地产

去年滞销单位冠全国
吉打房市供应过剩?

吉打首府亚罗士打素有大马“米都”之称。

吉打是我国的鱼米之乡,这里农业经济活动蓬勃,首府亚罗士打更有大马“米都”之称。

然而,国际综合产业咨询公司Rahim & Co指出,吉打是去年全马拥有最多未售出住宅单位的州属,当地房市供过于求,形势看似不乐观。



更令人担忧的是,吉打房市即将迎来的新住宅单位供应,高达1万8151单位。

Rahim & Co在其最新出版的《2017/18房市报告》中指出,去年,全马的未售住宅单位有2万876间。

而吉打去年的未售住宅单位高达4363间,占全国比重的20.9%,而这些产业的总值高达11.5亿令吉。

Rahim & Co对吉打房市供应过剩的情况表示担忧。

“房市能否消化这些未售出单位已成疑问。更甚的是,新住宅单位的供应仍陆续有来。”



去年完工的住宅项目为数不少,当中较受关注的有位于双溪大年的Fairfield [email protected] Park。

新单位供应陆续有来

该项目共有25间双层半独立式单位,售价定在82万1800令吉。

另外,还有BDB置地私人有限公司的Sapphire/[email protected] Perdana。该项目同样位于双溪大年,有28间双层半独立式单位,售价为59万2000令吉。

BDB置地是吉打最大发展商——吉打建筑(BDB,6173,主板建筑股)旗下公司。Darulaman Perdana项目亦是吉打近年最大的住宅产业项目之一。

Rahim & Co点出,今年内Darulaman Perdana项目还会有更多单位完工,单位产业类型包括双层排屋和半独立式,售价介于40万至66万令吉间。

拉斯里:吉打专注40万令吉以下房屋。

发展商谨慎看待

对于今年房市展望,吉打建筑主席拿督巴杜卡拉斯里在上个月出席股东大会时指出,会谨慎看待前景且采用灵活的发展策略。

“产业市场依然充满挑战,悲观的市场情绪料将延续至今年。”

他指出,房贷申请条件持续严苛,限制了潜在客户的财力。

“这不仅导致很多人取消买房的决定,许多客户也为了能够成功得到贷款,被迫放弃售价40万令吉以上的房屋,转向购买价格比较可负担的房屋。”

他点出,公司未来的楼盘中,将有75%是定价40万令吉或以下的可负担房屋。

“而永续发展策略方面,未来BDB置地将在旗下综合城镇中继续提供优质生活,以加强各个城镇社区的生活品质。”

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零售市场也过剩

侨丰地产暂缓发展商场

除了住宅房市,吉打零售房市也正处于供过于求的窘境。

Rahim & Co指出,由于经济活动放缓,侨丰地产已经暂停在当地开发的Atria商场计划。

“这与市场对全马零售空间市场的供应过剩担忧一致。另外,即使没有新单位完工,吉打零售产业的占用率也已下跌。”

截至2017上半年,吉打一共有58间购物中心,总面积高达625万平方尺,按年增3.9%;不过,占用率却按年减3.2%。

亚罗士打是吉打州拥有最多零售空间供应的城市,多达252万平方尺,占用率达80.8%。

双溪大年则以201万平方尺的零售空间供应,排在州内第二,但出租率却是州内最低,只有78.2%。

全马的零售商场供应过剩,吉打也不例外。

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仍具潜力

中资关注吉打房市

虽说有供应过剩隐忧,但却有中资看好吉打房市潜力,欲在这里大展雄图。

最令人瞩目的,有青岛鲁海丰食品集团与州政府联营,项目总值高达30亿令吉的吉打综合农渔产业园。

前中国驻马大使黄惠康在去年曾造访吉打,参观港口渔廊运作。他相信,该项目建成后,吉打州有望成为世界级渔业港口基地。

该项目为期10年,投资布局涵盖五大走廊,包括黑木山免税区。

另外,中国最大的5星酒店管理集团——万达酒店及度假村公司也已宣布进军吉打酒店业。

该酒店项目名为万达嘉华度假酒店,位于丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)旗下项目丽阳兰卡威珍南海滨内里。

