尘埃落定,静心观察

房产市场和大选往往密不可分,个中关系更是错综复杂。相信很多人都知道,大选已经过去了,新政府执政已是尘埃落定。那么在这段期间,市场都会出现一些调整型的局面,不过有经验的商家或企业,是不会因此而陷入混乱,反而会静心观察市场的变动。

蔡文怀

大家会有一种感觉,一个国家政治的不稳定,可能导致该国货币贬值,原因之一是,外国投资者在进行资本投资时会寻找经济表现强劲、反之,局势稳定的国家,资本投资会影响一个国家的汇率。就如,美国如此强国,就算美国总统选举尘埃落定,也曾出现过市场不稳定的迹象,这当中还影响到不少亚洲国家,就连大马也无法幸免。再来,英国脱离欧洲联盟,也随之引发了骨牌效应牵连大马。

在全球发生了这些大事之后,马币应声下跌,在网络媒体就出现很多不明朗或是不确定性的新闻,怎么说呢,大概就是来马投资开分公司的,或是来马设立业务工业制造厂的,都纷纷退出大马市场,因为马币贬值。但事实真的是如此吗?

后浪推前浪

甚至还有很多人会把一切的问题归咎在一马公司(1MDB)案。不过,单单怪罪一马公司案乃过于简化问题,因为令吉走势受到多重因素影响。而且除了大马以外,无论是印尼卢比、新元、新台币、越南盾等货币最近都纷纷出现贬值的情况。

其实,亚洲国家货币贬值,只是一个表象,背后是全球金融危机的一个过渡期,加上新兴行业的崛起,如网络业务的发展,社交媒体的出现,都会让全球经济出现洗牌的局面。

我记得,就在80或90年代,有些公司还会特别聘请销售员,拿着自家产品,挨家挨户的去敲门,凭着口才去推销。

如今,这种职业现象,已被网络大趋势取而代之,就是所谓“后浪推前浪,而前浪死在沙滩上”。很明显,网络是后浪,若前浪不再改变脚步,就会被这个趋势淘汰。所以,很多时候你看到很多原有的职业慢慢消失,也有不少人因此而失业与改行。

重新站起来 

那么大马房产业,要如何顺应这个趋势,就必须稳住自己的脚跟,来带动产业的发展。

对于,大选后市场的发展,我还是非常看好经济发展,因为每个人都需要一些过渡期去适应变化,而大马的人民无论经历多少次变化,都可以重新站起来,大家一起迎接更美好的未来。

文·蔡文怀 (ASET KAYAMAS发展集团执行董事)

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