（怡保19日讯）霹雳房地产商公会会长邱文传促请新政府，重新检讨前朝政府在《霹雳州2040年发展大蓝图》所拟定对发展商不公的乡区新房屋政策，同时放松房屋贷款条件及减少对发展商不利又苛刻的税务，否则恐将导致全霹州产业市场崩盘。

政策对发展商不公

他指出，有关蓝图草案显示，上述政策要求发展商在10亩以下及10至19亩的乡区土地，兴建占总建屋数量10%的廉价房屋、10%中廉价房屋，以及10%中价房屋，确保在19亩以下土地兴建住宅区的发展商，都能提供可负担房屋。

“我们不反对政府采取措施来协助更多人实现居者有其屋的梦想，但上述政策对发展商来说是不公平的，因为一切由发展商承担，而州政府完全没有给予发展商税务豁免或奖励或优惠，如购买土地建屋等。”

建廉屋未开工先亏本

邱文传受本报访问时说，私人公司要赚钱才来投资，却被规定必须先建10%的廉价屋及中价屋，对私人公司而言是未开工先亏本。

“政府本身也做发展商，推出一马人民房屋计划（PR1MA）、人民组屋计划（PPR）、人民亲善房屋计划、一马公务员房屋计划等等；前朝霹州政府也成立霹雳房屋与产业局，加上中央政府、霹州政府房地部所推出的房屋计划等，已令霹州屋业陷入混乱。”

他坦言，政府续推动房屋援助计划并兴建更多可负担房屋，对私人发展房产会有一定的影响。

银行紧缩贷款削弱消费者购买力

邱文传指出，政府兴建惠民的房屋是好措施，但问题的根源在于银行紧缩贷款及设定严谨的借贷条例，削弱消费者的购屋能力而降低成交量。

“若该问题没被解决，无论建再多的房屋，都难逃滞销问题。”

他说，因为银行严格控制贷款，许多买屋者面对贷款没全数获批的问题，甚至无法获取贷款。

他也希望，马哈迪领导的联邦政府关注房地产及房贷问题，国家银行应指示银行放松房贷条例，并放宽对发展商不利的税务及政策。

盼政府与房地产商开会

“霹州房地产业严重滞缓原因，也是因州政府及联邦政府加诸太多守规成本（Compliance Cost），加上新政策如消费税、印花税及劳工成本增加。 ”

他希望新政府行政议会负责房屋部门的行政议员，能与房地产商开会商议，并听取该会会员的意见，拟定能惠及人民，也能剌激房地产业，进而带动霹州经济的政策。

叶宏新:先与公会商议拟新措施刺激房市

霹房地产商公会青年团团长叶宏新希望新政府在霹州屋业发展方面能做到更好。

创造更多就业机会

“政府在拟定有关房地产领域的新措施前，最好能先与该会商议，共同解决问题，务必好好发展霹州屋业。

“拥有良好的政策，将可剌激产业市场，也能吸引更多外资到霹州购买产业，同时也创造更多就业机会。”

0%消费税可降低屋价

他说，在第7任首相的上任后，财政部宣布今年6月1日起，商家停止征收消费税，将原本6%的消费税率降至0%，他深信该举措可降低屋价，进而提高消费力，也有助于剌激霹州的房地产业。