大马变天点亮房市期望 /苏莱曼

当第14届全国大选的成绩正式出炉后,2018年5月10日这天,马上变成值得纪念、历史性的一天。

这是大马在独立61年来,首次政党轮替的一年。

这场被称为“选举之母”的大选,在这个重要时刻被寄予厚望,因为大马在过去数年经历了相当不稳定的时期。在产业市场,复苏脚步比预期慢,同时还要面对许多问题和挑战,让担忧升温。

随着政治的改变,很多人都希望,新政府采取的行动不仅仅会解决问题,还能为大马塑造成能自我永续发展的未来。

在我们今年2月公布的大马产业市场年度新闻稿中,预计2018年将会是备具挑战的一年,要等第14届全国大选后才会有更明确的指引。

普遍来说,市场维持谨慎,并采取观望态度,且看政府如何应对可负担房屋和商业单位供应过剩。

大选后,新政府的形成和敦马二度任相,激励大马同胞期望升温,也正评估新政府在解决当前市场问题的能力。

开放透明激励市场

新政府承诺改变和提高透明度,获得市场的赞扬,可创造更清晰和强稳的行政体系,重燃对产业市场的期望。

其中一项最受人瞩目的行动,就是由良好资历和具有信誉人士,所组成的精英顾问团,为新政府提供指导和建议。

精英顾问团声明会着重在评估数项涉及国家经济和金融行政的方面,并重新调整策略。

这就包括了办公楼和商业单位供应过剩问题,以及重新评估过去数年的各种大型项目,有助恢复大马滞后的市场,值得赢得掌声。

随着新政府慢慢稳健形成,相信我们的期望将得以实现。从较广泛的层面来看,我们期望能针对大马当前情况,提出长期且具包容性增长的更平均、可持续性和透明度的政策。

需“软件”辅助“硬体”

从全球方面来看,大马是一个提供最佳“硬体”(指的是世界级的实体设施和基建)的成功国家。

但随着全球的城市持续通过现代化科技来改革,我们需要推动适当的“软件”来辅助当前的“硬体”,增长到另一层次。

“软件”是非实体,但却非常重要,以系统化地置入我们的生活,从我们每天微不足道的日常活动,到一个国家经济营运的基本复杂性。

我们也希望有独立和专业的可行性研究,来支持更谨慎和可靠的产业发展决策过程。金融机构也应该在当中扮演更重要的角色,以支撑大马的经济。

需“道地”人口数据

不过,要进行全面的研究,就必须有可让公众轻易接触的完整和可靠数据库。我们希望有一个中央资料库系统,可提供更即时、一致和可靠的数据,而且不局限于产业相关数据,还有更“道地”的社会人口数据。

所谓的“道地”数据,指的是一个区域内较小的社区的资料。通常在城市规划中,这些小社区被称为“Blok Perancangan”。

过往,当专注在一个地区的资料时,通常的研究顺序是国家、州、地区、省,再到划分区块,才会再看当地较小的层面。较小的社区在最后一个层面。

为了要在产业发展规划做更好且谨慎的决策,业界必须有最即时的供需资料。

虽然目前有政府部门和机构搜集和管理各种不同的数据,如国家产业资讯中心(NAPIC)、大马统计局和地方政府,但所搜集和公布的数据,不是太一般,就是太过时。

这也造成了判断上的错误,或是不相容的政策推出,即便一开始的意图是正确的。随着科技化时代,我们的数据系统还有改善和调整的空间,以追求效率和准确度。

严格审批发展准证

在一致性和透明度方面,我们希望所有的州属架构计划和省市当地计划,必须上报各自的州立法机关宪报,且需在发展准证(D.O.)上严格执法,以避免故意或不必要的偏差。

若是发生这种不当行为,应该立即实施巨额罚款。在情有可原的情况中,只有经过相关机构的正式审议,才能允许延期。

在评估国家经济和金融行政方面,政府也要重估州政府相关大型项目的可行性和可持续性,包括确定这些重金投资项目在当前经济环境带来的风险。

大型发展确实对一个国家带来具吸引力的利益和增长,但若是不适合当前社会人口和市场情况,将会事与愿违。

单一机构处理可负担屋

最后,我们希望能看到更持久、更精细的可负担房屋政策。过去有太多不同的政府机构处理房屋课题,特别是可负担或社会房屋计划,造成太多的矛盾和不一致方向。

反而,房屋课题应该由单一中央机构处理和协调,更易于监管和介入。基于兴建房屋的土地问题是由州属经手,中央机构必须和个别地方政府合作。

太多缺乏凝聚力和协调力的机构,难以带来简化一致的可负担屋计划。虽然土地还是由州属管理,但在房屋与地方部门下的中央房屋机构,将可联合和更集中解决问题的资源。

需时适应政策转变

总而言之,政府仍在建立初期,预言市场如何改变仍言之过早,我们预期市场将会维持平淡,直到所有事情解决。

由于产业市场不像股市的流动资产,相信需时反映任何的改变。现有的供应过剩需要时间吸收,而过时的建筑须要评估和改革,以符合当前的市场。

采取观望态度的买家和投资者,需要更多时间,让市场消化新政府所执行的转变。

最新报道

与帕金森好好相处
活动自由不是梦
糖尿病黄斑部水肿/吴哲东医生
别让肥肝要你命!/吴玉莲