近几年，巴生谷地区的办公楼供应犹如雨后春笋，大幅增加。

大马亨利行指出，供应过多已开始对出租率和租金形成压力。

目前情况虽尚算稳定，但由于有不少大型商业项目正如火如荼地建设中，新办公楼的供应将依旧源源不绝，并已引发市场对过剩的担忧。

根据国家产业资讯中心数据，去年位于吉隆坡办公楼的已有供应增891万平方米。

不仅如此，首都还会即将迎来94万4530平方米的新供应；另外，已获批建设的办公楼高达57万7455平方米。

吉隆坡以外，布特拉再也的已有办公楼高达217万7547平方米，而雪兰莪则有362万1000平方米。

雪隆地区还有一些位于大型综合商业发展项目内的办公楼单位，竣工之后，办公楼供应还会大幅添增。

这些项目当中有一些是旧建筑重建。由于政府提高了容积率限制，让发展商看到可以善加利用空间的优势。

国行已敲响警钟

大马亨利行最新发布的雪隆办公楼分析报告就点出，供应过剩导致空置率高企，租金也连带放缓。

更甚的是，数个官联公司的大型项目，包括默迪卡PNB 118大楼和敦拉萨国际贸易中心完工后，供应激增，将让市场承受更大压力。

“国行早已为此敲响警钟，提醒供应过剩对市场的危害。受影响的还有为这些项目提供融资贷款的银行。”

政府提议冻结100万令吉产业发展项目的禁令如果真的落实，将有助减轻供应过剩的窘境，并给予市场时间消化新供应。

无论如何，由于种种结构性问题，办公楼市场未来数年的前景，还是不容乐观。

租金滑落 降租留客

大马亨利行指出，去年吉隆坡办公楼市场的平均租金稍微滑落。

“我们发现，新建好的办公楼条件较好，可以租得较好的价钱，这支撑了平均租金的表现。”

不过，没有装修的旧办公楼则受激烈竞争影响，导致业者必须降低租金来提高出租率。

根据国家产业资讯中心数据，去年吉隆坡办公楼市场的出租率接近80%。

布城的出租率则高达93.4%，但雪兰莪的出租率仅有75.5%。

另外，去年的办公楼交易也屈指可数。

而雪铁船大厦以每平方尺1323令吉的售价，当选去年交易价最高办公楼。

供应过剩冲击市场

共享办公空间大热

由于过去6年办公楼的供应大幅增加，这已形成过剩忧虑，并严重影响办公楼市场。

大马亨利行点出：“新建好的办公楼单位将需时更久才能全数租出；另外，还得推出更多优惠，才能吸引租户青睐。”

而没有提升装修的旧办公楼将会逐渐流失租户，因为租户有更多更新、设备更齐全的选择。

“如果空置率走高，租金市场势必承压。”

另外，由于有了捷运，以及轻快铁开了新延长线，这也形成“去中心化”的现象，租户会更倾向到城市边缘，如白沙罗高原和珍珠白沙罗等地，找寻更新、素质更好的办公楼。

无论如何，虽然办公楼市场看似前景低迷，但大马亨利行认为还是有一线曙光——共享办公空间市场。

“共享办公空间的营运商数量和出租率皆上升，而且共享办公空间的地点也已从城外的低端产业，转移到市中心的高端建筑大楼。”