威廉氏、达哈与王私人有限公司（CBRE WTW）最新的《2018亚太区房产市场展望-大马》报告指出，2006年到2017年9月期间，柔佛依斯干达特区一共吸引了高达2444.6亿令吉的承诺投资。

其中，61%或1490亿令吉来自本地投资者，其余约950亿令吉或39%，来自外国投资者。

威廉氏、达哈与王预计，柔佛将会继续受益于来自新加坡的外国直接投资、游客和工业活动。未来，还会有更多瞄准外国买家的住宅房产项目推介。

依斯干达特区自2006年推介以来，吸引的投资超过2000亿令吉，威廉氏、达哈与王预计，柔佛会继续受到来自新加坡的投资、游客和工业活动带动。

该公司还预计，住宅房市仍会是依区的主力，包括更多瞄准外国买家的住宅项目。

另外，在各种经济活动带动下，多种产业项目受到海内外买家关注。比如，国内外投资者也对依区工业产业市场很有兴趣。

“大部分厂家正在找寻有保安系统的绿色现代化工业园或大型的定制厂房。”

柔佛的酒店业发展也相当蓬勃。

“今年料会有1509个客房单位建成，明年则预计会有800间单位加入市场。”

商场供应回稳

威廉氏、达哈与王指出，目前依区的酒店客房供应一共有8451间。

“在2020年时，还会有318间新酒店客房建成。届时，依区的酒店房数大概有1万1078间。”

另一方面，报告点出，自2011至2015年间，依区的商场供应欠稳。但近几年，发展商开始积极在该区开拓新商场。

“去年落成的新商场有拿督翁镇永旺、地不老宜家和新山佰乐泰购物广场。”

这三家商场一共为依区注入了高达240万2812平方尺的零售空间。目前，该区的总零售空间高达1664万4329平方尺。

新房产推出速度放缓

无论如何，威廉氏、达哈与王认为，住宅房市仍会是依区的主力。

“截至去年第三季，柔佛的房市交易量一共是2万8570间，住宅房产的就占了64%。”

不过，展望住宅房产市场，新产业项目推出速度将放缓，发展商会专注有地房屋。

根据报告，截至去年上半年，高楼房产供应约达6万351间，按年涨43%。另外，还会有3万个在建单位，预计会在未来2年内落成。

“新山的新高楼住宅供应，主要来自一些大型发展项目。”

不过，报告指出，去年，新高楼房产项目的推出速度按年其实已经放缓。

“即时供应依然趋扬，但新项目推出速度放慢，可减轻供应过剩的压力。”

另一方面，依区发展商专注推出有地房屋之际，可负担房屋预计仍会是最受欢迎的项目。

“一些最新推出的双层楼排屋售价介于每平方尺250至355令吉之间。而双层田字屋和半独立式房屋大多标价约每平方尺350令吉。”

办公楼：租金创新高

报告指出，新山办公楼市场的需求一直稳定，空置率大约在20%左右。

而新山市中心的顶级办公楼空间的租金，则稳定维持在每平方尺3.20至3.50令吉间。

不过，在公主港口和美迪尼的一些新办公楼租金，却高达每平方尺4至5令吉间。

跨国公司涌入

“该区租金走高，是因为跨国公司涌入找寻新的高端办公楼，而类似产业目前只有在依区公主城才有充足供应。”

另外，依区公主城内有不少重大发展项目，也是该区的优势。

不过，报告也点出，随着短期内会有高达236万平方尺的新供应，依区办公楼租金市场的竞争难免激烈。

“目前有6栋在建大楼，可出租面积高达236万平方尺。这些单位预计会在未来3年内逐渐流入市场。”

零售：狮城客支撑消费

根据报告，零售空间去年的空置率维稳在约23%。

另外，继去年有三大商场落成后，未来4年内还会有6大商业项目，预计会带来超过500万平方尺的零售空间。

威廉氏、达哈与王认为，虽然令吉走弱和经济充斥不确定因素，但依区的消费情绪预计仍会相对正面。

“主要会有国内外，尤其是新加坡的旅客支持。”

工业：占用率料微跌

报告指出，依区的工业房市仍会继续扩展，主要会由国内和跨国公司对大型现代化厂房需求推动。

不过，增长预计会放缓。

“由于会有新厂房落成，工业房产的占用率料会微跌，尤其是那些投资者持有的集群工厂。”

去年，依区的工业房产供应一共有1万2084间。威廉氏、达哈与王预计，今年会增1239间，或10.3%。

酒店：旅游业前景光明

威廉氏、达哈与王预计，依区的酒店市场稳健。除了有国内外游客撑场，令吉走跌也是利好因素之一。

“柔佛2016年吸引了740万名国内游客光临，是全国之冠。”

即将在依区登场的新酒店项目包括森林城市高尔夫酒店、Fraser酒店的Capri以及Meridin酒店服务式套房。

这些项目一共有1309间客房，预计会在今年之内建成。

另外，还有两个酒店项目——Melia依斯干达大马和Innside依斯干达大马会在未来两年内建成。这两家酒店将分别有450间和350间客房。

洲际酒店集团早前也与SKS酒店和度假村私人有限公司签署合约，计划在新山市中心推出有318间客房的Holiday Inn，预计会在2020年开张。