价值千万令吉以上的房地产，可能是普罗百姓穷极一生都买不了的天价，但对于富豪来说，可是一项好交易。

这些千万令吉以上的房地产，并非没有市场，但成交量确实较少，且主要集中在雪隆和柔佛一带，其他州属数量较少。

国家产业咨询中心（NAPIC）新发布的2017年千万房地产交易数据，来看看富豪们的心水千万豪宅到底在哪。

根据NAPIC数据，在2017年，全国共有26项住宅土地交易出价超过1000万令吉。

不过，当中只有9项交易，是已有建好的房地产在土地上；其余17项皆是土地交易，相信主要是发展商主导的交易。

土地交易方面，也有数项是买家一次过收购毗邻土地用作未来发展，这出现在马六甲和沙巴。

已建好房产的千万豪宅交易，主要集中在吉隆坡和柔佛，大部分是独立式洋房。

在雪兰莪、槟城、马六甲和沙巴都是以空地交易为主，其他州属甚至没有过千万的住宅地交易。

若从地契来看，也只有9项交易属于永久地契，其他皆为租赁地契，多数为99年。

在这26项交易中，价位最低的是在雪兰莪的两项交易，皆为1000万令吉的空地交易；最高则在柔佛，以1亿6520万令吉收购拥有租赁地契的宿舍。

■2017年千万房地产交易

冠军：柔佛麻坡-巴莪路

交易价：1亿6520万令吉

NAPIC数据显示，在去年5月期间，麻坡佐拉（Jorak）的麻坡-巴莪路出现一笔超越1亿6520万4964令吉的住宅土地交易。

该土地占地10万7267平方米，属于租赁地契，土地上建有宿舍，建筑面积达4103平方米。

这也是去年的26项千万令吉交易中，单片土地规模最大的交易。

巴莪之所以引人注目，相信是因为隆新高铁（HSR）在我国的7个停靠站中，麻坡车站就在巴莪。

隆新高铁是以麻坡、峇株巴辖和依斯干达公主城连成一线，在新政府检讨该项目之前，是麻坡的重要课题，并计划设在巴莪大学城附近。

这项大学城计划是由森那美（SIME，4197，主板贸服股）精心打造，在20年内将班卒至巴莪沿途拥有约3000亩的油棕园发展起来，成为当地集住宅、商业和大学的新经济发展区。

亚军：马六甲吉里望
交易价：6926万令吉

位于丹绒吉宁吉里望（Klebang）路的交易，其实包含6块空地，在NAPIC的统计中分成6项交易。

但数据也显示，这6块土地不仅相互毗邻，更是由新兴栈（SHCHAN，4316，主板消费产品股）在去年4月21日一同签订合约，土地面积分别为2万234平方米，每块地出价1154万3400令吉。

集合6块地，面积共为12万1404平方米，价格达6926万令吉。

根据新兴栈去年向大马交易所报备的文告，这6块土地是和马六甲州政府和马六甲中央县交换，以撤销起诉马六甲州政府和土地负责人的案件。

新兴栈此前起诉州政府和负责人，指责他们不正当收购该公司两片靠近马六甲河的地段。该公司交给州政府的6片土地，原投资成本为65万令吉。

季军：雪兰莪本查阿南
交易价：4073万令吉

去年第三高价的千万住宅地交易，在雪兰莪近年来的热点之一本查阿南。

在去年9月，占地8万4130平方米的空地，以4073万2956令吉易手。

当地最热的新发展项目，莫过于绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的综合大型城镇发展计划Eco Grandeur，占地1400亩，涵盖住宅及商业房地产。

首期项目是于2016年9月份推介，共有1088间有地住宅单位，并在短短5个月内售出逾90%，反应热烈。

吉隆坡
白沙罗高原最热

在吉隆坡的6宗交易中，只有一项是空地交易，其余皆为双层和3层独立式。

当中，白沙罗高原占了一半，从表面上来看，该地区似乎特别受富豪的喜好，可说是千万豪宅的集聚地。

三项交易加起来，价格高达4741万6850令吉，皆为永久地契。

不过，先前有《星报》报道指出，由于产业实况淡静，白沙罗高原去年有37间半独立和独立式洋房，以低于市价40%的价位售出，主要来自Seri Beringin和9 Beringin，是实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）旗下的围篱住宅区。

另外，肯尼山庄（Kenny Hills）也是吉隆坡受到富豪们热捧的豪宅地点，去年有占地1395平方米的双层独立式，以1150万令吉易手。

离这两个地区不远的敦伊斯迈花园（TTDI），则有5042平方米的住宅地售出，为租赁地契的双层独立式洋房，交易价为1946万令吉。

雪兰莪
沙登区成交价不俗

在雪兰莪，所有的千万令吉以上交易皆为空地，除了全国季军本查阿南，位于沙登的绿野仙踪地区，也有不俗的成交价，有规模达1万7054平方米的租赁土地，以3200万令吉易手。

白沙罗的武吉日落洞，近年有征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）领头的数家发展商积极发展该地，去年有人以1996万令吉，收购了7万3642平方米的永久地契土地。

位于万挠和莎阿南，则分别有1000万令吉的土地交易案，已经发展得较为完善的莎阿南，1000万令吉只可买到8056万平方米土地，但在万挠的Kota Emerald，可买到3万5590平方米的土地。

南马
丹绒吉宁吉里望受欢迎

包括上文所提及的麻坡-巴莪路和丹绒吉宁吉里望的交易，包含柔佛和马六甲的南马地区，共有10块地皮在去年以千万令吉以上的价格售出，其中有6块是新兴栈在丹绒吉宁吉里望的交易。

在柔佛，在士乃Sawi 6路的公寓，以2600万令吉易手，占地2万1464平方米，建筑面积有6163平方米。

另外，在埔来的Leisure Farm，建在3398平方米上的双层独立式洋房，以1175万令吉的价格售出。

马六甲方面，则有5万7117平方米的租赁空地以出价1109万9088令吉的价格售出。

北马
仅1单千万元交易

在槟城，去年住宅领域只有1单千万令吉交易，位于丹绒槟榔城（Bandar Tg Pinang）。

这项交易是在去年5月签订，交易价达1200万令吉，占地1151平方米，建有3至3层半排屋。

东马
集中亚庇昔末花园

去年东马只有沙巴有千万令吉以上的房地产交易，而且全部都集中在亚庇昔末花园（Taman Khidmat）。

这4宗交易都发生在去年8月，但签订日期不同。同日签订的有两块2711平方米租赁空地，售价分别都是1643万1555令吉，总额为3286万2310令吉。

另有两块地分别占地2710和2752平方米，售价分别是1640万1970令吉，以及1670万5680令吉。

报道 ：谢静雯