欧洲移民政策现处蜜月期 房产投资需求增强

欧洲移民政策现还处于蜜月期,刚刚结束的世界杯足球赛,我们看到移民潮对当地房产的正面影响,很多球星及球迷去希腊度假,即使是欧洲本土人,包括艺术家都会去希腊寻找艺术灵感,带动了当地经济,也让移民欧洲潮进一步获得好评。

欧洲移民潮上涨后,人人看到外资对当地房产的需求量大增,也感受到外资对刺激经济带来积极的效应后,此整体的趋势也让外来移民军逐步增加。

希腊:购房移民处理快速

像希腊欧洲这种购房移民的项目,都普遍的短平快,速度从提交申请到办成,通常是2至4个月,最长通常不会超过一年。

25万欧元(约118万令吉)购买当地的房产,即可一家三代移民,可以说是当前世界上含金量高的移民项目。

2017年希腊总体旅游人数超过3000万人次,旅游带来的经济收入超过350亿欧元(约1663亿令吉),直接带动房产租赁市场的发展,也带动租金的上升,租金上涨又带来房产销量的提升,这导致去希腊置业的客户如雨后春笋。

中国投资者急着到海外购置资产,不管是为了教育还是度假,然而,当经济趋势上涨时,移民政策及福利又会有所改变,不能不谨慎看待。

欧洲多数的国家是没有永久居留身分,申请者开始都是先拿临时居留身分,然后满足条件后才能换取身分。希腊的地理位置还是特别好,风光也特别好,也是移民者考虑的首要条件之一。

英国:门槛高不易申请

外来移民者,特别是中国移民对土地拥有权趋之若鹜,相信在未来几年,会有很多高资产人士选择英国的酒店、停车场、健身房、大型商场等等与土地直接挂钩。

英国移民局与其他欧洲国家不同,门槛较高,他们不会只因为投资者在英国买房就会给签证或批准移民,反之, 申请移民英国需要通过计分制度完成。

另外,购房者可以在申办移民时向移民局表示有购买产业的意愿,这有助于向移民局证明在英国长久居住的意思,展现经济实力,会让申请更顺利。如果所购房屋非个人居住,而是充作出租用途,也会获得移民计分制申请的分数。

葡萄牙:投资者利益获保障

葡萄牙以友好宽容的人文环境闻名,顶尖的教育资源及良好的国家声誉为后盾,成为全球备受瞩目的第三大投资移民中心。近年来,欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新圣地,世界级设计师和顶级开发商携手合作,在葡萄牙打造自热环境和谐共处的各式豪华度假村。

豪华度假村的私密性、个性化及高质量配套服务成为投资和居住的天堂,让当地房地产备受受瞩目。西班牙的房地产交易被严格管理,所以在任何一个阶段,投资者的利益都会得到妥善安排。

在葡萄牙,优美的沙滩和高尔夫体验、还有在发展中的旅游业,获得全世界房产投资者的欢迎。著名的阿尔加维和银色海岸更受欢迎,因为风景优美的高尔夫球场及海滩,首屈一指的生活品味都可在这里找到。

葡萄牙移民方式单一却不单调,投资额由25万欧元(约118万令吉)起至100万欧元(约475万令吉)不等,为移民者提供多样化的选择。

买房作为葡萄牙移民最常见的途径之一,具有投资与移民兼备,高收益+低风险的特点,并以一人申请,全家移民的优势,为国内“上有老下有小”的家庭开通了一条移居外国的通道。

马耳他:购安全国债就可永居

马耳其也是移民者的天堂,政府限时推出的融资贷款方式,投资8万欧元(约38万令吉)购买国家安全国债就可以全家获得欧洲永居,这些高性价比的欧洲投资移民项目,目前受到好评。

移民政策的成功,让在马耳他的房产业变得火红,在这里,投资者只需要另外再支付5%的印花税即可,这里没有房产税、没有契税、没有营业税及营业附加税,也没有其他费用。

马耳其,普通民房也有超级无敌海景,而且价值稳定,升值可观。

全国房产根据类型地段不同均价在1500欧元至3500欧元(约7127令吉至1万6630令吉)/平左右,相对低廉,让全球投资者摩拳擦掌。

西班牙:房产市场继续上涨

西班牙政府于2013年9月颁布创业者法,规定可通过投资购置房产的方式进行移民。2015年7月,为吸引更多的海外投资者,移民法案调整和新增了诸多利好政策。2017年5月,随着经济和房产市场的强势增长,移民人数增多。

西班牙房价继续保持稳定增长态势,2017年第三季度其二手房价格环比上涨6.7%。另,第三季度的增长率是10年来同比增幅最高。这些数据,彰显着西班牙房产投资黄金时代的到来。

调查报告显示,2018年西班牙房地产市场有上涨趋势,年度增长保持在4%水平,地产投资将持续为较为安全的投资选择。此外,其房产增长率成为南欧的模范,让不少人趋之若鹜。根据国家统计局数据显示,西班牙房产供不应求,持续购买热潮将压力转化为对可用稀缺土地的需求。

去年10月份,西班牙的房屋交易量与上一年相比增长了25%,涨势持续了6年,如果是大都市区域,新房增长可超过30%,二手房涨势约25%。

美国移民政策牵动房产

美国是移民国家,新移民也是美国房地产市场的生力军。

根据权威报告显示,自1995年以来,美国的拥房率不断下滑,但是新移民的拥房率却上涨2.4%。从这个角度,可看得出,新移民某程度拯救了美国的房地产市场。

据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计,在美的4000万新移民为美国的房地产市场引入了美金3.7兆亿(约17.5兆亿令吉)庞大资金。

特朗普政府现大力逮捕无证移民,移民政策被看成不利好,不少本有购房打算的新移民选择暂停计划,造成新移民聚居的热点已对房产业造成了震荡。特朗普移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外,银行对个人购房贷款的审核也趋向严格。

对房市造成冲击 

由于受身分的限制,无证移民只能用现金购房,购买力较小,因此从表面上看,人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是,全美约有大约三分之一的无证移民是租房客,因此他们的离开对投资型住房市场会造成冲击。

分析认为,特朗普是通过房地产致富的人,如今随着市场绵绵不绝的负面反馈,基本上已意识到自己新落实的移民政策带来太多弊端。

特朗普希望劳动力回流美国后,在不久的将来有传统行业的复苏,失业率降低,会有更多的美国人有能力购房,房地产行业回暖指日可待。

报道 :李晓婷

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