财经

属长线投资
森房市淡静未掀购兴

(芙蓉21日讯)芙蓉受访发展商指出,零消费税的实施确有利商业性质产业尤其店屋的投资,但房产属长线投资,现阶段还未看到房产走俏的明显趋势。

他们说,大选后的政局趋稳,反而能让消费者特别是外国人更有置业的意愿。



也有建筑承包商反映,零消费税的落实,承接工程订单突然骤增,惟因面对劳力短缺问题,不敢贸然承接更多的工程项目。

由于商业店铺之前须征收消费税,因此零消费税这期间,店屋的投资者能省下大笔款项,有发展商预测商铺会有投资热。

另外,零消费税未刺激居住产业的市场,住宅市场仍处淡静,未掀抢购热潮。

一般的消费民众都在预期,随着零消费税的实施,建筑成本会下调,屋价也将相应调降;然而根据发展商的反映,因推行建屋工程之前已承担消费税,零消费税3个月后又将于9 月1 日落实销售及服务税(SST),因此,非商业性质的房屋价格,不会有下调趋势。



6%消费税数额可观——森中华总商会会长拿督吕海庭

尽管零消费税至今已超过半个月,但仍未感受到买房热潮。

房产业属长期计划,计划到开发耗时2至3年,所以未能在短期看到屋业的消费情况。

不过,消费税归零确实会对被有征收消费税的商铺的销售有帮助,因为省下6%消费税,是一笔可观的钱,但由于属于长期性质的投资,不像买车,所以暂也未看到效果。

房产价格不会一夜间调降,因为之前的工程也已征收了消费税,而发展商也吸纳税务的开销。

购屋者大选后涌现——SUNRISE MCL Land总经理刘紫珮

由于民宅产业没征收消费税,因此零消费税只会刺激商业类型的产业的销售。

居住产业没征消费税,但过去的建筑工程却已征收消费税,所以屋价并没因零消费税而下降;至于下一项屋业工程展开时,估计已开始征收销售及服务税。

虽然如此,近期也就是大选后,会涌现一些消费者选购房子,一般相信这些人是选前观望的一群,他们是看到国家政局稳定后,才决定落实拥有家园的梦,购屋者多为30岁左右的年轻一群,而且有些来自国外。

我们预计两个月后展开房屋促销,吸引消费者买房。

6月施工省消费税——森建造行署理会长黄振旺

零消费税后,过去20天我拿到100万令吉的小型工程,这种现象是过去在消费税实施期间不曾有过的,而且5月杪许多顾客也要求将工程改为6月的合约,以从中省下消费税。

现阶段可谓不愁工程,但唯一让建筑业头疼的是缺乏外劳,以致不敢再接工程。对此问题,我已向建造行会长反映,要求致函总部,以下情上达,解决外劳问题。

虽然买货时少付了6%消费税,但基于市场对建筑外劳的需求高,外劳的日薪也已飙涨至100至120令吉,最终成本还是会因外劳的高工资,而稍涨几巴仙。

报道:廖舒桦

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国际财经

举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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