国际

边看景边买房
中港买家炒高东南亚房产

中国游客涌向芽庄,边看景边看房。

今年,中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月,贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台各式政策限制购房。中国被抑制的购房需求,转向海外。中国人和香港人看上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家,迅速炒热当地房产市场。据英国广播公司中文网26日报道,越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。当地媒体报道,芽庄房地产价格近期因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄“挤满”中国人



芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会,边看景边看房,看上的直接成交买房。

芽庄一座楼房,从不久前的每平方米700万越南盾(约1224令吉),快速涨至目前的每平方米1000万越南盾(约1748令吉),涨幅超过40%。

当地一家报纸称,中国人常常雇佣越南人作为代理,在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地,还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

越南庆和省土地注册部门的一名官员表示,在越南,外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地,但不许在个人间买卖。



他还声称,现在越来越多的越南人开始出售土地,“为了防止这种情况,负责审查的特别部门应该加强审查力度,收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律,允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因,他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。

越南低房价  
成炒房者“香饽饽”

截至上周三,胡志明市房价为每平方米1421令吉,这一价格大约是香港平均房价的14%,或者新加坡平均房价的18%。

在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从每平方米1522到3045令吉不等。这一价格不到曼谷每平方米3552到4567令吉价格的一半,还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格,使越南成为中国和香港炒房者的“香饽饽”。

2017年,来自中国、台湾、香港的买房者占据所有外籍买房者的25%。2016年,这一数字是21%。进入2018年,这一数字没有丝毫减缓的迹象,继续加速上升。今年一季度,越南房产市场的需求量上涨了300%,远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因,他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言,人民币70万元(约44万令吉)可以在越南购买一所住宅,而在美国和澳洲,很可能要超过人民币500万(约311万令吉)。

此外,外籍人士在越购房也是法律允许的,越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士,但外国人只能持有房屋50年产权。

不仅投资者看好,开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团,在胡志明市进行楼房开发,该项目在香港开售,60至100平方米的房产售价在91万令吉左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一名在香港金融领域工作的外籍人士,他的中国妻子在胡志明市花101万令吉买下87平米的公寓。

他表示:“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定,我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

中国人炒高泰国房价

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止,主要是中国人在泰购房炒高了房价。

泰国房地产开发商尚思瑞的总执行长称,去年上半年该集团销售额同比增长20%,其中外国人购房者的贡献越来越大,中国人则是“主力军”,增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的4个。

分析人士称,从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国展开全国范围的楼市调控措施,使全国房地产市场的交易量大幅下降,投资需求被极大抑制。

与此同时,东南亚各国的房地产市场普遍疲软,需求低迷,使房价处于低位,投资吸引力高。再者,这些地区多为旅游目的地,中国人比较熟悉,旅游还能带来租赁预期,有着高于国内房产的投资回报率。

另外,加拿大、英国、澳洲等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制,一紧一松之下,更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言,也不是没有缺点,比如高昂、不透明的物业管理费,不规范的房产中介;此外,除了曼谷这类大城市,泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善,也为房地产投资带来不确定因素。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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