AXIS产托
新资产租约长期稳定

目标价:1.25令吉最新进展

AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)以1850万令吉,在森美兰新那旺收购一项工业资产。

这也是该公司今年内第三项收购,占地18万3348平方尺,属于永久地契,包括了一座3层办公楼、附属1.5层工业仓库,及其他辅助建筑物。

目前,该建筑物出租给Nippon Wiper Blade(马)私人有限公司,租约期限为10年。 

行家建议

尽管最新资产净回酬率诱人,达7.7%,高过AXIS产托最近收购工业资产的7到7.5%回酬率,我们仍“中和”看待,因为相对公司整体组合来看,最新资产规模相对小,仅占规模达27亿令吉总投资的少过1%。

新资产料对整体公司盈利贡献影响不大,不过,优势是该资产的长期租约,因可确保长期盈利稳定。

短期内,AXIS产托没有筹资计划,所以我们相信,公司将通过贷款来完成新收购。

2018到2019财年,该公司到期的租约仅15.4%至21.3%。所以,增长率料由Axis Mega批发中心和Upeca科技私人有限公司带动。

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