市场放缓 供应过剩
2017滞销房屋价量齐升

低成本组屋的滞销情况在北马槟城最严重。

近几年产业市场低迷,供应过剩可说是罪魁祸首之一。

各方人士期盼的房市复苏,却似乎仍遥遥无期。去年,产业市场的滞销情况依旧严重,其中,住宅房市的滞销总额更是突破百亿……

国家产业资讯中心是房产估价及服务局(JPPH)旗下的数据分析中心。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)发布的《2017产业市场报告》,由于市场活动放缓,去年滞销的住宅房屋价量齐升。

其中,滞销住宅房屋量按年增67.2%至2万4738间单位,而前年的滞销住宅房屋量只有1万4792间单位。

同时,住宅房屋市场的滞销总额也大幅提升,按年增82.8%至156.44亿令吉,对比前年滞销住宅房屋值仅有85.6亿令吉。

国家产业资讯中心指出,这也意味着去年有更多高端房产滞销。

柔佛依然是全国住宅房屋滞销之冠;去年,该州的住宅房屋滞销量录得19.2%增幅,达4376间单位。

槟城则紧随柔佛之后,以3916间滞销住宅房屋排在第二;吉打以3783间单位排在第三。

产业类型方面,滞销情况最严重的是公寓或组屋类型单位,去年有9496间单位滞销,占了全国滞销量比重的38.4%。

而去年滞销的排屋单位有7999间,占全国比重32.3%。槟城有最多滞销的公寓或组屋单位;而吉打则是排屋单位滞销的主要元凶。

另外,以价格来看,价格介于50万至100万令吉的房屋滞销量最高,多达5612间,占全国比重的22.7%。

低成本房屋也滞销

低成本房屋虽然价格低廉,但去年滞销量也高达1115间单位。

国家产业资讯中心资料显示,在1115间单位当中,有706间属低成本组屋,而409间是有地住宅。

在槟城,低成本组屋的滞销情况为国内最严重,多达399间,其中的93.7%都是位于西南区。

吉打则有354间低成本组屋滞销,大部分单位位于姆拉河口(Kuala Muda)。

商店市场的滞销量虽然减少,但滞销总额按年依旧走高。

商店滞销减一成

虽然住宅房屋市场滞销情况严峻,但去年商店的滞销量却按年减少10.3%。

不过,滞销总额却年增16.3%至32.96亿令吉。

与住宅房屋市场相似,柔佛也是商店市场滞销情况最严重的州属;去年,该州滞销的商店量有1214间,占全国26.7%。

马六甲则以631间滞销商店排在柔佛之后;该州的滞销量占全国13.9%。

以价格来看,价格介于25万至50万令吉之间的商店滞销量最高,达1683间单位,或37%。

两层至两层半楼高的商店则仍是滞销量最高的商店类型,占48.2%或高达2191间单位。

去年工业单位的滞销量险些破千。

去年全国滞销工业单位999间

工业产业方面,去年滞销的工业单位高达999间,滞销总额达15.05亿令吉。

柔佛也是全国工业单位滞销的霸主,滞销量达407间或占全国比重40.7%;而滞销总额高达9.77亿令吉,占64.9%。

按类型区分,联排工业单位的滞销量最高,达436间;半独立式和群体厂房的滞销量则分别各达353间或135间。

100万令吉以上的工业单位滞销情况最严重,有534间;紧接下来的是25万至50万令吉的工业单位,滞销量达210间。

服务式公寓和SOHO单位

滞销总额翻倍

去年有6364间服务式公寓单位滞销,而滞销的SOHO单位则有563间。

两者加起来的数量有6927间,直销总额高达77.75亿令吉!

对比前年,服务式公寓和SOHO的总滞销量只有4659间,滞销总额则仅录得34.6亿令吉。因此,去年的滞销总额可谓倍增。

柔佛再一次尴尬地“摘下”这个数据的榜首,该州的滞销量达3994间,占57.7%。

雪兰莪州则以1513间或21.8%排在第二。单从数量来看,雪州滞销的严重情况要比柔佛低至少一半以上。

柔佛尴尬地成为去年产业市场滞销榜的“霸主”。

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新房产项目供应未减

单位数量年增47.2%

虽然滞销情况严峻,但产业市场的供应依旧源源不绝,尤其是住宅房市。

去年,新住宅房产项目的单位数量按年大幅增长47.2%至7万7570间单位,而售出的新单位却只有32.6%。

吉隆坡的新单位数量是去年最高,达2万2112间,或占全国比重28.5%,但售出的新单位却仅19.5%。

可负担屋售出40.2%

去年新推的公寓和组屋单位数量一共有3万8088间,而新排屋则有2万8306间,两者分别占49.1%和36.5%。

价格方面,去年有43.1%的新房产项目价格介于20万1至40万令吉之间。

房价低于30万令吉的新可负担房屋销售情况较好,去年售出了40.2%;而价格高于50万令吉的新房产销售则较差,仅售出24.2%。

JPPH推出未售出房产查询系统

房产估价及服务局(JPPH)在4月推出了大马未售出房产查询系统(UPESM),冀协助购屋者和开发商在作投资决定时可以参考更多数据。

民众可以登陆UPESM网站,并在上面选择自己居住的区域,就可以看到当区未售出住宅单位的价格和总数。

UPESM的资料是收集来自城市和谐、房屋地方政府部、内陆税收局以及土地与矿物局的数据。

大马未售出房产查询系统(UPESM)是一套开放给民众购买房产数据的新系统。

大马未售出房产查询系统(UPESM)是一套开放给民众购买房产数据的新系统。

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