地产

密度惊人 供过于求
巴生谷商场求变图存

2018年09月02日

国家银行前总裁拿督慕哈末依布拉欣曾警示，国内主要城市的零售业务出现供过于求的迹象；他举例，一条全长40公里的白沙罗—蒲种大道（LDP）沿途竟然多达20座购物商场，密度惊人。

同样让人吃惊的是，在柔佛、槟城和吉隆坡的“人均商业零售空间”，已经高于区域的超级城市如上海和北京，并且也高过收入更高的城市如新加坡和香港。



购物广场密集度甚高的巴生谷，在今年上半年的“生存能力”，会是怎么样呢？

大马经济研究院的消费者情绪指数（CSI），在今年首季达到91点的水平，虽然依旧低于100点的乐观情绪枯荣线，但实则改善了8.4点。

同时，当季的零售销售增长2.6%，归功于农历新年佳节的热烈买气。

尽管知名服饰品牌如Gap和Banana Republic因销量不佳而结束营业，但在今年上半年，我们还是可见不少国内外品牌入驻或扩大事业版图。



大马莱坊在《2018年上半年产业报告》中指出，为了应对挑战，以继续吸引租客和消费者，不少购物广场的发展商或营运商，都积极升级资产。

大马零售商协会也将今年的全年预估，从4.7%，上调至5.3%。

潘美玲：购物广场应多投资在娱乐和服务相关层面。

不过，大马莱坊商铺部副董事潘美玲指出，在今年上半年，零售商的生意并没有大幅的增长，主要是不明确的情况可能冲击经济表现，导致消费者纷纷放慢开支。

虽然消费税降至零税率是好消息，但所带来的激励有限。

再者，零售市场已经相当拥挤，近期还迎来45万平方尺的新零售面积。为了解决供过于求的问题，吉隆坡市政厅近来也冻结批准所有申请中的项目，让市场得以喘一口气。

零售市场明年可复苏

潘美玲预计，如果经济在下半年表现好，预计零售市场料在2019年展现明确的复苏迹象。

“同时，我们不认为电子商务会扰乱零售和购物广场领域，因为电子商务没办法为消费者提供体验式购物经验。这也是为什么购物广场营运商应该投资更多在娱乐和服务相关层面，以提高消费者的购物体验。”

相比建筑、设计和定位，购物体验将会是一个广场更重要的催化剂，而这份体验，最终将会引领消费行为。

商场积极提升揽客

在上半年，有不少的发展商或营运商，积极提升旗下购物广场，以吸引更多人气。

其中，白沙罗的IPC购物广场在经历翻修后，已经全面重新开张，借以强化市场地位。

在翻修后，该购物广场以新休闲和家庭的主题，带来不少有趣的购物体验。

此外，也迎来受欢迎的租客回归，如大众书局、Brands Outlet、AEON Wellness、澳洲家具零售商King Living、槟城有名小吃潮州煎蕊（Teochew Chendul）、餐厅Dome和Sukiya。

今年13商场新张扩建

零售空间增703万平方尺

在上半年，巴生谷开了两家新的购物广场，那就是吉隆坡的The Shoppes At Four Seasons Place，以及雪兰莪的Evo购物广场，总净出租面积为45万平方尺。

不过，由于捷运路线2动工中，拥有25万6319平方尺净出租面积的安邦购物中心（Ampang Park），也因此停止运作。

两者相加，巴生谷的总零售面积约达5750万平方尺。

The Shoppes At Four Seasons Place是在5月15日开张，是结合酒店、高级住宅和零售产业的综合发展项目其中一部分。

该购物广场高5层楼，净出租面积有20万平方尺，主要租户为罗宾森百货公司（Robinsons），提供设计师品牌、专店，以及如Atlas Gourmet Market & Bistro，还有Decadent by Four Season的高级餐厅。

而Evo购物广场则是在1月19日开张，面积达25万平方尺，共有4层楼高，可说是万宜唯一囊括知名品牌和主要租户的购物广场，如百盛、MaxValu、三星、焦点眼镜、Manhattan Fish Market、康宁药剂行以及大创百货（Daiso）。

下半年，将会有11座新购物广场或扩建的零售空间，进入巴生谷一带，总面积达660万平方尺。

这包括Linc、GM Bukit Bintang、KL Eco City零售商场、Kiara 163、Eko Cheras广场、Pinnacle、Empire City白沙罗广场、Tropicana Gardens、[email protected]赛城、Pacific Star和Central i-City购物中心。

