委内瑞拉经济危机 投资房产被套牢

委内瑞拉曾是全球幸福指数最高的国家,然新一轮的经济危机带来的冲击让投资者措手不及,而没有及时逃离的人成了“大闸蟹”——卖屋离家的人不在少数,造成委内瑞拉的房产进一步萎缩。

人人说危机带来转机,然而,委内瑞拉没有土耳其那般幸运,其房产并没有因为通货膨胀而引进买家,反而,节节上升的货币贬值让投资者成为了惊弓之鸟,产业值供过于求,目前还在不断贬值中。该国的经济状况非常不乐观,预计的经济萎缩率是10%。

分析显示,过去数个月来,有待出售的房产大量增加,受到“过量供应”的影响价格也随之下降,国人的购买力下降,只有小数的购房者有能力负担房贷,因为大部分民众仍然无法买得起,只能望屋兴叹。

最明显的一个状况是,连高端的产业也到处飘扬着待售字眼,整个产业市场近乎崩溃。

这个国家的悲剧性前景预料不会这么快终结,当投资者失去了信心,经济恢复无望,人人如惊弓之鸟般撤资,会对国内各行各业造成颇大的问题。

殆尽投资者财务

由于在不对的时机做了错的投资决定,在委内瑞拉投资的一些海外华裔几乎都面对血本无归的困境。因为,委内瑞拉货币玻利瓦尔迅速贬值,将投资者的财务消磨殆尽。

当委内瑞拉货币玻利瓦尔有一段时间反弹时,聪明的人会趁机脱身逃跑,而没有来得及反应的人则被牢牢套着,因为不愿英雄断臂,以乐观心态等转机,期待货币值恢复高峰期,结果货币越来贬值,导致财务化为乌有,想将产业出卖也无从下手。

在经济环境的恶性循环中,委内瑞拉多个反对党派号召组织全国范围的持续抗议示威和罢工,以抵制不理智的改革措施,并称这些措施将导致通胀失控、企业倒闭和工人失业。

业主降价无人青睐

国难当前,不少委内瑞拉市民想卖掉财产逃离国家,或想要以强硬的货币保护财产的价值,一级想要改变更好的投资,着导致在一些一线城市,中产阶级的住宅和公寓的出售已大量增加。

业主被迫降低要求

经济学家说,目前急着要卖房的业主已被迫降低要求,因市场过度“供过于求”。不过他表示,现房产市场上还存在着一些乐观的购房投资者,试图以便宜的价格购买,并在日后恢复高价格后再出售。

准备卖房套现的人等了有一年半的时间,已供期完毕的公寓要找买家,一般都没有成功。他们甚至降低要求,将价4000万伯尔瓦尔(约1641万令吉)的公寓降至3600万玻利瓦尔(约1476万令吉),可惜还是没有人青睐。

