旧区重生 注入活力
冼都中价公寓崛起

马星集团的M Centura锁定中层收入买家,提供全方位的设施和配备,引起市场热烈回响。

有百年历史的吉隆坡冼都,可说是旧区成功重生的例子之一。

毗邻冼都的是繁荣的吉隆坡市中心、处处可见高级公寓的满家乐,但冼都以前都被发展商冷落,直到杨忠礼集团入驻打造豪华公寓,才渐渐恢复气色。

如今,冼都往黑风洞的路途上有越来越多中价位公寓兴建起来,更多年轻买家纷纷入驻,注入新的活力。

大马亨利行报告指出,对巴生谷一带的发展商来说,今年上半年是非常忙碌的一年,几乎每月都有新项目推介。

其中,冼都的发展活动也特别蓬勃,不仅靠近吉隆坡,也有完善的设施,逐渐从旧区迈向都市化。

冼都位于吉隆坡市中心以北5公里处,处于策略地点,包括大都会公园(Taman Metropolitan)至北、Sentul Utama、冼都巴刹、Sentul Baru至东,沿着东冼都和西冼都。

同时也靠近多个巴生谷热点,如泗岩沫(Segambut)、鹅麦(Gombak)、文良港(Setapak)和吉隆坡市中心。

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中低族群买到心水屋

在成为成熟社区之前,冼都建有许多工厂、旧店铺和宗教场所等,其中冼都巴刹更是有名的地标。

马来亚铁道局自1896年在当地展开大型的铁路建造工程,让冼都成为铁路社会的核心社区。

因此,当地聚集大量离乡背井的印裔劳工,因此可以在这里看到许多兴都庙和教堂。

一改以往很多项目被弃置,但随着学校、医院和许多生活设施逐渐完善,周边地区也跟着增长,吸引了许多新兴发展项目不断涌入冼都,而冼都就是发展商们找到的一块宝地。

房价没因好地段炒高

更可贵的是,这地区并不因为优秀地理位置而被炒高房价,虽然一开始由杨忠礼集团的高档住宅挥旗进军,但也不乏中低价发展商入驻。

这些发展商让中低收入群也能在当地买到心仪的房子,轻易就可到达“寸土寸金”的市中心。

再加上靠近市中心的地理优势,这让许多年轻的专业人士和外国人纷纷投入冼都的怀抱,在这具有古老的历史魅力的社区寻求居所,提高住宅项目的需求。

周边饱和
跻身中高档发展热点 

随着周边地区产业市场已经饱和,冼都成为新一代的中高档住宅发展热点。

目前,冼都的二手高楼住宅发展售价,介于每平方尺155至970令吉,胥视买家是来自低、中还是高收入族群;而新项目的价格,则介于每平方尺600至900令吉。

在已完成的项目中,杨忠礼机构的The Fennel和The Capers是较为昂贵的代表,价格皆在每平方尺800令吉以上。

大马亨利行指出,接下来位于冼都的产业价位,将落在每平方尺201至800令吉的区间。

其中,Sky Awani 1和Sky Awani 2价位介于201至400令吉之间;最高价则是The Rica和Sentul Point,从每平方尺601令吉起跳。

杨忠礼置地的The Capers,造型独特,是冼都的主要地标。

可负担屋推高人气

目前,冼都有3个项目正在兴建中,那就是马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)的M Centura、星辰建筑(FAJAR,7047,主板建筑股)的Rica Residences,以及UOA集团的Sentul Point Suite公寓。

此外,世天集团(Skyworld)旗下Citra Amal私人有限公司,选择在冼都兴建联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP),也就是Sky Awani 1和Sky Awani 2,有助提高了该地区的人气。

若从单位面积来看,冼都的大部分住宅都是中等建筑面积,公寓通常介于900至1200平方尺。最大的是The Maple,提供规模达2891平方尺的单位。

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待基建与大道到位
冼都高楼还可升值

目前,冼都高楼住宅的均价为每平方尺450令吉,但大马亨利行看好,接下来基建和大道到位后,还有升值的潜力。

这包括往返双溪毛糯—沙登—布城的捷运2(SSP),预计在2022年完工。

其中,捷运2将会经过冼都东部和西部,辅助当前的电动火车、单轨火车和轻快铁路线,范围几乎涵盖整个巴生谷。

品牌越来越吃香

大道方面,大使淡江大道(DUKE)、古晋路、彭亨路、云顶吉冷路,第二中环公路(MRR2)等都近在咫尺。

该行看好,随着适合发展土地逐渐稀缺,冼都的品牌也越来越吃香,预见未来会有更多发展会借冼都来提高品牌知名度,而且这还是个接近市中心、交通四通八达的都市。

报道:谢静雯

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