房产领域迈向更好未来/林景清

上个月9日出炉的大选结果,让我国实现了独立以来的首次政党轮替,这不仅证明马来西亚是一个成熟的民主国家,也促使国人期待有个国家会有更好的未来与发展。

的确,国内许多问题有待政府施以援手,但如果只是单方面地依赖公家单位采取行动,相信问题还是无法根治。

因此,最佳的解决方案就是政府和私人界联手,才能把问题真正的根除。

尤其是在目前的房地产发展领域,除了供需失衡、缺乏透明和即时的数据和家庭债务高企等问题,业者的效率和生产力也是急需提升和改善的关键部分。

随着我国持续朝着先进和高收入国的目标前进,作为国内经济发展主力之一的产业领域,也应该尽早展开必要思维和营运模式上的改革,才能取得更好的发展。

举例来说,诸如澳洲、美国和日本等国家已经在的建筑领域采用自动化机械,来提高效率、维持施工品质、减轻人类负担和减少材料的浪费等。

在这些好处当中,如果能够达到节省和不浪费的目标,业者不但能够省大笔资金,也可以把对环境造成的伤害减到最低。

固步自封将被淘汰

但回顾国内,建筑和房地产领域对先进科技、电子和自动化机械的应用,还是有待加强。

假设业者还是固步自封,那么有关领域的竞争力就会越来越低,最终就会被市场所淘汰。举例来说,为了达到最高的效率和最少的浪费,业者可以考虑使用“面向制造与装配的产品设计”(Design For Manufacture and Assembly)技术。

这种技术能够提供产品制造和组装的效率,从而在减少材料和人力浪费的同时,能够缩短制作时间。

在思维方面,企业和一般的民众都必须把“永续”的概念,深植在脑海中。

所谓的永续发展,就是在保护环境的前提下,满足人们的需求的发展模式。

民众不把永续当成一回事,其实就是间接鼓励不负责任的发展商和建筑商,继续使用不环保而较为廉价的模式来兴建房子,并导致那些采用昂贵、高科技模式的业者蒙受压力。

发展商建筑商应“负责任”

如果发展商和建筑商等企业没有永续的文化,本身的产品不但会有很多缺陷,还会对环境和人类造成很大的影响。

更重要的是,发展商和建筑商都应该秉持着“负责任”的信念,尽心尽力地将每个项目都做得更完美,就像是在规划、设计与建造自己的家一样。

这样一来,才能做出最完善、也更贴近消费者想要的产品。若自己对于成品都不满意,那么自然也不会得到消费者青睐。

而且,随着时代的进步,消费者对于产品和服务的要求也越来越高,因此业者有必要审视和改善本身的不足之处,并且提供良好的售后服务,才能在市场上站稳脚步。

业者须有创新规划

想要取得更好的发展,不只是需要政府对于政策方面的改革,还必须仰赖业者在想法和规划方面的创新和创意。

房地产市场是瞬息万变的,所以不管是发展商、建筑师、房地产顾问或产业经纪,都必须与时并进,并且不断寻求创新和突破。事实上,很多的创意或点子是可行的。例如泗岩沫收费站的停车换乘项目SEGAR,就在毗邻高速大道的地点兴建一个结合停车场、公共交通和商场等不同元素综合发展项目。

这在国外已有了先例,只是国内还没有类似的发展,可是许多人都没有勇气去实践。

因此,国内业者有必要对这些创新的方式进行评估,来研究这些前卫的发展方式的可行程度。

培养更多数码化专才

我国极需培养更多房地产和建筑领域的专才,来跟上数码化时代的发展。

物联网(Internet of Things)、人工智能和机械化的发展,都在大幅度地改变着我们的生活。

科技发达无法全自动化

就像是社群媒体和共享经济的崛起,创造了许多新的职业,例如所谓的优客(YouTuber)和GrabCar或优步(Uber)司机等,这是很多人在以前都预想不到的。

但不管科技再发达,相信我们的世界还是无法完全自动化,因此还是需要人力的参与。

在此情况下,我们或许要开始考虑把更多科技和永续的元素,纳入到我们的教育当中,从而让莘莘学子能够跟得上时代的脚步,将来也为各个领域的发展注入新血。

所谓“不积跬步,无以至千里”,只有看得更多、想得更远,并一步一步地去实践创意,才能取得真正的成效。

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