隆黄金地段商场

上半年租金稳健

处于黄金地段的购物广场，上半年的平均月租依旧稳健。

在吉隆坡市中心，阳光广场和Pavilion的租金，介于每平方尺24至26令吉的高位，而且也几乎全租出去，分别占97%和99%。

谷中城和The Gardens购物广场的平均月租，则分别是每平方尺17令吉和16令吉，前者已经全面出租，The Gardens则租出了98%的单位。

双威金字塔购物中心和绿野仙踪，月租分别为每平方尺14令吉和9令吉，出租率为99%和94%。

柏威年广场迎来美国连锁店Cold Stone Cremery在马的首个旗舰店。

国内外品牌扩展不停歇

虽然上半年的消费情绪较为中和，但国内外品牌都没有放弃进军大马或是扩展生意的机会。

在繁华的吉隆坡市中心，柏威年广场来了美国连锁店Cold Stone Cremery在马的首个旗舰店。

美国球鞋专门店Aw Lab，则在吉隆坡阳光广场（Suria KLCC）三楼开设首个旗舰店；一楼则新开张了大马品牌dUCK和Diane von Furstenbery，规模分别为3000和1000平方尺。

同时，该广场的Bally和Versace分店，也经过装修重新开张，面积分别为2100和2500平方尺。

在另一个购物热点谷中城购物中心，年初时有Mr.DIY推介面积高达1万5000平方尺的旗舰店，还有不少新知名租客，如Christy Ng、Happy Button、MGP Label、香港盛记甜品、Fuwari、Macha n Go、Hogan烘焙、麦氏西池云吞面等。

另外，还有香奈儿、韩国雪花秀和YSL等时尚和美容品牌。

国际休闲品牌Guess，将位于谷中城广场的店面，搬迁至毗邻的The Gardens广场。

其他入驻大马的品牌，还包括Nene炸鸡、Forty Hands咖啡店、Sunny Queen、DreamWorks Kung Fu Panda餐厅，以及Tai可颂。

美国球鞋专门店Aw Lab在马首个旗舰店，坐落在吉隆坡阳光广场三楼。

税务蜜月期 最低薪提高

零售业下半年维持增长

大马莱坊指出，下半年的零售销售增长将可维持，因为税务蜜月期和最低薪金提高，将可强化购买力，激励消费者情绪。

另外，预料将会有更多消费者转向线上购物，以享受更大的选择、折扣和便利。

除了特易购（Tesco）和AEON Big的霸级市场营运商，一些餐饮和消费产品业者如雀巢（Nestle）和联合利华（Unilever）也会持续加强电子商务以改善销售表现。

而Guardian、屈臣氏（Watsons）、NYX和Silky Girl这类美容和保健品牌，也正走入线上来扩大市场。

有趣的是，Funmaii signature和Iris 100 yen这类无现金便利商店也崛起，售卖本地和其他来自日本、韩国、香港、台湾和中国的商品，提供24小时的无现金购物体验。

1 Utama购物广场内的FlowRider，提供冲浪体验，吸引顾客驻足。

对抗线上购物竞争

广场提高体验服务

为了要对抗线上购物带来的竞争，零售业也绞尽脑汁提高顾客体验，积极寻找能提供“体验和服务”为主的租客，如餐饮、美容、运动和娱乐。

最好的例子是1 Utama购物广场推出了Utama E第一期项目，包含了两个运动旅游中心，那就是FlowRider和AirRider，分别提供冲浪和室内跳伞运动体验。

已经部分开张的白沙罗Empire City，也是吉隆坡东运会溜冰和冰上曲棍球赛事地点。

该广场也招徕Boat Noodle、Mr Tuk Tuk、Black Canyon、Shinmapoo、必胜客和Breadstory的餐饮业者，大部分已经投入营业。

反应

 

趋势

绿盛世产业园(五) 可持续工业发展的典范

2024年04月19日

绿盛世产业园(五)
绿盛世产业园(五)

The Rubix Space 充满活力的社区环境为企业提供丰富的合作和发展机会。

绿盛世产业园(五)

绿盛世产业园（五）优越的地理位置有助于商家节省物流时间和运输成本。

绿色发展已成为全球的重要趋势，不仅受到国家政府的重视，也受到企业界和社会各界的普遍关注。

作为国内外领先的发展商，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）一直积极打造理想的生活方式和环境。通过创新的设计理念，绿盛世不断将更多的“绿色”元素融入到项目中，以兼容可持续发展和生态文明的方式，为创造永续发展的未来做出贡献。