卖屋离家的人多不胜数,然而资金被房屋套着,不能离开,只能持有观望态度。

有些卖家找到买家,可惜对方的经济条件不好,融资的机会不高,即使想以最低资格来分期付款也无能力。

权威调查显示,二手房的过量供应不仅仅是发生在一线城市,而是委内瑞拉全国的问题。

房价惊人购房困难

过去10年,委内瑞拉房价上涨46000%倍,加上现在通货膨胀的多重打击下,人民购买力下降,房价太高,形成了恶性循环。

买房变困难

对于许多新婚夫妇或专业人士来说,要在委内瑞拉买房变得越来越困难,因房价上涨惊人。

委内瑞拉的新生代直呼房价太高,几乎不可能实现买房,很多人都移局郊外地区,因为市中心的房子太贵,负担不起。

甚至有些当地人认为,即使能“幸运”申请到贷款,也未必能支付房产费用。

由于国内经济状况让人担忧,房产供过于求,私营企业因为各种原因停建,房屋供应几乎为零。因此估计委内瑞拉的房地产的前景短期内不会好转。

市场经济发展缓慢

委内瑞拉是以石油赚钱的国家,一旦单一结构的经济支柱发生崩溃,接下来便会造成急恶性通货膨胀、外汇储备急速减少、钱汇大量外流、国民经济崩盘,将国家陷入混乱动荡中。

当前委内瑞拉的经济虽已不再依赖石油,而是依赖房地产,特别是二三线城市的房地产经济,占据了50%以上,这是政府推动“城镇化”所造成的苦果。

随着房屋价格越来越高,需求市场却越来越萎缩,房价必然会面临“调头”,房地产要经受下跌和价值重估的过程。

即便是政府通过超发货币托市,这项成本会随着房价越来越高必然越来越大。然后,社会的贫富差距必然随着房价上涨而进一步扩大。

石油贬值经济崩溃

委内瑞拉除了石油和民众手里的钱,已经一无所有。其问题是因为美国的经济制裁,才导致了他赖以生存的石油贬值,最终导致市场经济崩溃,但这些仅仅是外因,真正造成今天的局面——是其前总统查韦斯,由于他上台推行所谓的“21世纪的社会主义”后所导致的困境。

高福利政策成问题

委内瑞拉政府由于没有发展其他产业,甚至将原有的民营企业都收归国有,制定一些刁难政策来逼迫私企,这导致市场经济发展的缓慢甚至停滞,而没有活力的市场经济,导致发展落后,国有企业面对低效律和腐败——如曾经被很多国家民众羡慕的全民免费医疗,盖免费的房子给穷人住,而且一盖就是100万套,超出国家长期承受范围的高福利政策,成为压死骆驼的最后一根稻草。

作为全世界石油储量最多的国家,委内瑞拉的石油储量其实比沙特阿拉伯还要多,但现在却成为世界上最乱的国家,正是成也石油,败也石油。

如今走在委内瑞拉街上,将会看到满地都是不值钱的钱币,而面包和蔬菜等粮食反成为珍贵的资源,该国的钱币犹如废纸,令委内瑞拉老百姓叫苦连天。

发行石油币救市

为拯救国家,对加密货币情有独钟的委内瑞拉政府,在今年2月发行了加密货币“石油币”(Petro)。

与一般的加密货币不同,一枚石油币每个石油币与1桶石油等价,但却不能直接兑换石油。不过,委内瑞拉政府承诺,接受石油币作为个人或机构缴纳税费和购买公共服务的支付方式。

采用两种记账单位

8月14日当天,委内瑞拉总统马杜罗还宣布该国新货币将推迟至8月20日开始流通,同时将采用玻利瓦尔和石油币两种记账单位,具体汇率将由央行公布。

该国领导人还说,委内瑞拉国有石油公司PDVSA在8月20日开始使用石油币交易,与此同时,他还宣布将该国养老金和工资结构必须与石油币挂钩。

针对石油币,美国政府曾公开表示,这是一种债券的延伸,必须被制裁,此外,石油币的发行方式也一直遭到诟病。

改革财务提高投资者信心

委内瑞拉政府推出一系列经济改革计划,当中包括将每月社会最低工资提高到1800主权玻利瓦尔(相等于0.5个石油币),货币发行将与国家实际产出挂钩,减少“不必要”货币发行;同时实现零赤字的财政政策,为此将增值税税率从目前的12%上调到16%;大幅提高国内汽油价格,在两年时间内与国际汽油价格接轨,同时政府向中低收入民众发放相关补贴。

提高工资会推高通胀

分析人士认为,停止滥发货币和改革国家财务有助于提高投资者信心,市场化汇率机制也有助于消除过去的经济萧条,不过,有人认为,大幅提高最低工资和汽油价格、增税,以及汇率市场化改革也可能进一步推高通胀。

此次货币改革与经济改革同时进行,显示委政府推动深刻经济转型的决心,但改革的最终效果能否得到各方认可仍待观察。

不应依赖房产经济

长期依赖房地产经济和政府投资的经济模式必不可持续,整个经济才能在废墟上缓慢恢复,经济结构的调整才有可能奏效。

委政府应尽快恢复国内石油和矿业生产和出口,有效增加国家外汇收入,吸引国外资本流入,这才是经济和社会稳定的关键所在。

报道:李晓婷

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