（关丹27日讯）银行贷款条件严格，打工一族难以向银行贷款经营“蜗牛的家”，间接影响房地产销路。

2013至2015年是房地产最高峰年代，从2015年起至今一直走下坡，不少房地产中介及发展商申述，因为银行严控房屋贷款，导致许多购屋者难以购买房产，往往顾客下订后，都因贷款不获批准，以致售出房产无法。

根据本报所获得银行贷款限额分析，关丹市区的单层排屋价位介于25万至35万令吉，双层排屋的价位则是35万至50万令吉。

关丹打工一族的平均收入只介于2000至5000令吉，除非联名购买房地产及借贷，否则难以通过房贷。

个人收入若在3000令吉以下，很难购得房屋。而根据银行限额，每月收入3000令吉或以上者，最高借贷额是23万令吉，而单层排屋目前的售价已达25万令吉，即便如此，地点也已距离关丹市区颇远。

月收入4000令吉或以上的人士，借贷限额是38万令吉，同样买不到条件较好的双层排屋。

许国智：关丹房市入“严冬”

捷峰房地产经纪许国智接受《南洋商报》专访时表示，购屋者向银行申请房贷时，必须呈上足够的文件证明每月收入，并以此设下借贷限额。

他说，银行也承担一定的房贷风险，因此在个人借贷方面设下严格的条件。

他坦言，目前关丹的房地产是陷入“严冬”的情况，主要因素就是银行严控贷款。

他说，大部分购屋者都是购买房产自居，投资房产者并不多。

“欲投资房地产的人士，多数会选择在吉隆坡或新山等大城市投资，因为城市房地产升值较快及较高。”

银行称“呆账”太多

他表示，曾咨询过银行为何要订下严格的借贷条件，银行方面的回应是“呆账”太多，意味着发出的贷款，与收回的款项不成正比，令银行蒙受亏损。

他说，在个人借贷方面，银行设下较严格的条件，以确保借贷者有能力偿还银行贷款。

“银行较重视信用卡借贷及商业贷款，因信用卡借贷利率高且回酬利高。”

他继说，个人银行贷款利息不高，且要借贷20年至30年的时间。他认为，银行应该放宽借贷条件，好让打工一族可以拥有自己的房子。

彭文平：银行自保考量

发展商彭文平说，银行严格的借贷条件，间接影响房屋销量。

“当然，如果从银行的角度，也希望本身有所保障，因此设下严格的房贷条件。”

让中低收入者拥屋

蔡世才盼放宽房贷

明辉发展有限公司董事经理蔡世才则表示，购屋者因银行不批房贷，而无法购买房屋。

他建议银行放宽房贷，尤其是40万令吉以下的贷款，让中低收入者可购买自己的房屋。

他说，政府限制发展商在5亩地展开房屋计划时，必须同时兴建中及低价房屋，为何银行却不可以放宽借贷条件？

他表示，银行发出房贷时，会评估个人信用作为附加条件，任何有拖欠信用卡或车贷者，都会被列入黑名单。

“银行个人资料早已电脑化，只需一键就能查询借贷者的资料与信用。”