由中国富豪马云领军的阿里巴巴，继在雪兰莪雪邦成立数码自由贸易区（DFTZ）后，今年6月再落实大马办公室，以更便捷将大马打造中国以外首个“跨境电商保税区”。

这样一家霸级国际企业，最终选择的落脚地，竟非我国地标国油双峰塔所处的吉隆坡市中心，而是较为偏离中心点的孟沙南城（Bangsar South）。

这个自开发以来才10年时间的地区，是怎么打败其他热点地区，吸引越来越多的国内外企业入驻呢？

UOA集团10年发展

孟沙南城甘榜变凤凰

要说今年让孟沙南城（Bangsar South）登上媒体镁光灯前的事情，除了阿里巴巴入驻设立大马办公室，还有就是先前传出有意换名为原本的甘榜格林芝（Kampung Kerinchi）。

虽然新任的国会议员已经承诺，不会将孟沙南城更名，但业界专才普遍认为，即便真的更名，也不会影响该地区的价值。

因为孟沙南城在过去10年来完善的发展，已经自我形成一个成熟的都市，集合现代化办公楼、温馨住宅，以及绿意盎然的景观，宝石所透出的光芒绝不会轻易被掩盖。

随着城市地段过度发展，越来越多发展商看重“甘榜”（Kampung）的潜力，将之重新发展成另一面貌。

而在“甘榜变凤凰”的绝佳例子中，孟沙南城绝对是其一，自2007年由UOA集团发展以来，外界逐渐淡忘它的前名—甘榜柯灵芝。

这些年来，孟沙南城的办公楼租金和住宅楼价，有着飞跃式的进展，至少有50%的增值，证明即便不在热门的市中心，也一样无损其魅力。

而且，已经发展有逾10年之久的UOA集团，未来的增值依旧充满潜力，因为根据UOA集团向《南洋商报》指出，目前只完成了50%的大蓝图，包括扩大道路、兴建连接轻快铁站的天桥，以及增加设施和零售单位，如餐饮店、超市等。

策略位置 四通八达

大马莱坊企业服务主管郑扬建指出，占地60亩的孟沙南城，之所以能吸引如此多海内外企业入驻，主要是其策略位置。

位于吉隆坡的八打灵再也的中间点，还有已经建好的大道和轻快铁施舍，提供四通八达的交通便利，是一个优质办公楼地点需要有的重要特质。

再者，为了活络该地区的“生态环境”，UOA发展还兴建了充足的设施，已经毫不吝啬地打造规模高达6英亩的景观公园，让这办公楼不再冷冰冰，而是充满绿意的温馨，更是吸引越来越多企业入驻，更有信心接下来将会继续升值。

现代化生活设施完善

改回“格林芝”也无损价值

孟沙南城是甘榜格林芝的其中一部分，虽然先前有更名风波，但班底谷的国会议员法米法兹尔强调，他无意更换孟沙南城的名字，但会努力恢复格林芝的名气。

无论如何，郑扬建指出，即便更名，也不会影响孟沙南城应有的价值和观感。

“孟沙南城如今已是备受欢迎的商业中心，拥有高品质的设施辅助，而且具有良好的都市衔接，通过围绕着的高速大道就可达到其他地方。”

此外，孟沙南城能为居民提供现代化的生活，还有酒店、零售、会议中心、医疗中心和其他项目支撑。

“我个人是孟沙南城品牌‘坚定的信徒’，UOA集团已经成功体现了孟沙南城的魅力，因此我不建议换名。已经成功的方程式，为何还需要改变呢？”

UOA集团也解释，孟沙南城是该集团在格林芝综合发展的项目名称。

因此，不管是“Bangsar South”和“Bangsar South City”，都已是登记在UOA控股之下的商标。

“UOA集团未来几年将继续致力发展孟沙南城，也会继续支持发扬格林芝的历史和名声。”

孟沙南城小背景：

崛起成热点 放眼3.5万人口

占地60亩，发展总值达100亿令吉的孟沙南城，由UOA集团倾力打造，包含高档公寓、零售和商业热点，以及现代化的办公楼，崛起成为雪隆区的热点地区。

不仅如此，当中还包括酒店、医疗中心等项目，提升当地人的生活便利。

UOA集团预计，在实现整个大蓝图后，孟沙南城的人口将会达到3万5000人。

根据大马亨利行营运总监邓志明提供的资料，在孟沙南城发展起来之前，杨忠礼机构（YTL，4677，主板贸服股）在90年代已经入驻该区，发展了数个项目，如Andalucia、Desa Pantai、Fajar Ria、Pantai Hillpark和Vista Angkasa。

