财经

降低成本 房价下调
零消费税刺激房市

许多人趁免税期购买自己的“梦想家园”。(档案照)

(吉隆坡20日讯)国内房地产相关人士认为,政府在6月1日实施零消费税后,可令房屋建造成本降低,房价肯定会下调,此举也有助房地产市场恢复生气。

《南洋商报》询及零消费税对房市影响的看法时,有者指出,发展商将主动提供更多优惠以吸引买家,但必须视买家是否在6月1日之后签署买卖合约;也有者回应,消费者对市场的信心上扬,将趁“免税期”购买自己的“梦想家园”。



建筑业者则认为,零消费税期间,小型承包商将可节省部分税务成本,令他们在资金方面更利于周转,减少在生意上的压力。

不过,提到9月1日重新实施销售与服务税(SST)时,他们都不敢下定论,指房价会上涨或下调,并表示目前仅能静观其变。

曾福传:发展商将主动提供更多优惠。

6·01后签购屋合同

大马房地产发展商会(REHDA)名誉主席丹斯里曾福传指出,房地产价格在零消费税期间未必会如一些人所说的将下调6%,消费者是否能获得降价优惠,必须视所签署的购屋合同。

“目前能确定的是,政府将从6月1日起停征3个月的消费税,房屋的建造将可降低一些成本,换言之房价将下调;买家如果是在这段期间购置房产及签署合同,将不必额外支付消费税。”



他指出,为了吸引更多买家,相信发展商将主动提供更多优惠,但不一定是6%,必须视买家是否在6月1日之后签署买卖合约。

曾福传推测,如果销售税恢复以往的10%,对房价的影响会较大;反之,如果销售税定在6%或更低,则相信房价不会有太大区别。

他直言,由于无法精确预料在9月1日之后,新的销售税会带来怎样的冲击,因此无法下定论指房价会上涨或下调;惟他促请政府必须慎重考虑,从消费税过渡到销售税时将面临的问题与影响。

他补充,无论是消费税还是销售税,实际上发展商都会把成本转嫁到消费者身上;不过他也相信,发展商如果能节约税务成本,将会回馈给买家。

房地产网站:料降价4%
房市下半年将恢复生气

本地知名房地产网站Hartabumi.com总执行长拉兹达祖丁预计,本地房地产市场将在今年下半年恢复生气,因为房价预计将在零消费税期间下降约4%。

他说,随着消费税下降至0%,部分发展商已开始降价;6月1日之前,消费税对建筑成本的影响为4%左右,因此相信零税率的刺激措施将有助降低整体成本。

趁免税期购屋

他接受《每日新闻》访问时分析,基于消费者对市场的信心不断上扬,许多人将趁这个大好时机(免税期)购买自己的“梦想家园”。

“然而,政府打算在今年9月推出销售税,我预计房价将比零税率期的水平略有上涨,但与实施消费税时的房价肯定会较低。”

他解释,这是因为消费税是双重征税机制,而销售税是一种综合税收,最终料将惠及消费者。

另外,拉兹指出,大多数发展商必须重新审视与捷运和高铁等项目相关的房屋计划,以免出现滞销情况。

“房屋计划的实行,一般上是建立在发展商的期望上,比如发展商计划将房屋建在车站旁,原先是为了吸引专业人士入住;但随着大型基建项目的取消,他们必须改变方针,比如建设家庭式住房,以免有关房屋单位滞销。”

他亦坦言,已建成但还没售出的房屋单位,可能会因错误的概念及不合理的价格而面临危机。

“因此,我呼吁发展商在进行项目之前,应深入研究该地区的需求,比如在雪兰莪万挠,没有人会愿意花超过40万令吉去购买一间房屋单位。”

符绩理:零消费税助小型承包商资金更利于周转。

符绩理:免却耗时索进项税
有利小承包商现金周转

大马建筑商协会(MBAM)主席符绩理披露,随着消费税调低至零税率后,建筑承包商的现金周转问题将获得纾缓,特别是小型承包商。

他受访时指出,在申请索回消费税的进项税时,往往需要较长时间,对大型承包商来说,这不至于造成现金周转问题。

“但那些营业额未达50万令吉的小型承包商,所购买的建筑材料若难以取回进项税,将为他们带来现金周转上的困扰。

“基于上述原因,零消费税期间除了有助小型承包商节省部分税务成本,也可让他们在资金方面能更利于周转,减少在生意上的压力。”

房价多受市场走势影响

符绩理指出,新的销售税率到底有多高虽不得而知,但这项税制的实施可能会导致进口建筑与原材料涨价,皆因销售税主要征税对象为制造商与进口商。

不过,他不敢断言说房屋价格一定涨价,因为房价更多的是受市场走势影响,建材价格只是其中一项因素。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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