需求高供应不足
港空置税无助打房

 

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(香港5日讯)香港拟向空置一手住宅单位征收“ 额外差饷”,但此举对这个城市热火朝天的房地产市场,可能没有什么影响。

为进一步提振房价负担最重的香港市场的供应,香港行政长官林郑月娥上周五宣布了空置税计划。

然而,高盛集团、摩根史丹利和摩根大通的分析员表示,这一最新税种不会打击正在飙升的房价。

给火热的房地产市场降温,一直是香港立法会议员面临的最大挑战之一,他们近年来推出了一系列调控措施。

但这些措施并未奏效,因为房屋供应长期不足、跟不上飙升的需求,助推房价在过去5年里上涨了逾50%。

根据新规,空置超过6个月的未出售住宅单位,将按应课差饷租值的200%征收额外差饷,即大约相当于楼价的5%。分析员称,这个水平对开发商来说是很容易消化掉的。

高盛集团分析员周一在报告中表示,“空置税绝对金额看起来相对容易管理”,与年度房价波动幅度相比,缴税成本较低。

税率低于新加坡

摩根大通驻香港的房地产和集团企业研究主管梁库生(译音)称,由于多数空置住宅单位是高价房,它们的租金收益往往较低,所以按楼价乘以一定百分率征收的空置税也较低。

摩根史丹利分析师在一份报告中表示,香港的空置税也低于新加坡;新加坡规定,住宅在完工两年后空置,则开始征税4%,如果完工四年后仍然空置,那么税率就提高至12%。

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