在经历两个月的改朝换代后，新政府的政策方向渐渐明朗化，蛰伏已久的产业买家们，也在蠢蠢欲动。

他们在全国大选前不敢轻举妄动而采取观望态度，但从上半年的交易活动来看，不管是住宅、工业、办公楼和零售市场，都有买气升温的迹象。

特别是住宅领域，发展商开始出手布局接下来的发展项目，加上可负担房屋的需求渐涨，下半年的住宅房市，料将有更多惊喜。

政治渐明朗 上半年回温 

莱坊：房市崩盘风险减

根据大马莱坊（Knight Frank）最新的《2018年上半年产业焦点》报告，我国房市在上半年已有些许复苏，相信人们也能扫除对房市崩盘的担忧。

该行相信，迈入下半年，或甚至是2019年，我国房市的询问度和投资活动将会更高。因政治不明朗因素而造成的淡静已经消除，大马房市将再度重回国内外买家的目光中。

特别是吉隆坡，依旧会是住宅买家们的心水地。

随着第14届全国大选尘埃落定，新政府的政策越来越明确，加上经济增长动力强劲，整体经济展望都有改善迹象。

去年，我国经济增长5.9%，此强劲涨势延续至今年首季，取得了5.4%的增长率。全年而言，预计增长率将处于5.5至6%的佳绩。

同时，去年的通胀率从前年的2.1%，提高至3.7%；预计今年将会维持在2至3%；国家银行在今年1月将隔夜政策利率（OPR）调升25个基点，至3.25%，以支撑强劲的经济增长动力。

来看看消费者的能力。去年，我国的失业率持稳在3.4%的低位，今年首季更进一步改善至3.3%。

稳定的经济表现，支撑着消费者的购买能力。除此之外，更多的大型商业投资活动，也将会持续强化整体房市，相信今年下半年和明年的房市，将会更加活跃。

需求强稳消化供应

大马莱坊住宅销售部副董事叶洸玮指出：“上半年，潜在买家和投资者改变原本的观望态度，转向认真找寻好的买入机会。这将会降低住宅房市急剧回调的机会，我们预计接下来的需求更强劲，供应过剩的情况不会那么严重。”

他补充，发展商也更积极地通过全国路演来推广他们的产品。根据当前趋势，预计下半年的住宅产业交易量将会增加。

“对亚洲社会来说，拥屋是一种高文化价值，这也是我们预计住宅市场更活跃的理由之一。”

吉隆坡篇：房价较区域低
豪华公寓有市

叶洸玮指出，作为我国的首都，吉隆坡依旧是产业买家和投资者最喜爱的地点之一。

“对外资而言，相较于其他主要亚洲城市，吉隆坡的房价仍相当合理。而且，香港和新加坡等一些发达城市，还需要征收额外的买家印花税，因此，大马住宅市场更吸引外资进入。”

在上半年，随着4项主要发展项目完成，吉隆坡的总高档公寓单位，高达5万1278间。

这包括吉隆坡四季私宅（242间）、The Residences by Tropicana（353间）、Anggun Residences（384间），以及Pavilion Hilltop（621间）。

下半年，将会有更多的项目交屋，为吉隆坡贡献2084个高级公寓单位，这包括The Ruma Residences、Pavillon Suites、Premium Residences @ KL Gateway、Dorsett Residences Sri Hartamas、One Kiara A栋，以及Inwood Residences。

大马莱坊在报告中点出，自去年11月来，冻结批准100万令吉以上公寓单位的政策，为供应过剩的市场提供喘息的空间。

另一方面，在上半年，有数项重大的项目推介，包括吉隆坡U-Thant的Impression U-Thant、白沙罗高原的Damansara Fitty6，以及位于满家乐的Insipirasi Mont Kiara，和KaMi Mont Kiara。

租金普遍持稳

不仅买卖市场看俏，吉隆坡豪华公寓和服务式公寓的租金市场，在上半年同样持稳。

特别是在吉隆坡市中心，虽然租赁市场看似收紧，但屋主越来越倾向转向网上提供短租服务，如通过Airbnb平台，最大化租金收益。

但莱坊也指出，市中心的供需不平衡，持续对租金带来压力，最终还是因地点而异。

像是孟沙的租金叫价普遍较低，但在The Troika和Pavillion Residence的这类中大型公寓，租金依旧稳定。

发展商积极路演
促销配套振买气

莱坊指出，在今年首季，吉隆坡共有216个公寓单位易手，较去年末季的238间来得少。但，令人鼓舞的是，随着人们对新政府信心增加，也越来越多潜在买家问价。

在大众房屋市场，不管是买家还是投资者，还是能取得亮丽的回酬，都期盼着能随着房市回温而找到好的交易。

消费税率归零、新的销售与服务税（SST）到位前，3个月的免税期亦是房市的短暂利好，但只限于本来需要缴税的商业领域，住宅产业原已被豁免于消费税，短期价格走势不会波动。

