全球房源不足，房价飙升，美国、英国、加拿大、北美及香港，房地产业进入新的机遇和挑战时代，亚洲的香港十度问鼎莱坊国际全球房价指数榜首！

国际房产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新出炉的国际全球房价指数（Global Housing Price Index）指出，截至2018年3月的一年内，香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

香港房价之高一向令人咋舌，尽管政府已推出楼市降温政策，包括提高外国买家的征税，但整体住宅价格仍持续飙涨。此次虽是2015年以来，香港首次领跑莱坊国际的季度指数，但自从2008年莱坊国际推出该项指数，香港已有10次问鼎榜首。

根据报告，由于房源供应不足，香港的单卧和两卧小户型单元升值最快，但该报告没有单独列出豪华物业的数据。此外，过去一年，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二，泽西岛以12.1%的同比涨幅排名第五位。

欧洲市场全面复苏 

同时，大部分欧洲住宅市场摆脱了2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。

莱坊国际全球住宅研究部主管凯特埃弗雷特艾伦（Kate Everett-Allen）在报告中指出：“3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场，11个来自欧洲。”

随着经济繁荣推动房地产市场向前发展，爱尔兰在排行榜上升至第四位。报告显示，截至今年3月的一年内，当地房价同比上涨12.7%。

然而，欧洲的复苏步伐并不一致，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁房价回落4.2%，在57个国家地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊住宅市场也举步维艰。

莱坊国际指出，从全球范围来看，房价涨幅和跌幅之间的差距正在缩小，可能表明买家信心有所减弱。

“因为全球主要经济体开始收紧货币政策，并取消财政刺激措施，这已经成为不争的事实。”

美国篇
加州房源短缺恶化

美国房源不足情况恶化，热门城市房价飙升。

由哈佛大学联合住房研究中心（JCHS）编制的年度“全美住房状况”报告指出，美国住房前景日益糟糕，房源日益稀缺，房价持续高涨。

房产网站Curbed报道进一步指出，自2008年房地产市场萧条以来，房屋建设逐年增长，不过，随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨，建筑业的步伐正在放缓，导致市场上的住房减少，房源短缺情况恶化。

与此同时，随着失业率回落至危机前的水平，美国每一代人都希望购买房屋，导致住房供不应求，尤其是大城市地区，继而出现房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人和中产阶级的工资增长等结果。

人口增长速度

远超住房供应 

在美国加州，人口增长速度超过了住房供应增长的速度。过去数十年来，发展商所建造的住房远远不能满足日益增长的人口需求。

加利福尼亚州财政部的数据指出，作为美国人口最多的加州，2018年人口估计可达4000万人。

加州房地产经纪人协会（CAR）预测，由于该州经济强大，就业增长稳健以及利率有利等因素，2018年美国加州的购房需求将持续保持强劲，房价仍会持续上涨，但速度将会放缓。

CAR高级副总裁兼首席经济学家莱斯利阿普尔顿杨（Leslie Appleton Young）认为，加州房源紧缺的状况将使未来3至5年的房价继续上涨，原因是该州新房建造速度缓慢所致。

她分析，库存量低和需求量高之间的矛盾，在2018年将持续下去，因为在过去两年，所有价位的的挂牌房源都有所下降，而低价位的房源的下降最为明显。

“由于库存量紧缺是过去数年和至少明年的新常态，我们将继续看到因激烈的竞争而抬高的房价，这将导致可负担能力下降及销售量增长疲软。”

英国篇
房价不断上涨

在英国，Hometrack最新数据显示，伯明翰、爱丁堡、利兹、曼彻斯特和诺丁汉的房价在去年上涨了至少7%，是英国20个城市中涨幅排名前五的城市，而所有20个城市在截至今年3月的一年中，房价平均上涨了5.5%！

只有伦敦情况反常。Hometrack数据表明，伦敦房价同比仅上涨1.6%，房屋在所有城市中卖出的时间最久，略长于4个月。

12名买家竞争一套房产

房地产代理集团Haart的另一份独立数据则显示，英格兰和威尔士的平均买卖情况，相当于每一套代售房产都有12名买家竞争，各区域性城市的房价已比2017年同期高出3.7%。