万达嘉华度假酒店建成后将会有350间客房、会议中心及各项娱乐设施,目标客户为来自世界各地的浮罗交怡游客。

马中企业代表交换备忘录,由时任吉打州务大臣阿末峇沙(左三)见证。

马中联营丽阳兰卡威珍南海滨

丽阳兰卡威珍南海滨是马中企业在浮罗交怡的一项发展总值达15亿5000万令吉的联营综合产业项目。

该项目占地5.28英亩,涵盖酒店、酒店式公寓及商业单位。

整项工程将会面向安达曼海,第一栋酒店式公寓预计2021年竣工,第二栋预计2022年竣工,总工程预计会在2023年竣工。

除了之前提到的万达嘉华度假酒店,该项目还会有两栋40层楼高的酒店式公寓及16间商业单位。

大马代表珍南度假私人有限公司将会是发展商,而中国的神州长城国际工程将会是联合发展商和承建商,万达酒店及度假村则会负责酒店管理。

马中联营的吉打综合农渔产业园发展期长达10年。

浮罗交怡旅游业带旺

吉打酒店房价偏高

Rahim & Co指出,截至去年上半年,吉打共有177家酒店,涵盖1万6196间酒店房。

当中,有36家酒店是三星级或以上的高档酒店。而大部分的4、5星级酒店皆位于浮罗交怡。

该行点出,托浮罗交怡这个旅游胜地的福,吉打的酒店房价普遍偏高。

举例,一些5星级酒店,如Danna浮罗交怡、四季度假村浮罗交怡和世纪浮罗交怡海滩度假村酒店,房价每晚介于450至3200令吉。

而一些4星级酒店如假日别墅、波浪别墅度假村和Langkawi Lagoon等的房价,则每晚介于200至570令吉之间。

反观,吉打岸内的高档酒店数量远少于浮罗交怡。当地唯一的5星级酒店只有Gland Alora酒店,而唯一的4星级酒店是亚罗士打TH酒店与会展中心。

浮罗交怡吸引海内外的旅客光临,带动吉打整体酒店房价。

报道 :梁仕祥

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财经新闻

【独家】影响供应·抑制消费 奥毒袭全球今年难复苏

独家报道:许世平

(吉隆坡30日讯)经历了连续两年的疫情,各界原本都预期2022年会是一个复苏年,但眼看新变种病毒“奥密克戎”迅速席卷全球,今年复苏的希望恐怕要再延后实现!

无论是代表国内所有华商的马来西亚中华总商会(中总),代表所有中小企业的马来西亚中小企业公会,还是作为国家经济智囊之一的大马经济研究院(MIER),都对我国经济今年复苏的前景不表乐观。

中总总财政孔令龙就直言,“奥密克戎”迅速扩散全球,将影响全球供应链和抑制消费,拖慢经济增长,原本预料2021年下半年会有经济复苏,如今非但未能实现,到了今年,整体经济恐怕还会跟去年形势一样。

“去年下半年中总进行的调查,显示受访者都对今年下半年复苏满怀信心,但现在的情况就跟去年一样。目前还看不到今年上半年有望复苏,至于今年下半年,就取决于第四季的表现而定。”

原油需求跌冲击市场

大马中小企业公会总秘书陈棋雄同样认为,“奥密克戎”一定会影响经济,相信今年与去年的经济概况将是大同小异。

大马经济研究院研究员肖赛子博士说,虽然“奥密克戎”引发的悲观情绪会否对我国造成影响暂未能确定,但新变种病毒会影响国际航线,今年首季的全球原油需求下跌,从而影响整体油价,会对我国带来连锁反应,及对市场有一定的冲击。

他们是日前参与《南洋商报》商言堂线上研讨时,这么表示。此次研讨主题为:“奥密克戎”拖慢复苏?。

肖赛子说,目前“奥密克戎”病毒还未对我国经济带来重大影响,但在欧洲却散播开来,虽然致死率没有德尔塔病毒那般厉害,但欧洲经济第一大国德国已大幅下修首季消费者信心指数,从负1.8%下调至负6.8%。

经济预估下调

她说,国际货币基金今年10月发布的全球经济增长更新数据,已下修增长预估,“奥密克戎”病毒将影响国际跨境旅游,还有随着国际债务危机及通胀飙升,也将进一步导致经济预估下调。

陈棋雄说,自去年10月11日解除跨州禁令和各行各业全面重启以来,市场出现报复式消费,尤其是零售和餐饮业的业绩大好。

官方已公布的数据显示,去年10月的零售消费按年增长5.1%,汽车销售增长10.2%。

但肖赛子相信,市场消费反弹力道主要来自中高收入阶层,毕竟中低收入阶层仍深受疫情的影响。

忧再封城打击经济

“我们怕的不是‘奥密克戎’,而是因为新一波疫情而再度封城。就像新加坡、法国等国家再度收紧防疫措施,这一定会打击大马经济。”

