（吉隆坡14日讯）马来西亚购屋者协会（HBA）认为，在征收房产空置税(Vacancy Tax)议题上，我国和澳洲及加拿大的情况有所不同，因此，若没有在很好的制度实施下，将会出现反效果 ，同时会加剧产业过剩或滞销的问题。

该协会说，一般上，空置税税率是根据售价制定。

在我国，政府拟通过房产空置税减少产业过剩和积压问题，而已实行该税务的加拿大温哥华、不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省) 及澳洲墨尔本则旨在遏制投机炒房行为，打造可负担房屋市场。

购屋者协会名誉秘书长拿督郑金龙发表文告，针对国库控股研究机构(KRI)不久前建议政府推出房产空置税，以解决国内产业供需失衡问题一事作出回应，提出上述看法。

“去年，我国滞销的住宅单位达到2万7746个，总值184亿1000万令吉。我们必须承认，这是大马所面对的非常严重问题。”

征税或推高产业售价

在加拿大温哥华和澳洲维多利亚，则是对购买产业却将其空置超过6个月以上的非公民所征收空置税，空置的定义包括没人居住或没出租给别人。

“据报道，向对未售出单位的发展商征收空置税，是因为这些发展商只出售一小部分已竣工产业，并故意囤积大量产业，以便涨价时出售。”

郑金龙指出，出现这种情况者一般拥有很强的财力，他们是产业投资者也是投机者，并以炒楼盘为主，而不是有意买来居住。“

“对于这种情况，购屋者协会认同政府向发展商或投资者征收高额的空置税，以迫使他们出售已竣工的产业。但这类也是灰色地带囤积者。”

然而，大马的情况有所不同，发展商尝试积极出售这些已完工的产业，但不成功，他们也意识到情况正在恶化，随着时间流逝，库存则维持保持不变。尽管如此，购屋者协会一般不会报以同情，因为这类问题是人为所致，而购屋者协会认为，发展商不断兴建人民无力承担的东西。

然而，向发展商征收空置税并不会有效解决问题，而只会导致产业越来越贵，最后“羊毛出在羊身上”，发展商将税收成本转嫁到消费者身上。

“要是发展商拥有过多的库存，他们须根据其资产负债表、持有成本、机会来评估成本和未来预期， 市场总会找到适合自己的平衡点。”

设数据库掌握市场趋势

郑金龙指出，银行和投资研究分析师正对空置税一旦实施后，对整体产业市场所产生的负面影响进行评估。

“大马目前正需要更多的外国投资，空置税将会出现反效果，不仅将影响国家产业供应问题，也加剧人民的负担能力。”

郑金龙认为，政府若要全面解决这些悬而未决的问题，则须进行可行性的产业市场研究和调查，再对症下药。

因此，需要一个制衡的机制，以解决产业滞销或市场出现供过于求的问题。

在这方面，金融机构应与物业机构展开全面的市场调查和研究可行性举措，并在发展商获得批贷款前就作出定价。

“理想的情况是在规划阶段就进行研究，毕竟项目实行日期的不确定性，当中可能是市场发生了变化所致.因此，该研究可以作为地方政府审批项目申请或贷款审核标准。”

“同样重要的是，负责研究的单位须由相关部门的合格专业人员独立进行，以确保研究结果的客观性。”

当局需设立一个来自联邦、州和地方各级多个机构的综合产业数据库来整合数据，以帮助业者衡量最新的市场趋势。