近几年产业市场低迷，供应过剩可说是罪魁祸首之一。

各方人士期盼的房市复苏，却似乎仍遥遥无期。去年，产业市场的滞销情况依旧严重，其中，住宅房市的滞销总额更是突破百亿……

根据国家产业资讯中心（NAPIC）发布的《2017产业市场报告》，由于市场活动放缓，去年滞销的住宅房屋价量齐升。

其中，滞销住宅房屋量按年增67.2%至2万4738间单位，而前年的滞销住宅房屋量只有1万4792间单位。

同时，住宅房屋市场的滞销总额也大幅提升，按年增82.8%至156.44亿令吉，对比前年滞销住宅房屋值仅有85.6亿令吉。

国家产业资讯中心指出，这也意味着去年有更多高端房产滞销。

柔佛依然是全国住宅房屋滞销之冠；去年，该州的住宅房屋滞销量录得19.2%增幅，达4376间单位。

槟城则紧随柔佛之后，以3916间滞销住宅房屋排在第二；吉打以3783间单位排在第三。

产业类型方面，滞销情况最严重的是公寓或组屋类型单位，去年有9496间单位滞销，占了全国滞销量比重的38.4%。

而去年滞销的排屋单位有7999间，占全国比重32.3%。槟城有最多滞销的公寓或组屋单位；而吉打则是排屋单位滞销的主要元凶。

另外，以价格来看，价格介于50万至100万令吉的房屋滞销量最高，多达5612间，占全国比重的22.7%。

低成本房屋也滞销

低成本房屋虽然价格低廉，但去年滞销量也高达1115间单位。

国家产业资讯中心资料显示，在1115间单位当中，有706间属低成本组屋，而409间是有地住宅。

在槟城，低成本组屋的滞销情况为国内最严重，多达399间，其中的93.7%都是位于西南区。

吉打则有354间低成本组屋滞销，大部分单位位于姆拉河口（Kuala Muda）。

商店滞销减一成

虽然住宅房屋市场滞销情况严峻，但去年商店的滞销量却按年减少10.3%。

不过，滞销总额却年增16.3%至32.96亿令吉。

与住宅房屋市场相似，柔佛也是商店市场滞销情况最严重的州属；去年，该州滞销的商店量有1214间，占全国26.7%。

马六甲则以631间滞销商店排在柔佛之后；该州的滞销量占全国13.9%。

以价格来看，价格介于25万至50万令吉之间的商店滞销量最高，达1683间单位，或37%。

两层至两层半楼高的商店则仍是滞销量最高的商店类型，占48.2%或高达2191间单位。

去年全国滞销工业单位999间

工业产业方面，去年滞销的工业单位高达999间，滞销总额达15.05亿令吉。

柔佛也是全国工业单位滞销的霸主，滞销量达407间或占全国比重40.7%；而滞销总额高达9.77亿令吉，占64.9%。

按类型区分，联排工业单位的滞销量最高，达436间；半独立式和群体厂房的滞销量则分别各达353间或135间。

100万令吉以上的工业单位滞销情况最严重，有534间；紧接下来的是25万至50万令吉的工业单位，滞销量达210间。

服务式公寓和SOHO单位

滞销总额翻倍

去年有6364间服务式公寓单位滞销，而滞销的SOHO单位则有563间。

两者加起来的数量有6927间，直销总额高达77.75亿令吉！

对比前年，服务式公寓和SOHO的总滞销量只有4659间，滞销总额则仅录得34.6亿令吉。因此，去年的滞销总额可谓倍增。

柔佛再一次尴尬地“摘下”这个数据的榜首，该州的滞销量达3994间，占57.7%。

雪兰莪州则以1513间或21.8%排在第二。单从数量来看，雪州滞销的严重情况要比柔佛低至少一半以上。

新房产项目供应未减

单位数量年增47.2%

虽然滞销情况严峻，但产业市场的供应依旧源源不绝，尤其是住宅房市。

去年，新住宅房产项目的单位数量按年大幅增长47.2%至7万7570间单位，而售出的新单位却只有32.6%。

吉隆坡的新单位数量是去年最高，达2万2112间，或占全国比重28.5%，但售出的新单位却仅19.5%。

可负担屋售出40.2%

去年新推的公寓和组屋单位数量一共有3万8088间，而新排屋则有2万8306间，两者分别占49.1%和36.5%。

价格方面，去年有43.1%的新房产项目价格介于20万1至40万令吉之间。

房价低于30万令吉的新可负担房屋销售情况较好，去年售出了40.2%；而价格高于50万令吉的新房产销售则较差，仅售出24.2%。

JPPH推出未售出房产查询系统

房产估价及服务局（JPPH）在4月推出了大马未售出房产查询系统（UPESM），冀协助购屋者和开发商在作投资决定时可以参考更多数据。

民众可以登陆UPESM网站，并在上面选择自己居住的区域，就可以看到当区未售出住宅单位的价格和总数。

UPESM的资料是收集来自城市和谐、房屋地方政府部、内陆税收局以及土地与矿物局的数据。