来势汹汹的“奥密克戎”恐再推高国内疫情,更增添政府重施行动管控令的隐忧,但一众嘉宾直言,大马经济已经不起再一次封城锁国的打击,商界和企业将熬不下去,政府也将支撑不住。

他们指出,国内商家和企业才刚要从过去两年来的疫情中复苏,目前我国还面临全球高通胀和供应链紧张的威胁,再度封城锁国将进一步重创经济,也会打击刚始复苏的制造业,还会对中小企业及个人带来严重冲击。

孔令龙说,大马经济是开放式经济,我国经济是依赖出口和外国游客入境,如果今年还是无法开放国门,经济复苏肯定会拖慢。

他认为再度封城的几率是存在的,但料不会像前年3月那般封锁全国,否则将重创全国经济,作为国家经济支柱的中小企业也因为现金流不足,而无法继续支撑下去。

他指出,根据之前的数据,过去的行动管控期间,我国经济平均每天损失高达3亿令吉,疫情严重时首先就会封锁国境,新加坡就是开放后又封锁,好些国家的旅游泡泡措施都不成功,要是锁国,对经济影响很大。

他说,疫情下虽然我们没有出现倒闭潮及裁员潮,但钱是会耗尽的,如今全国7个州属和一个联邦直辖区又发生严重水灾,钱要耗费更多。

陈棋雄说,目前政府的现金支付有问题,好些缓困配套援助款项的拨配都缓慢下来,拖延两三个月,商家都收不到,假如实施全面封城的话,企业熬不下去,政府也支撑不住。

肖赛子说,是否实施封城,政府须考虑经济能否承受得了,像最近中国西部最大物流枢纽城市西安,在爆发疫情后就采取零病例的防控措施而实施封城。中国经济增长近期呈放缓趋势,要是我国选择封城甚至锁国,经济是否能承受得了?

出口仍强劲但速度放缓

肖赛子指出,我国过去几个月的出口确实仍强劲,但速度却有所放缓,对中国、美国及欧盟的出口额跌幅最大,皆因这些国家的经济均放缓,对入口产品的需求相应减少,均对我国的出口带来影响。

“出口、投资及消费是大马经济的3大支柱,任何一个垮掉,都是没法承受的。”

孔令龙说,我国近几个月出口强劲,是因为去年同期的比较基础低;如果我们的物流运输做得不好,出口渠道就会被卡住,再爆发新一波疫情必定影响出口。

“过去22个月来,物流运输未见变强,物流渠道及通关政策都没有进步,不是没人买我们的东西,只是我们慢了,别人的订单却去了别的国家,这对我国的出口极大的伤害。”

陈棋雄说,电子及电器产品是出口项目,最近两个月国内中小企业的稍有增长,与前年相比则未有甚进展,因劳工短缺,没法实现恢复产能,订单也跑掉很多,中小企业还是不看好。

建议开放更多入口准证

面对“奥密克戎”和高通胀交击,国内商家须做好财务预算规划,国人须精明消费,政府也应考虑开放更多食品和其他必需品的入口准证(AP),增加供应和压低物价,协助商家和民众渡难关。

肖赛子建议政府考虑在这非常时期开放更多入口准证,让食品商获取廉价进口商品,以缓和粮食价涨的压力。

此外,政府也应为低收入群体提供食物援助金。

她说,民众面对高通胀,还须精明消费,用一定的钱买更多商品,要善用贸消部推出的应用程式,掌握信息,检索价廉物美的商品。

孔令龙强调,商家要实实在在地做好未来3个月、6个月、12个月的财政预算案,要掌握真正的销量,现金有多少?这是对企业的健康检测。

他说,发现缺失时要发出求救讯号及跟银行谈判,有些商家却对政府推出的援兴配套缺乏了解,政府共推出9个总计5300亿令吉的振兴配套,现在还有余款。

他提醒商家,不要什么都卖,要有周详计划,不能卖的就须思考如何换现;不要只看销售增长,还要看现金流的增长。

他还说,要注重生产力与员工效率,以减低薪金的压力,企业要追求生存及可持续性。

肖赛子提醒,企业要考虑转型或转行,要是销售能通过电子商务进行,就应发挥平台经济的效益,通过线上营销拓展市场;还有,政府未核准的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),将令中小企业从中获利。

陈棋雄说,经历疫情危机的商家,很多都改善营销管理,退一步,向前看,要做资源整合,要互惠互利。

他说,现在有好些竞争对手关店,会有更好的开店位置,商家可以抓回来,对零售商及餐馆来说,产品好,店址也很重要。

他还促请商家要参与商会,要靠商会的资援便利,因为商会与政府关系好。

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