世界上著名的留学城让五湖四海的莘莘学子趋之若鹜，来自全球的尖子生蜂拥而入，在外籍学生衣食住行带动下，让这些享誉全球的学子城的产业成为抢手货，成为最热门的投资地带。

高昂的住宿费困扰学生的家长，但却为投资者带来丰厚利润。当中，日本东京的房产价现急速上升，皆因2020年奥运会近在眉睫！

一般上，学生留学选校时，除了是学府的名堂外，学校所在地的情况是重要的参考因素，衣食住行中，“住”是最主要的考量因素。

依据英国高等教育评估机构发布的“2018全球最佳留学城市榜单”，现为这些学子城房产做深一层分析后发现，房产价格还在节节上升。出国留学，除考虑学费外，背后还隐藏高昂的住宿费。

房价节节攀升

纳入10大著名留学城包括伦敦、东京、墨尔本、蒙特利尔、巴黎、慕尼黑、柏林、苏黎世、悉尼和首尔，她们都是国际金融时尚中心指标，房产价格当然也是节节攀升，经常让游学者吃不消，也有一些生意头脑的学生“边游学边投资”，早早在异国驻扎扎根。

现让我们来看看这些学子城的房产讯息及发展动向。

1.英国伦敦

供应长期短缺

伦敦首次被评为全球最佳留学城市，据QS评价，论城市拥有的世界一流高校数量，可谓全球第一。

伦敦在大学排名、学生多元程度和雇主活跃度三个指标上名列前茅。

报告揭露，虽然伦敦的租金和生活成本远高其他城市，但伦敦不单是世界一流的学术科研中心，还是国际金融、商业、文化创意和时尚中心。

伦敦楼市广泛的问题，房屋供应长期严重短缺。

房价稳健增长

在资产配置走向全球的今天，英国伦敦自然是优秀的海外资产配置国家之一，其中房产的抢手程度也不言而喻，包对买家来说无疑是一个热区，优质的教育资源，稳固的金融地位，稳健增长的英国伦敦房价都是保证英国投资热度的根本所在。

面对不确定的经济前景和脱欧影响，2018年的英国房价依旧保持了上涨势头，过去一年，房价成为英国的热点话题。秋季预算案中大力砍掉首次购房者的印花税，房东似乎成为政府的下一个目标，且将重点转向了新建住房数量。

影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面：一是，英国整体的经济表现稳健，低利率和汇率优惠也将持续推动房价；

二则是，伦敦还有强大的法制结构，资产保护和多元文化社会，这些综合新因素都积极的推进伦敦的房价。

2.日本东京

价格保持上升

在排行榜中，东京的排名从去年的第7上升到今年的第2，在雇主活跃度一项得分最高，能为学生提供令人艳羡的就业和实习机会。

对想去喧嚣的大城市读书的人来说，东京是一个很好的选择。

2020年东京奥运会的临近，越来越多的基础设施开建，为许多新的区域带来了更好的投机遇。相信在这些因素持续作用之下，日本住宅，尤其是公寓价格将在近期保持上升趋势。

高得让人咂舌

东京银座是全球最繁华的商业街之一，房价也高得让人咂舌，要在这个世界三大金融中心买下一砖一瓦并非易事。

近期，日本建材和人工成本上升，公寓房价格大幅度上涨，新房销量受重创，各开发商都面临不同程度的库存压力。

房地产业界人士表示，到今年年末各开发商都会展开各自的销售战略，选择这段时间购房的人，可以充分与开发商议价。

3.澳洲墨尔本

价格继续攀升

墨尔本是澳洲第二大城市，连续多年被联合国评为全球最适宜居住的城市，它拥有墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学和维多利亚大学等高校，成“吸金”城市。

研究显示，墨尔本市场的繁荣仍将继续，大多数专家都预测，当地的别墅的房价还将继续增长。

所有专家都表示赞同的一个观点是，2017年至2018年，墨尔本的房价是是不会下降，它或会继续上升。

4.加拿大蒙特利尔

投资成首选

蒙特利尔是北美地区最好的留学城市，有一流的高等学府及完善的生活设施。去年位居排行榜榜首，今年名次虽有滑落，但不失其瞩目率。

蒙特利尔是一座位于加拿大北部的一个漂亮城镇，她被认为是世界最佳宜居城市，并被联合国教育、科学及文化组织认定为“设计之城”。在这里，欧洲的精髓与美洲的时尚摩登完美交融，属一个结合了欧美文化的漂亮都市。

近年来，拥有“北美小巴黎之称”的蒙特利尔房价逐渐看涨，在加拿大热门城市的房价让人望而却步时，蒙特利尔房产无疑成为投资者们的首选。

这里曾是加拿大的经济首都，也是加拿大第二大城市及北美第十五大城市。如今依然是加拿大最重要的经济中心之一，航空工业、金融、设计、电影工业等行业都非常发达，为移民创造了良好的工作环境，也造就了高房价的“温床”。

