“先租后买”房产
没开放给外国人/潘荣德

问:潘先生好,我是来自台湾的生意人,常驻大马工作。

我听闻现在大马有一种新的买房方式“先租后买”,请问目前大马大部分的先租后买项目都开放给外籍买家吗?

~~槟城龙先生

答:龙先生,您好!

是的,目前大马的“先租后买”项目并没有开放给外籍买家,这项计划是特别针对那些没有能力支付首期款项的买家,或收入较不稳定者(如创业者、自雇人士和小型生意商家等)。

由于目前在国内要申请房贷或许比较困难,因此,“先租后买”是为他们实现居者有其屋的梦想。

其实,先租后买的概念在国内最早是在2015年由一马房屋计划(PR1MA)推行,让那些无法获得房贷的买家可以拥有自己的家园,有些甚至只让银行职员申请而已。

因此,这“先租后买”的项目其实是更倾向本地人民负担不起购房的惠民计划。

但无论如何,我个人并不看好这种“先租后买”的方式,这归咎于租户拖欠租金的几率将会很高,而且开发商承担的风险也很高,其中包括违约不缴交租金的买家、装修的开销、开发商开出的月租金相对来说会更高等。

同时,即使将来开放给外籍买家,我相信吸引力不大,外籍买家也更不会趋向这种类型的投资方式。

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