土耳其里拉崩盘后，对外来投资者带来商机，如今只需注资10万美元（约41万令吉）就可买下一套价值60万里拉（约41万令吉）的房屋。这股好消息已引来大批投资者，让土耳其继续成为国际的焦点，准备在有“投资天堂”之称的土耳其置业。

土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管之后里拉有了小幅回升，但自今年以来，里拉兑美元约已暴跌了54%。伴随里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上淡市，不过却引来大批投资者的兴趣。

房价去年平均下降三成

相较于经济困境前，投资者须支付16万美金（约66万令吉）才有机会买房，如今便宜了6万美元（约25万令吉），确实会吸引很多潜在购屋者，这是美元兑土耳其里拉大涨逾50%后所造成的“奇景”。

其实，土耳其的房价从去年起平均已经下降接近30%，今年以来，房价降了近60%。如今里拉崩盘，在多重“利好因素”的驱使下，外来投资者预料会在近期内大幅度砸金购屋。

当美元走强，投资者捉紧机会，用不错的汇率兑换到土耳其注资置业，这为出口以及购买房产领域创造良好商机，让土耳其再次成为投资者的焦点。

地理位置佳

土耳其横跨欧亚两洲，当地人性格也兼具欧亚两洲人的特点，是世界文明文化的交汇点，更是享誉全球的旅游胜地，置业长居是不少人的梦想。2012年，当土耳其政府修改了相关立法，破例在互惠原则以外允许外国人购买土耳其房地产，便使该领域更具吸引力后，产业市场普遍上呈上升趋势。现里拉崩盘后，这股投资热潮将会继续升温。

土耳其社会普遍尊重个体成就，不以简单的物质财富衡量人是否成功，他们对外来投资者持开放的态度，而在房产政策上，土耳其政府也秉持正面态度。在经济危机中，明显的，有意购买土耳其房产的人正增加，用美金来购买以里拉标价的房产收益可逾40%。

土耳其人静观其变

房地产领域向来是土耳其经济支柱，在货币崩盘后，土耳其人的购房兴致缺缺，反而加快了海外投资者的脚步。房地界人士指出，今年第二季度，里拉贬值后，房地销量增加了40%。

土耳其的经济多以美元化进口驱动，美元和欧元的变动会牵一发动全身，让土耳其消费者的消费模式有所改变，目前的情势来看，人民必须锁紧腰带过日子。有投资远见的人会考虑以黄金等高收益的投资模式来代替房地产，因为担心房产会因过热而出现贬值。

土耳其人持传统的投资观念，依然认为买房比租房划算，对买房的青睐度很高。土耳其人想到实业投资就想到房产，对他们来说，投资房产是第一选择，其中主要买家是中等收入者，如今内需转弱，外需加强，正好平衡房产的价格走势。

投资者打铁趁热

因里拉贬值所带来的商机预料不会持久，预料需求量提高后，未来几个月土耳其的房价可能会上涨，所以，精锐眼光的投资者会打铁趁热，以最快的速度抢到最好价位的房产。一旦错过黄金时间，开发商开始提高以里拉计算的房屋价格，一旦涨势来临，就失去了机会。

分析指出，在土耳其，由于高达50%的建筑成本是以美元计价，意味着建筑商的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力，这批以美元标价的房产很大可能不能在里拉贬值时享有优惠。

外国人加速购卖房产

当土耳其人对整体的经济走势感到悲观，对购房持观望态度之际，海外投资者受促要加快了步伐。

分析家认为，土耳其里拉贬值使得外国人增加了优势，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，还有很多涨价及投资空间。

土耳其人认为，当整体经济放缓时房价回升可能会缓慢，因此无论目前房价多么吸引也不为所动，因资本增长缓慢。其实，他们正在等待货币稳定后，将重返市场。

土耳其的房价平均在30万里拉一套（约马币20万令吉），但在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约马币40万令吉）。

购屋需经繁文缛节

土耳其房地产颇为繁荣，过去10年，地产开发建设在其经济增长中占有重要地位。除大型全球企业外，许多有实力的中型企业也锁定伊斯坦布尔的房地产，许多人希望长期留在土耳其，因此选择在大城市定居。

房产业有起有落，土耳其建筑行业2014年比前一年同比增长4.6%，导致土耳其房屋价格大幅上升，于2015年达到饱和，产生价格泡沫。当美国中央银行美联储（FED）在同一时期将提高美元利息，土耳其里拉价值贬低，导致国内房价大幅降低。

投资者好时刻 

许多房地产投资商较早前要在进入土耳其房地产市场前，都会静候美联储调节利率。如今美元走强，正是投资者静待的好时刻。

虽然现在是到土耳其置业的好时期，但是，政府所制定的繁文缛节还是必须多加留意。据土耳其政策，外国人不能在被划为战略区域，或被市政当局划为农业区的土地上购置房产，另外，外来投资者还必须获得军方的书面许可证，这个过程通常需2至3个月。

外国购房者聘请律师与签署购房合同后，购房者需向卖方支付约合全款10%的首付款。直到购房者2至3个月后获取军方许可证后合同才能正式签署。

一旦买主向房地产公司或卖方付款，合同便具有法律效力。

德英俄爱在土耳其置业

目前约来自110个国家的外国人钟爱在土耳其投资房产，许多来自中东的购房者其实已陆续“入侵”土耳其，积极置业买地。

在土耳其博德鲁姆半岛上购房的大部分是本地人，但买家亦不乏来自法国人、比利时人与荷兰人，最近更增添了来自俄罗斯和阿塞拜疆等国的客户。

以外国人为销售对象的房产，主要集中在伊斯坦布尔及爱琴海和地中海附近城市。德国人和英国人则青睐于在度假胜地附近购买房产。

许多外国居民对在土耳其购买地产颇感兴趣，特别是穆拉省和安塔利亚的房产很受德国、英国和俄罗斯人的青睐。德英俄三国的投资者人因在土耳其购买大量地产而闻名，他们以商业和投资为目的置业。

置业数量逐月上升

统计显示，外国人在土耳其置业的数量每个月同比都有所上升，特别在里拉崩盘后，今年7月同比涨幅最大，数字上升65.6％，共售出2858套房产。伊斯坦布尔是注资者首选区，共售出956套。伊拉克人今年7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗人（321套）、沙地阿拉伯人（211套）、俄罗斯（173套）、科威特（171套）。

不过，土耳其统计局数据发现，在今年2月至4月间，国内整体房屋销量较去年同期都有所下滑。其中3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，只售出110，905套，相信是经济风暴前所带来的后遗症。土耳其的房产市在数月前早遇冷，可能因里拉崩盘后，获得修复颓势的机会。

房产投资回酬丰富

土耳其政府己制定了具体的“2023年宏远”，其领域涉及医疗保健、经济、国防和教育，要成为世界前十的经济体之一，国内生产总值达到2万亿美元（约8万亿令吉），以提升国家的能源、交通、医疗保健和基础设施。

在宏远计划里，土耳其政府要通过“医院城市”建设增加超过一倍的发电能力，建设新的跨越博斯普鲁斯海峡和达达尼尔海峡跨海大桥。其它目标包括要将伊斯坦布尔转型为国际金融中心。

据外国房地产投资者协会的调查显示， 土耳其在最具吸引力的房地产投资目的地的新兴国家中排第三。今天，伊斯坦布尔已是世界上最具吸引力的房地产投资目的地之一。

伊斯坦布尔的房产投资回酬丰富，仅次于伦敦、巴黎和马德里，房地产投资区域快速崛起，正成为欧洲房地产行业最快的市场，是一颗闪耀的投资枢纽。