的租金，将房屋单位出租予低收入的家庭或特殊的弱势对象。

2016年12月，时任城市和谐、房屋及地方政府部副部长拿督哈丽玛尼曾在国会中透露，该部将于2017年落实“先租后买”，让那些符合购买房屋条件，却又不符合银行贷款资格的目标群受惠。

拟更灵活房贷机制

祖莱达表示，政府也会在有关政策中以价格分类相关房屋计划，主要是15万令吉以下、15至30万令吉，以及30至50万令吉。

“当然，我们也会注重在首购族、残疾人士群体、单亲家庭，以及公务员等有需要的群体。”

她表示，在草拟有关政策的过程中，自己与部门官员近乎会见了所有的利益相关者，包括消费人与购屋者协会代表、私人发展商、政府机构官员等，以聆听各界对有关政策的看法或建议。

基于国内购屋者的房贷申请往往遭银行以不同理由拒绝，而无法一圆居者有其屋的梦想，祖莱达透露，2019预算案将会有一项针对性的公布。

她指国家银行已准备一套更灵活的房贷机制，让低收入群体有机会取得银行的房屋贷款，有关机制将会在来临的财政预算中宣布。

她表示，有关贷款机制与国家房屋政策具一致性，因为低收入群体过去都反映难以获得贷款、利息过高、缺乏灵活性等问题，有关机制已针对相关问题提出应对方案。

“我们上周已聆听国行代表汇报有关机制的内容，随后会交由财政部最后审查，再纳入来临的财政预算案中。”

她形容这项机制和政策，也是为国内首购族、低收入群体捎来好消息。

大马银行公会去年12月曾发文告，驳斥马来西亚房地产发展商会（REHDA）指购屋者越来越难获得房贷的言论。

该公会当时在一项措辞强硬的文告，为所有会员就国内27家商业银行辩护时表明：“我们一直支持提供房贷给所有符合资格的贷款申请人。”

独家专访：邱诗承

独家专访：邱诗承