可负担屋9肿瘤
不除难平衡供需

(八打灵再也14日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)研究院今天公布公共房屋可持续供应整体方案的转型研究报告,列出可负担房屋9大结构问题,要求当局加以正视及改善。



报告提到,私人领域的可负担房屋在不持续交叉补贴模式下,导致房价更高,尤其是购买非固打房屋者,其售价较有补贴的房屋更高。

报告说,公共领域在兴建公共房屋时,应该按市场需求来拟定房屋面积、设计、价格等,而非按管制或固打制。

由政府兴建更适合

至于政府兴建公共房屋时,也应按最低40%家庭收入群(B40)及中等收入群(M40)的能力来评估,让他们以租屋或购屋方式入住有关单位。

“若由政府本身兴建可负担房屋,将可为有关单位给予更高补贴,让符合资格者以租借或购买的方式入住或拥有自己的家园。政府此举也可扮演监督角色,避免有关单位遭滥用,被租借外出。”



建议允100%贷款

报告也建议,让有能力摊还债务,却没有头期的M40收入群获得100%贷款的便利;同时政府应豁免印花税,以及给予律师费优惠等。

提到废除固打制度,报告认为这将允许私人领域按市场需求来兴建可负担房屋,从而协助减少同个地区屋价不均的情况。

在场者计有大马房地产发展商会(REHDA )主席拿督斯里法特依斯干达、副主席拿督孙兴存、大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立、信托人拿督黄腾亮及拿督慕达萨、《可负担房屋报告》总经理张嶨显和露娜妮、蒙纳士大学(Monash University)马兴德兰教授及珊蒂雅教授等。