坐落于巴生谷西北部地区的绿盛世产业园（五）（Eco Business Park V），以其完善的设施和资源节约功能，推动和改革巴生谷的商业和工业领域发展。这个新兴的工商业园区将成为企业选择在巴生谷落户的首选地址。

绿盛世产业园(五)

刘添雄（左三）与顾金成主持签约仪式；左起为拿督曾建华与依祖丁；右起为温建怀与赛鲁。

此项目总发展价值高达35亿令吉，是绿盛世规模最大的绿色工商产业园。绿盛世产业园（五）与Eco Grandeur 城镇相辅相成，是绿盛世与雇员公积金局（EPF）合作开发的成果。

凭借出色的连接性，与主要海港的优越联系，绿盛世产业园（五）是通往全球市场的窗口，可通达6亿人口的庞大市场。其与关键商业枢纽和产业的紧密接近，使其成为巴生谷超过500万人口的门户。

绿盛世产业园（五）于2017年推出，囊括五期发展项目-East Gate、West Gate、North Gate、South Gate和Central Gate，覆盖769英亩的绿色工业园区。

绿盛世产业园(五)

绿盛世产业园(五)強调绿色元素，打造真正永续发展的产业园。

吸引逾400企业进驻

绿盛世产业园(五)已吸引了来自不同行业的400多家企业，包括餐饮相关、快速消费品批发和分销、电子商务和物流仓储、家具、电子以及医疗制药等行业。

其中包括更加好集团(Everbest Group)、中国宝钢制罐(Baosteel)、SKB辛建文卷门集团、Neptune Reliance 私人有限公司(物流）、金牌厨柜家具科技股份有限公司(GoldenHome)、Rurutiki 私人有限公司(电子商)、Star Glory Asia私人有限公司等众多知名企业。

绿盛世产业园(五)

绿盛世产业园（五）通过完善设施和资源节约功能，推动商业和工业领域发展。

绿盛世产业园(五)是一个为未来而建的绿色工商产业园，拥有完善的基础设施、环保设施和严密的安全功能，为企业的安心营运和高效优化提供保障。通过创新商务解决方案和可定制厂房的选项，适应不同的营运需求。

除了一站式商务解决方案，还备有专业团队与顾问，确保企业设厂到顺利开展业务。服务包括协助申请必要的公用事业、生产许可证和税收激励以及融资流程。借助与政府和机构的紧密合作，绿盛世随时待命的团队，提供业者专业、快速和无忧的服务。

绿盛世产业园(五)的卓越地理位置，可通过西海岸大道(WCE)抵达距离仅35公里的海港，以及9公里就抵达南北大道-Rawang South115号出口。交通四通八达，方便商家来往槟城、雪隆、芙蓉、马六甲和柔佛等地。

此外，更衔接各主要大道，如吉隆坡-瓜雪大道(LATAR）、南北大道和白沙罗-莎阿南大道(DASH）等，助商家节省物流时间和运输成本。
日前，绿盛世产业园(五)再度获得企业青睐并入驻，11家企业签署土地与工厂买卖协议，包括绿盛世产业园(五) 位于Central Gate   5间厂、3块个别3.23英亩、1英亩及1.97英亩的工业地；North Gate  1间定制厂房 (Built-to-suit)服务以及West Gate  1块占地6英亩的工业地。

企业代表计有金牌厨柜家具科技股份有限公司董事长温建怀与董事顾金成、MBL Asset管理私人有限公司张永松、Vision Alliance Holdings私人有限公司莫礼雍、Solid Horizon私人有限公司杨祖元、Vigor Auto私人有限公司杨础光、SL Furniture Hardware私人有限公司李启昇、Additive Asia私人有限公司张锦芳、Welford Manufacturing (马) 私人有限公司黄论庭及Winnbiz 私人有限公司郑仲发等。

绿盛世产业园(五)

绿盛世产业园（五）地理位置优越，轻易出入多条主要大道，助厂商节省来往州与州之间的物流时间，减少成本开销。

The Rubix Space第二季度推出

在当今日益重视可持续发展的时代，绿色商业空间正逐渐成为商业界的主流选择。即将推出的The Rubix Space作为绿盛世产业园（五）内的一处独特工商业空间，帮助企业拓展多样化的经营模式，凭借其独特的设计理念和创新性质，成为引领未来工商业发展的先锋。

The Rubix Space的总发展价值为6000万令吉，计划于2024年第二季度推出。位于绿盛世产业园（五）的West Gate，提供18个单位，每个单位为80尺 x 80尺，总建筑面积为4700平方尺。

项目预计在2027年第二季度竣工，售价介于334万2000至363万6000令吉之间。

绿盛世产业园(五)

