亲戚虽长年在国外
借住者不能侵占单位/陈佐彬律师

问:律师你好,我现住在八打灵再也的一个公寓里,这间单位属于我的一名远房亲戚,他旅居国外,一去就是20年,而我住在这单位也有超过20年。

这期间,公寓维修和管理费全都由我缴交,而我的远房亲戚似乎仍没有想回来的迹象。

我想请问大马是否有逆权侵占(即如果我的亲戚从此再不回来,我可成为这间单位的正式主人)?

而如果我的亲戚突然回来并声称拥有该单位的主权,我该如何向他合理追讨我这些年间缴交的费用?谢谢。

~~八打灵再也 小梁

答:小梁,你好!

不像英国或美国等国家,马来西亚土地法并没有逆权侵占法或逆权侵占的法律概念,所以不管您住在该单位多久,您都不能因此成为该单位的正式主人。

如果您的亲戚突然回来并声称拥有该单位的主权,您必须把该单位的主权还回给您的亲戚,否则您的亲戚有权利向法庭申请驱逐令(Eviction Order)夺回该单位的主权。

当然,在法律上该单位是属于您的亲戚,所以他或她是必须或有责任偿还该单位的公寓维修费及管理费。

凭着您所保存的付款收据为证,您能向该亲戚索偿所代付的公寓维修费及管理费;但与此同时,在法律上您也不能阻止您的亲戚提出民事诉讼,向您索偿这些年来您所享受的土地获单位使用权(即房租)。

在这种情况下,我们一般建议双方相互谈判以和平调解纠纷。

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