在2000年代初期，也开始有越来越多新发展。

在UOA集团着手发展孟沙南城后，无疑也提升了过往这些已发展项目的价值。

住宅商店7年升值50%

根据UOA集团所提供的资料，自2007年推介首个项目以来，孟沙南城不管是住宅还是商业项目，市值都有显著提升。

目前，住宅单位的价格，介于每平方尺750至1000令吉，租金介于每平方尺2.50至3.50令吉；商业单位的售价，大约在每平方尺1200令吉，而租金接近6令吉。

“下一个阶段，UOA集团会持续专注在住宅和商业项目上，住宅产业会锁定中等阶级市场。”

邓志明指出，在短短的7年内，当地的住宅和商业单位，至少升值50%。

打个比方，在2010年时，The Park Residences公寓的每平方尺交易价，介于450至500令吉，去年已经升至700至750令吉。

他说，孟沙南城朝向以生活方式为重的发展方向，加上拥有大马多媒体超级走廊（MSC）的办公楼，更是吸引跨国企业的目光。

“这有助活络当地市场，还有人们对这区的接受度和观感。孟沙南城这个名字，帮助重新定位和建立新形象。”

郑扬建：“整体而言，这是一个具有良好投资的地点。”

大型办公楼建竣恐过剩

人说做生意最怕遇到政治风险，而在第14届全国大选后，我国改朝换代迎来新政府，也大刀阔斧的检讨多项大型基建项目，是否会对办公楼市场造成冲击呢？

邓志明指出，目前新政府还没有真正落实取消哪个大型基建项目，先前提及要取消的项目，最后已澄清为展延，如捷运3和隆新高铁，因此应不会冲击办公楼租赁市场。

“相较之下，另一个担忧则是供应过剩的问题，尤其是数家官联公司负责的大型办公楼项目即将建竣，这包括国民投资机构（PNB）的吉隆坡118大楼，以及敦拉萨国际贸易中心（TRX）内的吉隆坡标志塔（Exchange 106）。

租赁需求稳定

郑扬建则认为，重新评估公共基建项目，可能会影响就业市场，暂停招聘这些项目的相关职位，进而减少办公楼的需求。

不过，由于孟沙南城不处于拥挤的市中心之内，加上有良好的交通连接，相信租赁需求依然稳定。

孟沙南城优势

■交通四通八达

不管是开车还是搭乘交通工具，要到孟沙南城，都不是难事。

该地区处于策略性的地理位置，有多条高流量的高速大道围绕，包括连接吉隆坡至巴生的联邦大道、柯灵芝枢纽（Kerinchi Link）、新班底大道（NPE），未来还会有一条斯迪亚旺沙-班底大道（Setiawangsa-Pantai Expressway，简称SPE）。

此外，当地也连接两个轻快铁站，那就是格林芝站和大学站。

■科技企业聚集之地

孟沙南城也是多媒体超级走廊的聚集之地，有许多入驻当地的海内外企业，都是来自资讯科技行业。

除了企业在当地设办公室，去年也有共享办公专家Komune入驻，为初创企业家打造适合的办公环境。

更具优势的是，孟沙南城办公楼的租金，还比吉隆坡市中心低。

■无“水泥丛林”感觉

或许很多人会觉得，拥有那么多的办公楼，孟沙南城可能是一个冷冰冰的白领都市，但事实上，该地区并没有给人“水泥丛林”的感觉。

这归功于当中占地6亩的景观公园，就处于商业发展的心脏位置，还曾经获奖认可，让都市人也可以感受到大自然的空气。

■住宅满足不同需求

虽然是商业集中地，但这并不是一个只专门为白领们打造的程式，当地的住宅发展也满足了多种类的需求。

The Park Residences的首期工程、以度假村为主题的Acacia和Begonia，就设计了规模较大的公寓，适合一家人居住。

接下来的项目Camellia，则主攻年轻白领。

■设施满足日常所需

要形成一个成功且完整的城镇，少不了充足的设施，满足当地居民的衣食住行。

在孟沙南城，The Sphere和Nexus就是这样的存在，拥有多种类的餐饮店、超市、便利商店、诊所、健身中心等。

除此之外，为了双薪家庭着想，当地也建设了托儿中心；医药和健康检查中心，也在居民的附近。

■各类活动聚集地

孟沙南城也是一个相当热闹的城镇，Connexion会议和活动中心，可满足小中大型的会议和宴会等活动。

此外，当地还有两家酒店，那就是VE Hotel & Residences和Capri by Frasel Hotel Residences，有利于当地的商业群体举办活动。