（新山22日讯）柔佛州可负担房屋掀改革潮，州政府调整申请州内可负担房屋的方式，让那些在2014年已上网登记申请购买可负担房屋且符合资格者，在接下来当局进行房屋抽签摇号时，能享有优先权。

此外，以往“e柔佛房屋”网上登记系统不允许申请者挑选可负担房屋的项目及地区，如今，全新的改革版系统将增加这两个选项，一是让申请者自由选择属意的房屋设计，二是让民众选择希望政府在哪一个地区推出可负担房屋计划，所创建的有关资料库，将有助带动房产发展。

州政府希望这一波的可负担房屋改革新措施，能打破“申请久等”的格局，助中低收入家庭实现拥屋梦。

掌管柔州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里接受《南洋商报》专访时，这么透露。

他指出，目前州政府的“e柔佛房屋”（网址是：www.erumah.johor.gov.my）网上登记服务，是开放给柔州人民以及居住在柔州超过5年的国民申请。当局会严格审核申请者的个人资料及薪酬等，一旦符合资格，就会进入随机抽签的阶段。

推出候补名单

根据他观察，10至20%获抽中可负担房屋的申请者，往往只因借不到房贷，未能签署房屋买卖合同作实而丢失机会，为此，州政府推出“候补名单”措施。

他举例，100间可负担房屋单位开放申请时，州政府将预留20个单位供候补名单，一旦申请者不过关，则让后补名单里的申请者递补。

祖基菲里指出，州政府规定发展商在提呈的房屋发展总蓝图里，必须保留40%面积来兴建可负担房屋，若发展商未能遵守上述条款，就须赔偿罚款或选择让州政府征收回有关土地，由州政府负责建造可负担房屋。

柔州可负担房屋

A型房屋： 4万2000令吉

B型房屋： 8万令吉

RMMK：15万令吉

土著固打9个月后卖不出

发展商可申请公开发售

柔州政府规定州内任何房屋发展计划须落实保留40%土著房屋固打配额的政策，若这些单位未能在9个月后卖出，发展商可申请公开发售，以解决房产滞销现象。

祖基菲里了解到一些发展商拒绝兴建可负担房屋，以依斯干达公主城的心脏地带美迪尼（Medini）为例，当地各领域蓬勃发展，也是国内给予投资者最多投资奖掖的城市，土地价格高昂，一旦兴建可负担房屋，则与当地的其他发展项目主题格格不入，因此不少发展商宁愿缴付罚款，也不愿建可负担房屋。

祖基菲里也促请发展商必须确保新房屋的供应是针对性，为不同地区的家庭、薪酬及地点量身定做，如丰盛港民众，较偏向于有地房产及足够的面积空间等。

高档房产土著单位滞销

询及国家银行引述国家产业资讯中心（NAPIC）的报告指柔州拥有27%的滞销房屋，是否面对房地产过度发展而供过于求时，祖基菲里表示，柔州滞销房屋，大部分属于有地的高档房产，包括半独立式、独立式洋房及豪华服务式公寓等，同时也面对8万8000个土著单位卖不出窘境。

他指出，概观全柔的房屋计划，约有83%的计划所发展的每个房屋单位售价超过25万令吉，另外有61%的房屋计划，其发展的每个房屋单位的售价高于50万令吉，属于高档房地产。

他说，前朝国阵政府已冻结超过100万令吉的服务式公寓发展计划申请，以平衡州内房产供需，而柔州政府会保留这项措施，直到现有单位售完为止。

20发展商列黑名单

他表示，新山区不少服务式公寓兴建在零售商铺或大型购物商场的上层，以满足购屋者“吃住购物娱乐集于一体”的需求，但服务式公寓的售价较高，加上属于商业地契，所以水电费都以商业用途单位来计算，比普通住宅的水费高一倍，这已让中低收入家庭望而止步。

他也提到，州内有20家发展商因财务问题而搁置发展项目，已被州政府列入黑名单，不再给予机会。