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仅冲击汽车业
重启SST利5领域

(吉隆坡30日讯)政府将于9月1日重启销售服务税(SST),分析员认为,该措施利好消费产品、医疗、发电、建筑材料和产业领域;仅对汽车领域有冲击。



丰隆投行研究在今天的分析报告中,列出了在SST取代消费税受惠的领域,这些包括建筑材料、消费产品、医疗、发电和产业领域。

该行分析员解释,早前涵盖在消费税下的建筑材料和电费,现在无需缴交SST;产业领域也受惠于较低的建筑材料成本。

消费领域则获消费情绪转好的氛围带动。

另外,医院服务收费豁免SST,药物产品有料在新SST税制下,有更多药品豁免。

纵观所有行业,该分析员认为,唯有汽车领域无法在两种税制交替后受惠,因为征税幅度将从6%提高至10%,届时汽车售价将会随之涨高。



提高消费情绪

虽然SST税制料按个别领域和供应链,出现不同程度的影响,但该投行认为,SST取代消费税后,能提高民众的购买力。

分析员引述财政部的内容,SST涵盖的产品仅占消费者物价指数(CPI)篮子中的38%产品和服务,低过消费税的60%覆盖率。

另外,从大马经济研究院(MIER)在本月19日公布的数据可看出,自消费税执行后,消费信心指数(CSI)跌至低位;而在消费税降零后,CSI一口气冲至132.9点,创20年新高。

该投行分析员相信,SST带来的通胀影响比消费税来得低,因为SST涵盖的产品范围小,而且没有消费税中的多层税收结构。

今年通胀1.3%

另外,早前由于商家延迟获得消费税的退款,结果把成本转嫁消费者,进而推高物价。

基于今年6月至8月之间的销售税空窗期、SST9月重启,及较低的食品通胀压力,丰隆投行研究投行今年的通胀率预测,从早点的年增1.8%,降低至增1.3%。

政府税收上看225亿

另外,尽管政府预测,每年能从SST获得210亿令吉税收,丰隆投行研究认为,政府的税收可能多达225亿令吉,且相较于消费税前的SST 1.0,即将开跑的SST 2.0,概括了更多注册商家。

该行分析员指出,据了解,早前注册成为消费税商家的制造商和服务商,将会自动名列SST 2.0。因此,以前逃过SST 1.0的商家,在新税制下就必须缴税。

此外,SST 2.0税制征税门槛,已从早前的300万令吉,减少至50万令吉。

该投行也指出,虽然政府预测SST的税收少于消费税(440亿令吉),但这差距能够通过其他来源弥补,包括较高的油气相关收入、对烟酒产品执行更严格的相关措施、减少政府支出,及合理化非生产支出和减少财务漏洞。

该投行维持今年我国财政赤字占国内生产总值2.8%的预测。

维持综指年杪目标1770点

另外,丰隆投行研究预测,两种税制交替,短期内不会左右市场走势,因此,按照今年本益比预测15.5倍,维持富时隆综指年底目标水平1770点。

该投行预测,综指成分股的整体盈利料年增6%,低于今年名义国内生产总值(Nominal GDP)增幅预测7.1%;并维持首选股名单(见下表)。

也相信,在11月2日2019年财政预算案公布后,希盟政府政策才有更具体的方向,市场也因此获得上涨动力。

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REHDA:建材涨15% 上半年屋价料调涨

(八打灵再也14日讯)随着建筑材料平均价格预计将上涨15%,国内今年上半年所推出的房屋售价料也会“水涨船高”。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤说,该商会向152名会员展开产业调查,当中91%受访者表明在去年面对建材成本上涨问题。

调查显示,去年沙及混凝土的平均涨幅就超过10%。

童银坤今天公布2023年下半年产业市场表现暨2024年展望调查报告时说,发展商预测,今年上半年建材平均价格将上涨15%,这将对发展商产生重要影响;建材涨价意味着建筑成本增加,最终将损害人民的利益。

“我们希望能有效解决这问题,所有行业参与者扮演重要角色,确保人民不会因建材涨价而受到进一步影响。”

他提到,发展商对今年上半年的商业及房地产前景持中立态度,对下半年的前景则更为乐观,有信心房地产市场会有所改善。

与会者包括大马房地产发展商会署理主席何汉生、副主席拿督张新杰、总秘书张翠苹、执委拿督再尼尤索夫及拉阿蒂丽娜。

童银坤强调,建议中的产业重建或更新计划,并非是发展商利用土地牟利的手段。

他说,根据城市重建法令,国内产业重建或更新计划的背后目的并非只为了让发展商谋利,因此全国购屋者协会的指责是毫无根据的。

“我们必须了解到,在提出献议、获得批准及处理重建项目所涉及的复杂问题方面,都需要付出巨大的努力。”

他指出,发展商认为,向地主直接购买地库更为容易,因为产业重建或更新计划耗时数个月,甚至是数年:“发展商不需要这些,但是城市却有这方面的需求。”

童银坤表示,建议中的重建计划主要是针对那些破坏吉隆坡城市结构的破旧项目。

针对城市重建的门槛,他指单位业主并没有受到压迫,它必须以某种方式投票,为重建铺路。

“有一种说法指会引起社会动荡,这不是事实,你见过新加坡因此发生暴乱吗?相当多的业主都对此充满期待。”

房屋及地方政府部长倪可敏日前指出,该部不久后将提呈史上首份城市重建与改造法案,以寻求国会通过。正在草拟的城市重建与改造法案如今已进入最后阶段。

房政部建议,城市重建的整栋出售“同意门槛”为75%,与新加坡等国际标准接轨,而新加坡的标准是不需要获得业主一致同意。

童银坤说,该商会赞赏部长提出的愿景,以继续改善城市结构,确保我国城市在全球保持竞争力和吸引力,造福人民。

2023年下半年有11%价格介于30万至40万令吉的可负担房屋面对滞销问题。

童银坤说,比起2023年上半年的3%滞销房屋,这11%的滞销房屋几乎增加了3倍,尤其是这些房屋都是低收入群体(B40)急需的:“这可能是B40和中等收入群体(M40)负担不起的迹象。

“这也会影响发展商,因为他们采用交叉补贴的方式建造这些房屋。”

童银坤提到,建材价格上涨让56%发展商抱怨建筑领域面临挑战:“这是一项持续存在的问题,冠病疫情加剧这项问题,而且没有即将消失的迹象。”

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