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富爸爸买房/南洋社论

去年26住宅交易破千万,买屋难吗?事实证明,不难。买千万豪宅者大有人在,不拘东西马或一州一地,遍布全国各州各地都有这样的个案。

那是国家产业咨询中心(NAPIC)发布的2017年数据。然而,这些豪宅是自住或投资,大家并不在意,包括政府与屋主,以及发展商注重的是交易,有交易就有钱赚,政府有税收,人民有工做。



但,像这样的个案多吗?26个。其他千千万万房产与人民呢?

当屋主难不难,是个伪命题,管你80后、90后、X世代、Z世代或千禧代。

要不是背后有个富爸爸,如何给得出首期?30万令吉一套房,首期3万令吉,其他费用比如买卖协议及贷款协议的律师费、印花税等,是4万2050令吉。社会新鲜人,有这款项与能力吗?除非背后一个富爸爸。那么,房子算是他或他爸爸买?

贷款27万令吉(90%),年利率4%(目前平均4.75%),30年每月还1289令吉。回到现实,谁能获90%贷款?每月供期1289令吉,每月收入就得3867令吉,而且还要是扣除各项税务。



大马最低薪金1000令吉,要1500令吉还得等5年,还不保证一定能够兑现承诺。

大马统计局报告 ,2016年大马受薪族的平均收入为2463令吉,比2015年的2463令吉增加了6.3%。

以大马目前的经济与就业市场、薪金与加薪幅度现实而论,当屋主不是难不难,而是能不能?

以2463令吉计算,能负担的也不过20万令吉房屋。但那里找?尤其是城市。

国行说,根据国际标准,马来西亚2016年的房屋价格让人“严重买不起”(seriously unaffordable)。 国内35%家庭仅买得起25万令吉或以下的房子。

因此,也是国家产业资料中心(NAPIC)报告,2016年上半年贷款获批率为41%,比起2015年同期的51.8%有明显下降。

马来西亚评估及房地产服务部的报告显示,2016年国内房产交易量下降了11.5%,同时交易价值也下降了3%。一年内整个房产交易量从36万2105笔下降到32万425笔。总交易价值也从1499.6亿令吉下降到了1454.1亿令吉。

当屋主其实不难,比如千万豪宅,再比如富人或富爸爸!但都属于稀有案例!

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KL20峰会回响/南洋社论

我国4月的空气中充满火药味,朝野上下都沉浸在挑衅、抵制和不安的情绪之中,其中还参插了即将举行的新古毛州议席补选。

这期间,大多数人民选择静观其变,既观察政府如何应对外围的战争挑战,跌跌不休的汇率,也酌量社会安宁的失衡,一小撮人如何挑战国家的治安、社会公约,以及冲击马拉西亚作为一个和谐之邦,一个欢迎外资和游客的国家。

话虽如此,政府在4月22和23日举行的KL20峰会,应该获得全国上下的关注。这项主题为“完全释放马来西亚创业生态系统的潜能”的峰会深得政府器重,由首相拿督斯里安华领军开幕,多名部长出席,许多资深总执行长和讲师主讲,吸引上千名国际投资者和初创企业以及3000多名国际和本地企业家参与。

政府的目的是希望通过4个主要领域,即能源和绿色科技、制造业和自动化、农业科技和回教金融,来成为领先全球工业的一分子。

推动初创生态系统

因此,政府推出一系列的计划来建立一个充满活力的创业环境,包括将生态系统参与者聚集在一个地方,以实现协作和思想交流;发出独角兽和风险投资基金的黄金通行证;推出风险投资基金和风险投资学院;以及初创种子奖励等等。

科学、工艺及革新部长郑立慷在推介“我的初创平台”(MYStartup)时,说明该平台除了为初创公司和投资者提供所需的咨询,科技专才也可通过该平台咨询工作。

他进一步补充,政府希望在2025年实现一个拥有5000家基本上能自我延续且有机会取得巨大成功的初创企业,反映欣欣向荣的生态系统。

资金方面,政府与主权财富基金、国际风险投资公司和各参与者签署了25份意向书,以推动马来西亚的初创生态系统向前发展。

盼勿沦为白象计划

此外,公务员退休基金局(KWAP)为了支持打造初创公司的生态系统,推介基金规模5亿令吉的初创公司基金(Dana Perintis),其中2亿5000万令吉属于投资创投基金,而另外2亿5000万令吉将直接投资初创公司。

另一方面,来自大马的“随身碟之父”拿督潘健成宣布注资1亿令吉以及价值10亿令吉的技术转移,在其故乡雪州成立一家初创企业。

希望这份《KL20行动文件》不会成为另一只白象,最终能付诸行动,协助马来西亚成为高收入国,改革大马经济结构,让大马成功在2030年跻身全球首20个初创企业中心之列。

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