在新屋市场，越来越多发展商踏上全国路演的路途，一方面是“清货”，一方面也是推介新的产品。可观的回扣或促销配套，料将慢慢重拾交易动力。

槟城篇：3大基建方兴未艾
住宅领域最热

槟城这几年崛起成为我国在北部的亮点，不仅是交通基建越来越发达，独特的人文风情和美食，更是吸引不少国内外游客光顾。

根据国家产业咨询中心（NAPIC）数据，在今年首季，槟城整体产业市场的成交量和成交值，按年涨约7%。

不过，若是按季比较，成交量和成交值分别下跌3.2%和14.5%，也许和政局有关。

住宅领域可说是最活跃的市场，在总成交量方面占了69%，也贡献了总成交值58%。

槟城政府近期也宣布，将会继续推动槟州交通大蓝图计划（PTMP）的三大基建项目，那就是轻快铁、泛岛大道（PIL），以及槟城南部填海计划（PSR）。

游客方面，随着越来越多航空公司增加直飞槟城的航线或航班，预计将有更多游客到访当地。去年，槟城国际机场搭客流量达720万人。

多项公寓将竣工

在住宅市场方面，槟城上半年并没有推出任何新豪华公寓，但并不代表该州的住宅产业市场放缓。

刚刚或即将完工的项目，包括丹绒武雅（Tanjung Bungah）的Alila2、新关仔角（Gurney Drive）的Setia V Residences，以及Tropicana 218 Macalister的综合发展项目。

最近，也有多家发展商释出了接下来的发展计划，包括在综合发展项目中，打造服务式套房、酒店套房、公寓等。如Marriott Residences综合发展项目，将提供223个酒店住房、90间执行公寓，以及312间公寓单位。

不过，租金市场则有些许下跌。

在丹绒武雅，较大的单位租金叫价，普遍仍处于每平方尺1.20至2.10令吉之间，但最高有人开出2.56的价位。

在新关仔角，差不多大小的单位，租金普遍介于每平方尺1.70至2.60令吉。

二手市场仍活跃

在二手市场方面，有数个豪华公寓交易。

丹绒武雅中，规模达5100平方尺的Springtide Residences出售了两个单位，售价分别为每平方尺768令吉和828令吉。

在No. Tanjong，4294平方尺的单位，以每平方尺705令吉的价格售出；规模达3369平方尺的The Infinity，则以每平方尺757令吉的价位易手。

已经建竣多时的The Cove，以每平方尺411令吉，售出5894平方尺的单位。

斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）的Quayside公寓，2000平方尺的单位以每平方尺810令吉价格售出，另有1086平方尺的单位，成交价为每平方尺1086令吉。

柔佛篇：新项目不停歇

高铁喊停无损魅力

新政府上台后，因为担忧国债而喊停了多个基建项目，对柔佛房市最大冲击的，莫过于隆新高铁和柔新捷运系统（RTS）。

对此，很多人说柔佛房市接近泡沫，但在上半年，宣布了数项大型发展合约和土地销售案，由此可见，还是有不少发展商继续在该州探寻机会。

其中，马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）和大马依斯干达特区教育城（Educity）合作，在Meridin @ Medini Executive Suites推出含有183个单位的学生宿舍，租金从每人每月850令吉起跳，更提供接驳巴士服务。

还有金凤集团（MBWORLD，7189，主板贸服股）和PIJ产业发展私人有限公司合作，在避兰东、总面积达49.62亩的土地，发展“拟议综合滨水区开发”综合产业发展计划，当中包括可负担房屋。

顺利实业（KSL，5038，主板产业股）也进行了两项土地交易，以1亿3359万令吉，收购地不老（Tebrau）47.74公顷租赁土地；还以1亿7694万令吉，收购74.72公顷的9片永久地契土地。

双层排屋买气稳健

莱坊报告指出，接下来，发展商可能会继续专注在颇受欢迎的大众市场产品，也就是传统的双层排屋，来激励销售表现。

上半年柔佛也没有太多的新住宅项目推出，但发展商仍对当前市况维持谨慎乐观，并慢慢以小规模推出产品来试探水温。

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在不同地点推出了共378间双层排屋，包括在武吉英达的Bellina，在Setia Tropika的Elata Nova，以及在Eco Village 2的Vallaris。

同时，UEM阳光（UEMS，5148 ，主板产业股）也在武吉英达2推出了双层排屋，命名为Serimbun。

新推介的双层排屋，建筑面积介于1801至2117平方尺之间，价格从63万令吉起跳。

沙巴篇：高质可负担屋需求增

根据NAPIC数据，沙巴在今年首季共录得2258项产业交易，按年增加28.1%，总值高达12亿5000万令吉，比去年同期多60.5%。

其中，住宅产业占了59.4%的交易量，共有1341项交易达成，总值5亿1137万令吉。

从供应层面来看，亚庇目前的住宅产业库存为6万1820个单位，较去年同期多1487个单位。当中，有38.9%是公寓。

大马莱坊指出，沙巴整体住宅产业市场表现胜于去年，二手高档住宅市场的涨势从去年延伸到今年首季，正在慢慢吸收过去几年供应过剩的产业。

“我们认为，住宅房价将会持稳，因为高质可负担屋的需求仍在增长中。”

报道：谢静雯

报道：谢静雯

报道：谢静雯