英国最大的20个城市平均买房成本，在2017年第四季度增加了2.9%，达到25万4900英镑（约135万6855令吉）。

虽然过去一年中，大多数城市房价上涨，但剑桥和阿伯丁的房价却双双下跌，跌幅分别为1.2%和6.9%。

英国国家统计局最新数据显示，截至2月底，英国房地产价格同比上涨4.4%，增幅主要来自英格兰地区，房价增长4.1%，平均价格高达24万2000英镑（约128万8187令吉）。

加拿大篇
房产持续稳定

“普华永道”（PWC）2018年房地产新趋势报告显示，加拿大房地产行业将在经济停滞不前的情况下持续稳定上行。

对于温哥华和多伦多这样的激烈市场可能出现的市场调整，专家们有所担忧，因为在2017年，这两个城市都经历了因对海外买家征税而带来的震荡。

新房上市量下降

根据普华永道研究，就投资前景和重建机会来说，2018年，温哥华依然是加拿大头号关注市场，但是对于解决该地区房价和租金急剧上涨的方案，居民仍存在分歧。

上调征税作为降温市场的手段，对居民或许有利，却造成新房上市量下降，价格未必下跌，不乏选择的投资者甚至可转移到其他更具潜能的市场，结果是顾此失彼，绩效不彰，加拿大的英属哥伦比亚（British Columbia）是个例子。

房地产投资网络（Real Estate Investment Network）分析师唐坎贝尔（Don Campbell）认为，尽管多数人认为英属哥伦比亚的低陆平原房价已经“高出天际”，但房源有限和需求增加，仍会持续推动房地产市场。

多伦多是第二个受关注的城市。自2017年安大略省（Ontario）实施公平住房计划后，调整了多伦多房产市场，强劲的需求和房源供应不足之间的矛盾，推动之前的市场疯狂。

普华永道报告指出，2018年多伦多地区的城市发展将继续朝着集约化方向前进到2020年。

纽西兰篇
政府介入住房问题

纽西兰的经济发展亮眼，但日益高企的房价让居民难以招架，过去2、3年内，纽西兰房价平均涨幅高达33.6%，首要城市奥克兰地区的房价涨幅更超过40%！

纽西兰的高房价问题在加拿大、英国和澳洲等地均有发生。房贷低利率、海外投资者疯狂抢购等因素共同拉高房价，以致当地低收入者无法负担高价房租和房子。

另，2008年金融危机之后，上述西方国家削减了公共住房项目开支，纽西兰甚至卖掉了政府修建的公共住房，民众薪资水平增长缓慢，加剧住房供应和可负担性问题。

耶鲁大学发布的一项报告显示，在经合组织发达国家中，纽西兰无家可归者占总人口比例最高，有1%人口没正规房子住，只能流浪在街头、紧急救护中心等地。

住房市场恶化 

2016年，纽西兰住房市场进一步恶化，奥克兰甚至有数十个家庭只能睡在私家车中。目前，仅有四分之一的纽西兰成年居民拥有自己的住房，而在1991年的比例是50%。

纽西兰统计局首次提供数据指出，在2018年第一季度的房产交易中，大约10%的购房者没有纽西兰国籍或居民签证的人，这个比例几乎是三个月前的两倍。在奥克兰，外国买家比例也连续第二个季度上升，某些区域高达19%。

建议禁止投资购屋 

严重的住房问题成为政治选举成败关键之一，因此，去年杪新政府上台后的首要行动，就是采取一系列措施解决住房问题，包括禁止外国投资者购买房屋，但有关议案仍未通过及颁布为新法。

纽西兰统计局房产统计经理梅丽莎麦肯锡（Melissa McKenzie）在一项声明中指出：“有关海外投资法修正案的磋商，可能是最近海外买家房产成交比例上升的一个因素。”

过去6年，纽西兰房市需求增长和供应短缺导致房价快速飙升，尽管纽西兰央行近期实施的贷款新规已使房价速度有所放缓，但5月份纽西兰房价比去年同期上涨6.9%，皇后镇（Queenstown）的平均房价仍同比上涨9.6%至115万纽西兰元（约313万8385令吉），成为奥克兰地区以外最昂贵的购房地。

在全纽西兰范围内，第一季度房地产成交记录中只有3%左右涉及外国买家。除了购买房子，该成交记录还包括已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移。