提供更广阔的空间，以满足多样化的工商业需求。

The Rubix Space的主要特点：

●便利的交通和连接性：The Rubix Space位于主要高速公路（如LATAR、DASH 和 WCE)附近，提供便捷的运输和连接服务，使你能够轻松地与客户、供应商和关键合作伙伴沟通和合作。这种便捷的交通和连接性为企业提供更多的商机和发展空间。

●24小时保安监控：全天候的顶尖保安系统及专业保安值班，让业主安心营运。这种安全保障为企业提供安心的工作环境，有助于保护财产和员工安全。

●绿色特色：绿色设备及环保设计元素，节能減碳生态产业园区，为企业提供一个可持续发展的工作环境。

●社区环境：成为The Rubix Space 一部分，你将加入一个充满活力的工商产业园网络，入驻率已达85%，与知名企业共同打造繁荣的商业社区。这产业社区为企业提供合作和发展的机会，有助于拓展业务和建立人脉。

●弹性定制：拥有灵活的布局，可以根据商家的业务需求进行定制，满足商家的个性化需求。无论商家需要更多的办公空间还是更多的仓储空间，都能为你提供最合适的量身定制厂房解决方案。

绿盛世产业园(五)

设有两个专用的卡车装卸区，有助于提高业务的效率，加快货物流通速度。

●2个专用的卡车装卸区，配备3个卷帘门：拥有专门的装卸区，配备多个卷帘门，使你的货物运输更加方便快捷。这些设施有助于提高业务效率，加快货物流通速度。

●8米高的天花板：拥有较高的天花板，提供更大的空间，适用于各种类型的商业活动。这种高度为企业提供更大的灵活性，可以满足各种仓储和办公。

绿盛世产业园(五)

绿盛世通过创新设计理念，将绿色元素融入项目，为可持续发展做贡献。

The Rubix Space是一处集灵活性、安全性、绿色环保和便捷性于一体的混合工商业空间，为企业提供理想的办公室、仓库或展示厅，帮助实现业务目标。

有意成为绿盛世产业园(五)的一份子，请致电 012-388 5572(Reeve)或亲临我们的展销廊以获取更多详情。

East Gate（第一期）和West Gate（第二期）

2017年推出的East Gate已全面竣工，入驻率超过90％；而West Gate于2020年推出，已建竣并悉售罄。

East Gate 和 West Gate 都是围篱保安的产业园，旨在吸引各种规模的企业，从中小型企业到大型企业都能找到适合自己的厂房。

上述项目提供各户型的标准型厂房，包括服务式厂房（Service Factory)、田字型厂房(Cluster Factory)、半独立式厂房和独立式厂房； 而定制化厂房则提供3到20英亩的轻型与中型工业地，满足业者的不同需求。

North Gate（第四期）

North Gate于2020年推出，也已经竣工并且100％售罄。此区域适用于中小企业，提供1至3英亩的工业用地，为企业发展提供良好的基础。

Central Gate（第五期）

Central Gate是绿盛世产业园（五）的最新一期项目，于2022年推出。目前，工业用地已经完全竣工并且100％售罄，而标准型厂房的完成度达到65％，也已经100％售罄。

项目同样适用于中小企业，提供1至3英亩的工业用地，以及各种规格的标准厂房。这些工业用地和厂房的设计充分考虑现代企业的需求，为企业提供良好的发展环境。

South Gate（第三期）即将推出

South Gate 即将于2024年第三季度推出，占地92.3英亩，配备完善的基础设施，并且直接通往未来的吉隆坡-瓜雪大道交汇处（LATAR Interchange）。

South Gate 外于该区域的完美位置，提供5 英亩至20 英亩以上的工业地和定制化(Built-to-suit)厂房, 适用于中大型企业，如物流、仓储和普通制造业等提供卓越的设厂落址。

绿盛世用心满足业者所需，纵观绿盛世产业园（五）所提供的各期项目，堪称是专为企业量身打造的理想工业空间。无论是中小企业还是大型企业、需要多大的空间，它都能提供合适的解决方案。

绿盛世产业园(五)

绿盛世产业园（五）适合各种类型的企业进驻，在这片土地上迈向成功。

绿盛世产业园(五)

为业务及访客配置专用车道，改善交通流量及保障社区安全。

绿盛世产业园（五）

电话：03-3270 2525 
官网：https://ebpv.ecoworld.my
电邮： [email protected]
脸书：https://www.facebook.com/EcoBusinessParkVByEcoWorld

（资讯）

反应
 
 

相关新闻

南洋地产