目标价：1.25令吉最新进展

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以1850万令吉，在森美兰新那旺收购一项工业资产。

这也是该公司今年内第三项收购，占地18万3348平方尺，属于永久地契，包括了一座3层办公楼、附属1.5层工业仓库，及其他辅助建筑物。

目前，该建筑物出租给Nippon Wiper Blade（马）私人有限公司，租约期限为10年。 

行家建议

尽管最新资产净回酬率诱人，达7.7%，高过AXIS产托最近收购工业资产的7到7.5%回酬率，我们仍“中和”看待，因为相对公司整体组合来看，最新资产规模相对小，仅占规模达27亿令吉总投资的少过1%。

新资产料对整体公司盈利贡献影响不大，不过，优势是该资产的长期租约，因可确保长期盈利稳定。

短期内，AXIS产托没有筹资计划，所以我们相信，公司将通过贷款来完成新收购。

2018到2019财年，该公司到期的租约仅15.4%至21.3%。所以，增长率料由Axis Mega批发中心和Upeca科技私人有限公司带动。