欧洲移民政策现还处于蜜月期，刚刚结束的世界杯足球赛，我们看到移民潮对当地房产的正面影响，很多球星及球迷去希腊度假，即使是欧洲本土人，包括艺术家都会去希腊寻找艺术灵感，带动了当地经济，也让移民欧洲潮进一步获得好评。

欧洲移民潮上涨后，人人看到外资对当地房产的需求量大增，也感受到外资对刺激经济带来积极的效应后，此整体的趋势也让外来移民军逐步增加。

希腊：购房移民处理快速

像希腊欧洲这种购房移民的项目，都普遍的短平快，速度从提交申请到办成，通常是2至4个月，最长通常不会超过一年。

25万欧元（约118万令吉）购买当地的房产，即可一家三代移民，可以说是当前世界上含金量高的移民项目。

2017年希腊总体旅游人数超过3000万人次，旅游带来的经济收入超过350亿欧元（约1663亿令吉），直接带动房产租赁市场的发展，也带动租金的上升，租金上涨又带来房产销量的提升，这导致去希腊置业的客户如雨后春笋。

中国投资者急着到海外购置资产，不管是为了教育还是度假，然而，当经济趋势上涨时，移民政策及福利又会有所改变，不能不谨慎看待。

欧洲多数的国家是没有永久居留身分，申请者开始都是先拿临时居留身分，然后满足条件后才能换取身分。希腊的地理位置还是特别好，风光也特别好，也是移民者考虑的首要条件之一。

英国：门槛高不易申请

外来移民者，特别是中国移民对土地拥有权趋之若鹜，相信在未来几年，会有很多高资产人士选择英国的酒店、停车场、健身房、大型商场等等与土地直接挂钩。

英国移民局与其他欧洲国家不同，门槛较高，他们不会只因为投资者在英国买房就会给签证或批准移民，反之， 申请移民英国需要通过计分制度完成。

另外，购房者可以在申办移民时向移民局表示有购买产业的意愿，这有助于向移民局证明在英国长久居住的意思，展现经济实力，会让申请更顺利。如果所购房屋非个人居住，而是充作出租用途，也会获得移民计分制申请的分数。

葡萄牙：投资者利益获保障

葡萄牙以友好宽容的人文环境闻名，顶尖的教育资源及良好的国家声誉为后盾，成为全球备受瞩目的第三大投资移民中心。近年来，欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新圣地，世界级设计师和顶级开发商携手合作，在葡萄牙打造自热环境和谐共处的各式豪华度假村。

豪华度假村的私密性、个性化及高质量配套服务成为投资和居住的天堂，让当地房地产备受受瞩目。西班牙的房地产交易被严格管理，所以在任何一个阶段，投资者的利益都会得到妥善安排。

在葡萄牙，优美的沙滩和高尔夫体验、还有在发展中的旅游业，获得全世界房产投资者的欢迎。著名的阿尔加维和银色海岸更受欢迎，因为风景优美的高尔夫球场及海滩，首屈一指的生活品味都可在这里找到。

葡萄牙移民方式单一却不单调，投资额由25万欧元（约118万令吉）起至100万欧元（约475万令吉）不等，为移民者提供多样化的选择。

买房作为葡萄牙移民最常见的途径之一，具有投资与移民兼备，高收益+低风险的特点，并以一人申请，全家移民的优势，为国内“上有老下有小”的家庭开通了一条移居外国的通道。

马耳他：购安全国债就可永居

马耳其也是移民者的天堂，政府限时推出的融资贷款方式，投资8万欧元（约38万令吉）购买国家安全国债就可以全家获得欧洲永居，这些高性价比的欧洲投资移民项目，目前受到好评。

移民政策的成功，让在马耳他的房产业变得火红，在这里，投资者只需要另外再支付5%的印花税即可，这里没有房产税、没有契税、没有营业税及营业附加税，也没有其他费用。

马耳其，普通民房也有超级无敌海景，而且价值稳定，升值可观。

全国房产根据类型地段不同均价在1500欧元至3500欧元（约7127令吉至1万6630令吉）/平左右，相对低廉，让全球投资者摩拳擦掌。

西班牙：房产市场继续上涨

西班牙政府于2013年9月颁布创业者法，规定可通过投资购置房产的方式进行移民。2015年7月，为吸引更多的海外投资者，移民法案调整和新增了诸多利好政策。2017年5月，随着经济和房产市场的强势增长，移民人数增多。

西班牙房价继续保持稳定增长态势，2017年第三季度其二手房价格环比上涨6.7％。另，第三季度的增长率是10年来同比增幅最高。这些数据，彰显着西班牙房产投资黄金时代的到来。

调查报告显示，2018年西班牙房地产市场有上涨趋势，年度增长保持在4%水平，地产投资将持续为较为安全的投资选择。此外，其房产增长率成为南欧的模范，让不少人趋之若鹜。根据国家统计局数据显示，西班牙房产供不应求，持续购买热潮将压力转化为对可用稀缺土地的需求。

去年10月份，西班牙的房屋交易量与上一年相比增长了25%，涨势持续了6年，如果是大都市区域，新房增长可超过30%，二手房涨势约25%。

美国移民政策牵动房产

美国是移民国家，新移民也是美国房地产市场的生力军。

根据权威报告显示，自1995年以来，美国的拥房率不断下滑，但是新移民的拥房率却上涨2.4%。从这个角度，可看得出，新移民某程度拯救了美国的房地产市场。

据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计，在美的4000万新移民为美国的房地产市场引入了美金3.7兆亿（约17.5兆亿令吉）庞大资金。

特朗普政府现大力逮捕无证移民，移民政策被看成不利好，不少本有购房打算的新移民选择暂停计划，造成新移民聚居的热点已对房产业造成了震荡。特朗普移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外，银行对个人购房贷款的审核也趋向严格。

对房市造成冲击 

由于受身分的限制，无证移民只能用现金购房，购买力较小，因此从表面上看，人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是，全美约有大约三分之一的无证移民是租房客，因此他们的离开对投资型住房市场会造成冲击。

分析认为，特朗普是通过房地产致富的人，如今随着市场绵绵不绝的负面反馈，基本上已意识到自己新落实的移民政策带来太多弊端。

特朗普希望劳动力回流美国后，在不久的将来有传统行业的复苏，失业率降低，会有更多的美国人有能力购房，房地产行业回暖指日可待。