5.法国巴黎

房市已回温

巴黎是时尚之都，也是升学天堂，闻名世界的巴黎大学、巴黎综合理工学院、巴黎高等师范学院、法国高等工程技术学校、国立路桥学校等知名院校都坐落在这里，让学子趋之若鹜，推动了房产价。

拉动巴黎房市持续走高的两个关键是英国“脱欧效应”和外国购房投资者。

拥有伦敦购买力的法国人返回巴黎，开始对大面积公寓房的价格产生影响。

近几年外国人的购房量占比从最风光时的10%降到6.9%。一系列恐袭案造成的创伤渐渐消退， “马克龙效应”也对外国买主产生了积极影响，让巴黎的房市回温。

6.德国慕尼黑

银行利息骤降

与首都柏林相比，慕尼黑在大学排名、学生评价和城市吸引力三项评分中均是领航者，这里的科研水平堪称世界一流，宝马、西门子等世界级大公司的总部都设在慕尼黑，名副其实尖子城市，游学者众多。

根德国经济周报评选， 慕尼黑在德国69个城市中被评为德国房地产行业最有活力的城市。慕尼黑私人住宅在过去的7年里年增值为5%-7%。

德国的国际形象良好，在2014年被评为最适宜于居住国家第三位，大量国际资本涌入德国房地产，尤其是大城市，而且大都购买新建房。有的是为了投资增值，有的是为了将财产转移到海外保值，这些促进了德国房地产商品紧俏，房价上升。

国际投资者投资多数聚集在法兰克福和慕尼黑，欧洲金融中心法兰克福的房屋年销售额高达28亿欧元(约132亿令吉)。促使人们放弃租房而购买私房的很大因素，是金融危机后银行利息的骤降。

7.德国柏林

租金涨幅增加

柏林在10名城市中，按消费可承受度列第一，这可能是与德国公立高校免收学费，赴德国留学性价比非常高有连带关系。

尽管柏林的房产供不应求，但由于历史原因仍处于被低估，这里的房价远低于其它欧洲首都城市如伦敦、莫斯科、罗马、奥斯陆、巴黎，甚至布达佩斯。

从2015年到2016年，柏林的平均租金涨幅5.6%。2017及2018年的租金则保持增幅，与此相比，房屋购买价格涨幅更为惊人，接近9.6%。

在这里，只要有稳定收入，银行融资到50%及60%的贷款并不难，10年期年贷款利息低至3.2%，并且保证期间利率不变，条件及门槛宽松。

租金收入是柏林房主的主要投资方式，90%的房屋都是出租性质（非房主自用），出租合同通常是不限制时间的。许多德国家庭长期租住同一住宅，长期出租的收入非常稳定。

8.瑞士苏黎世
房价增长出现停滞 

苏黎世坐拥苏黎世大学、苏黎世联邦理工学院等世界著名学府，这不仅是因为优美的湖光山色，还与这里发达的金融和精密仪器制造等行业密不可分。

瑞士房地产可与摩纳哥、香港、上海、纽约、悉尼和伦敦等世界房价最高地区一拼，其中日内瓦和苏黎世最为突出。然而，瑞士信贷集团正预测“一个时代的终结”，在这14年间瑞士房地产价格曾不受限制的一路飙升，导致高昂的房价与愈发苛刻的融资要求，使得越来越少的瑞士家庭能够实现买房的梦想。因此需求量已经降低，价格增长出现停滞的现象。

在瑞士，由于文化和成本因素，超过60%的人选择租住公寓或别墅。

 9.澳洲悉尼
还有涨价空间

悉尼是前英国殖民地，是英联邦国学生的首选，在这里，学生很多元化，来自世界各地。

澳洲另一大城市墨尔本则位于广阔的平原地带，拓展空间充足。由于地理条件限制的原因，悉尼建房成本就要比墨尔本高30%。

另外尚未充分建立和实施更有效的土地利用的法规，基础设施及其它服务投入不足，税收调节不到位等等原因，都使得悉尼的房地产市场在未来几年内仍无法轻易解决供应短缺的矛盾，因此，房价还有涨价的空间。

 10.韩国首尔
业主稳赚无赔

首尔在“雇主活跃度”选项中名列前茅，显示出城市广阔的就业空间和强劲的发展势头。

首尔的价格在过去几年高涨许多，然而，这里的业主“稳赚无赔”，保证可以找到学生或其他想租你房子的人，且租金回报率很高，是投资黄金地。

韩国适合游学，也适合投资，除此之外，首尔是韩国的经济动脉，全国有三分之一的人口都住在这里，让不少家长趋之若鹜。

李晓婷

李晓婷

报道：李晓婷