（芙蓉2日讯）财政部属下的公务员房屋贷款局（LPPSA）宣布，7月1日起，公务员购买房产，借贷合约必须由指定的律师行办理。

该局上月27日在官网上载通告，内容指公务员买卖房产的房贷合约必须委任指定律师，而买卖合约（S&P）则不受限。

这份通告还附上一份全国13州及3个联邦直辖区，共1858家指定律师楼的名单。

也就是说，公务员的房贷合约，不得交由非指定律师办理。

事实上，这所谓的“出台新条例”，在2015年曾推出过，当时是限定所有公务员申请房贷，需交由有土著伙伴的律师楼处理。

当时，在律师界大力抨击这项措施，而该局最终收回决定。

庞大的公务员人数，房产买卖交易惊人，光是借贷合约就是“大蛋糕”，也是众律师楼极力争取的目标。

一些主攻这个市场的律师楼，甚至有40%收入依赖公务员买卖房产的相关合约；争取不到成为该局的指定律师楼，意味着失去重大财源。

影响律师楼存亡

受访律师认为，不少律师楼依靠公务员房屋买卖的赖以为生，如今这扇门窗也关上，会影响不少律师楼的存亡。

同时，买卖房地产涉及款额巨大，业主却无权选择要使用的律师楼，被律师界评击违反自由市场精神。

虽然当局这份通告只限房贷合约，必须由指定律师办理，而买卖合约则不受限，但受访律师认为这只是“玩弄文字游戏”。

因为一般上，买家都委任同一律师楼同时处理买卖合约及房贷合约，发展商也倾向这样的安排，因为两分家律师楼处理，可能更耗时。

李凯业：曾涉欺骗案发现“问题律师楼”

民主行动党森法律局副主任李凯业指出，他检阅该局列出的指定律师名单时，竟然发现当中有“问题律师楼”！

他受访时指出，清单中有一间曾涉及房屋买卖欺骗案，现今已被律师公会采取纪律行动的律师楼；还有一间同样涉及欺骗案但依然在运作的律师楼。

“我真的不清楚，这名单是否有严谨过滤。”

他的律师楼，完成超过100个公务员房屋买卖交易，一直没有问题。

当局的新规定，会否是为了保障购屋者？李凯业认为，若是如此，可考虑让银行或财政部把借款直接汇入发展商或是二手房产业主的银行户头。

可提高保险偿额

“同时，政府也可以提高律师楼的保险赔偿额，目前一般律师楼的保险赔额是35万令吉以上，而我的律师楼则是高达400万令吉，加强顾客的信心。”

成银行指定律师不易对新律师楼赶尽杀绝

受访律师不约而同认为，新条例将扼杀新律师楼的生存及成长空间，因为要成为银行的指定律师不容易，有诸多条例要遵守。

如今，连公务员房屋贷款局设限，对新律师楼有赶尽杀绝之嫌。

许伟民律师认为，新条例只会制造“双输”局面，律师楼少了一个市场，购屋者反而蒙受损失！

他以合伙的许与林律师楼为例，同时处理房产买卖和房贷合约，律师费最高可折扣25%；若该局指定的律师楼在处理公务员买卖房产时只给予10%折扣甚至没有折扣，公务员反而必须承担更高的律师费。

他指出，公务员房产买卖及房贷合约占我律师楼整体收入的30至40%。

客户须另寻律师楼

“我手上正处理10个公务员房屋买卖及房贷合约的案子，新条例出台后我必须立即停止所有程序。”

许伟民提到，这意味着这些公务员客户，必须另寻指定的律师楼重新处理，交易时间恐怕会再拖延超过3个月。

余清伟：占律师楼40%收入公务员房贷合约是大市场

余清伟律师指出，房产买卖的合约，向来是新律师楼重要收入来源，而且我国公务员有百万人，涉及房产交易量大，是个大市场。

他受访时指出，公务员房产买卖贡献他为合伙人的余李律师楼40%收入。

余清伟说，假如指定律师需要一定年资才能申请，这意味着所有新兴律师楼都不符合要求，这对年轻的律师并非健康的现象。

“我觉得当局不应对新律师有所质疑，因为律师公会承认的合格律师，符合资格处理所有事务，该局不应效仿银行采用指定律师的方式处理房屋买卖。”

公务员房屋贷款局的网站，并没有注明受列为指定律师楼的条件，有律师反映申请多时都没有下文。

余李律师楼在2016年就提呈资料申请，但至今没有下文，也不知道究竟哪一项条例不符合规格。

李凯业指出，他的律师楼较早前也提出申请，但同样没有下文。

许伟民：新条例没缓冲期正进行交易律师楼陷困

今次的新条例，另一争议在于没有缓冲期；当局27日在官网通告， 4天后就立刻生效，让许多律师楼措手不及。

半年通知方合理

许伟民律师受访时说，正在进行公务员房屋买卖交易程序的律师楼，直接陷入困境。

“若该局半年前发出通告，并列出要成为公务员房产买卖的指定律师楼的条件尚可接受。”

他认为，新条例不只是影响新律师楼，很多没有提出申请的老牌律师楼也受到影响。

民主行动党森法律局副主任李凯业指出，他本身就正在处理着7宗公务员房产买卖，如今都必须喊停。

黄丽萍：将联络当局对话

针对公务员房屋贷款局规定公务员的房贷合约，必须由指定律师楼办理，大马房地产发展商会（REHDA）森州分会主席黄丽萍指出，会尽快要求和当局对话。

“既然有多名律师有反对意见，我稍后将联络当局尝试进行对话。”

她表示，接下来还要向当局了解，是否有发出公函给相关单位如律师公会，确保有足够的缓冲期让律师楼适应。

她受询时指出，这项条例并非新事宜，当局数年前首次提出指定律师的新条例。

“当时，我们曾与发展商、律师公会针对指定律师事宜，向公务员房屋贷款局反映及讨论。”

她说，当时，该局执意要执行有关条例，但碍于各州的指定律师并不多而作罢，包括吉打、柔佛、森美兰，因此该局答应展延。